抵押和商贷？

银行贷款利率怎么算 有哪几种

银行贷款利息的计算方法是主要由人们还款的方式而决定的，人们还款的方式不同，其计算银行贷款利息的方法也不同。一般来讲，银行还款的方法有两种。

一、银行的两种贷款利率计算方式：

1、第一种是等额本息还款法，其具体的计算公式为：每月的还款额=（贷款本金+利息）/还款年限*12，具体的公式如下：假设贷款月利率为a，还款年限为n，每月的还款额=本金 . 因此该银行贷款利息=每月还款额*总还款月数-本金，这是等额本息还款方法中的银行贷款利息计算。

2、 第二种计算方法为等额本金还款法。这种方法是指每月还款的本金是相同的，当日每次在还款时除了要还每月的本金外，还要还所贷金额自上一次交易日期到这一次交易日期之间的利息，随着时间的推移，其所还的总额也会越来越少。其总利息的计算方式为：假设贷款月利率为a，还款年限为n，总银行贷款利息=本金*a*(12n/2+0.5)。

二、根据不同的划分标准，银行贷款具有各种不同的类型。

1、按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；

2、按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；

3、按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；

4、按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；

5、按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；

6、按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款，等等。

三、贷款的分类

(1)自营贷款、委托贷款和特定贷款

自营贷款，是指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。委托贷款，是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人(受托人)只收取手续费，不承担贷款风险。特定贷款，是指经国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放的贷款。

(2)短期贷款、中期贷款和长期贷款

短期贷款，系指贷款期限在一年以内(含一年)的贷款。中期贷款，系指贷款期限在一年以上(不含一年)五年以下(含五年)的贷款。长期贷款，系指贷款期限在五年(不含五年)以上的贷款。

关于银行贷款利率问题，求解答？

银行的贷款利率其实主要是根据央行规定的贷款利率进行的上下浮动，并非时根据某个公式计算得出的，2019年央行贷款基准利率如下：1年以内年利率4.35%；1年到5年之间年利率为4.75%；5年以上年利率为4.9%。商业银行贷款利率都会按照央行的基准利率进行浮动调整，各大银行的贷款利率都有些许不同。

2019年贷款基准利率

我国的存款利率是在央行基准利率的基础上进行上下浮动的，目前我国央行规定的各项贷款基准利率如下：

商业贷款主要有住房商业贷款、抵押贷款等类型，不同类型银行执行的利息不同：

住房商业贷款

1、一年或一年以内，年利率4.35%;

2、一年至五年(含五年)，年利率4.75%;

3、五年以上，年利率4.90%。

因为买房限购限贷的原因，我国各大银行房贷利率基本都是上浮10%的，是基准利率的1.1倍左右，五年以上利率达5.39%，最高上浮达到1.3倍。

公积金贷款

我国各个银行公积金贷款利率是按照央行基准利率执行的。

1、一年至五年(含五年)，年利率2.75%;

2、五年以上，年利率3.25%

公积金贷款是针对缴纳住房公积金的职工推出的，只有符合条件的才可以申请住房公积金贷款。

抵押贷款

目前我国大多数银行抵押贷款的利率上浮比例在20%左右。

综上，对于不同种类的贷款产品，利率也会不同，一般抵押担保类贷款产品利率会相对较低，信用贷款类产品利率会较高。如果用户想要在银行进行贷款，那么可以多咨询几家银行后在进行业务办理，毕竟各家银行的利率都是不同的，一般国有银行的存款利率以及贷款利率都会低于商业银行及地方银行，用户可以多加咨询，选择最适合自己的进行办理。

但需要说明的是，银行贷款的门槛往往比较高。除了要求征信良好外，还要求借款人有长期稳定的职业经历和理想的薪资，以及至少一年以上的社保流水等等。因此，并非每个人都可以申请银行贷款，这种情况下互联网信用贷是个不错的选择。

互联网信用贷，是由互联网金融平台通过在线方式进行审批和发放的一种纯信用贷。常见的互联网信用贷包括有钱花、微粒贷、蚂蚁借呗等等。这些产品最大的特点是运用人工智能和大数据风控技术，方便、快捷。

相比之下，互联网信用贷的准入门槛比银行消费贷低，并且最高额度也能到到20万，承接了大部分人的资金周转需求。

但不管是什么贷款，借款前一定要对比各家贷款机构的借款成本，做到心中有数。有钱花App最近就面向大众推出一款比价神器。利用这个比价功能，可选择所有信贷平台进行费用比较，只要输入分期数和费率，就能快速测算出总费用。

现在建行房贷利率多少？

建行房贷利率是百分之五。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

2020年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，将于2020年8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，

