贷款本金和本息哪个可以提前还款？

房贷提前还款只要还本金吗？2021年要提前还贷，千万要注意这个！

;     买房现在已经成为了现代人不得不讨论的话题之一，在房价高居不下的今天，大部分人想要买一套房子，都需要去银行申请房贷。房贷的金额往往都比较大，甚至有时候利息都比房价高。房贷提前还款只要还本金吗？

房贷提前还款只要还本金吗？

      如果购房者想要提前偿还房贷，将剩下的房贷一次性偿还清楚，在大部分情况下，除了还款本金之外，还需要偿还违约金。银行毕竟是金融机构，贷款的利率是他们的主要收入来源之一，如果贷款人选择提前还款，对于银行来说等于违约。

      每家银行对于房贷提前偿还需要支付的违约金都有不同的规定，比如建行，如果贷款人还款不满一年就要提前还完，那么就需要支付房贷的3%作为违约金。如果还款满了1年，那么就需要支付房贷的2%作为违约金。

      每家银行的规定都不太相同，不过购房者想要提前还完房贷，基本都是需要支付违约金的。如果购房者打算只偿还部分房贷，有些银行会规定需要支付违约金，有些银行则没有该规定，购房者只需偿还部分本金即可。

      随着2021年的到来，有很多购房者都打算提前归还房贷。需要提醒大家的是，在一般情况下，如果用户申请的是30年的房贷，那么房贷利息主要是集中在前面的15年中。剩下的15年基本都是偿还本金。

      如果用户还剩下最后几年房贷需要偿还，那么无论是否提前偿还，实际上都没有什么区别。如果用户的还款年限还没有多久，那么提前还款还是比较划算的。

      以上就是对于“房贷提前还款只要还本金吗”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

房贷37万提前还10万是算在本金里的吗？

是的。房贷选择提前还款，提前归还的都是本金，因为提前还款本金，才会减少之后的要还的利息。而选择提前归还利息，那么就没有任何的意义。提前归还10万以后，贷款的本金减少了很多，这时候用户在同样的还款期限内，月供的金额会大幅度减少，这样就减轻了还款的压力。 也有部分银行支持修改还款期限、月供金额不变，这样用户就可以用更短的时间来还清房贷。

拓展资料：

在货币供应量不断增加的情况下，势必会带动物价上涨，造成货币购买力不断下降，他稀释存款的同时也会稀释贷款，这就相当于劫存款济贷款，在无特殊情况下，不建议提前还款。本身房贷是一种信用贷款，一旦开始，提前还款还会影响个人信用，甚至需要向银行支付一笔不费的违约金。要不要提前还房贷，主要还要看你的住房贷款利率是多少。如果年利率不到5%，那么我觉得没有必要提前还。好多中低风险的定期存款型的理财产品年化收益率都有5%，比房贷高。

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。在还清贷款之后，借款人需要及时办理房产抵押注销，这是很关键的一点，一般房屋在房贷期间房产证是被银行抵押的，被抵押的房屋是不能够出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。

房贷选择提前还款，提前归还的都是本金，因为提前还款本金，才会减少之后的要还的利息。而选择提前归还利息，那么就没有任何的意义。提前归还10万以后，贷款的本金减少了很多，这时候用户在同样的还款期限内，月供的金额会大幅度减少，这样就减轻了还款的压力。 也有部分银行支持修改还款期限、月供金额不变，这样用户就可以用更短的时间来还清房贷。

房贷提前还款算本金还是本息？

房贷提前部分还款的话，还的是本金，在借款人提前还了一部分房贷本金后，然后就会按照剩余的贷款金额来重新计算利息，之后借款人就再按照重新计算好的月供来每月偿还相应的贷款本息即可。但客户如果选择的是提前全部结清的话，那自然就是把剩余未还的本金和利息都一并交了。

而客户在提前还了一部分房贷之后，可以选择保持贷款期限不变，缩减每月月供；也可以选择保持每月月供不变，缩短还款期限。在操