按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

扩展资料

央行官网发布通知，将从2016年2月21日起，调整职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。央行表示，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，

目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。南 方 财 富 网

中国人民银行2018年6月24日决定，自7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，进一步推进市场化法治化 债转股 ，加大对小微企业的支持力度。

参考资料来源

百度百科-个人住房贷款

2020年房屋二次抵押贷款利率是多少？

目前中央银行的基准利率规定如下：

如果借款的时间在6个月以内，那么借款的利率为4.35％；如果借款的时间在6个月至1年（含一年），那么借款的利率为4.35％；如果借款的时间在一至三年（含三年），借款的利率为4.75％；如果借款的时间在三至五年（含五年），那么借款的利率为4.75％；如果借款的时间五年以上，那么借款利率为4.90％。同时，二次抵押贷款的贷款利率还会随着借款人的资质条件而改变，银行可能会根据资质条件对借款的基准利率进行调整。

二、房屋二次抵押贷款期限多久？

1、房屋二次抵押贷款期限不能超过30年，也就是说30年是最高的。

2、房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。

3、不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。

4、个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。

5、当前是否负债如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50％，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行对能否按时按量还款产生了怀疑。

6、不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

三、用房屋进行二次抵押贷款时的要求

1、二次抵押贷款必须要有房产证。房产证是要在借款人手中，若是抵押在银行或者其他地方的话，都是不能成功办理二次抵押贷款业务的。

2、二次抵押贷款必须要有可抵押贷款额度。一般要求可抵押贷款额度达到房屋总价值的6-7成后比较容易办二次抵押贷款。而要是只有房屋总价值3-4成的话，则一般无法办理成功。

3、虽然二次抵押贷款业务是有抵押物做抵押的，但是对借款人的贷款条件同样要求严格。借款人要有稳定的收入和良好的信用，最重要的是要有还款能力，负债情况良好！

根据法律规定可以得知，房屋二次抵押贷款年化利率在5％左右。随着借款人的资质条件而改变，银行可能会根据资质条件对借款的基准利率进行调整。以上便是找法网小编为您带来关于2020房屋二次抵押贷款利率是多少的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

建设银行房产抵押贷款利率是多少

目前，我行公布的贷款基准利率为0-6月（含6月）4.35%，6-1年（含1年）4.35%，1-5年（含5年）4.75%， 5 至 30 年（包括 30 年）为 4.90%。

央行公布的公积金贷款利率：

五年以下（含）2.75%

五年以上 3.25%

以央行为例。央行基准利率为：

1、短期贷款：6个月内利率4.35，6个月至1年（含一年）利率4.35；

2、中长期贷款：1-3年（含3年），利率4.75；三至五年（含五年）的利率为4.75；五年以上的利率为4.90；

3、个人住房公积金贷款：5年以下（含），利率2.75；五年以上的利率为3.25。二级抵押贷款利率将根据申请人的条件在基准利率基础上上调。

拓展资料

房地产抵押贷款是指借款人以购买的商品房为抵押，贷款银行为借款人提供一揽子金融服务以满足其对住房、车位、大额耐用消费品等需求的人民币贷款。 、汽车及房屋装修。

申请条件：

1、具有中华人民共和国国籍的完全民事行为能力的自然人；

2、持有有效身份证件；

3、有稳定合法的收入来源；

4、抵押的房地产有房产证，产权清晰，可以挂牌流通；

5、银行规定的其他条件；

金额期间

1、商品房最高抵押率可达70%；

2、写字楼、商铺抵押率可达60%；

3、工业厂房抵押率最高可达50%；

4、长达30年；按揭包括商店、写字楼、房屋、别墅、工厂、仓库等

贷款信息

1、借款人的有效身份证件和户口本；房产抵押贷款流程

2、婚姻状况证明：未婚者提供未婚证明，离婚者出具法院民事调解书或离婚证（表明离婚后未再婚）；

3、已婚的，提供配偶有效身份证件、户口簿和结婚证；

4、借款人收入证明（连续六个月工资收入证明或税务证明）；

5、不动产产权证明；

6、担保人（需提供身份证、户口本、结婚证等）

7、第二次居住证明（保证借款人的房子一旦被拍卖，借款人就有住的地方）

当心：

1、贷款只能有抵押品，贷款期内贷款金额和利息之和不能超过抵押品评估价值的1/2；

2、有长期稳定的收入来源，足以支付每月贷款本息；

3、担保人；贷款需支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产保险费、房产评估费等。

一般来说，贷款需要一个月左右的时间。

关于助商贷贷款抵押率和抵押和商贷的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。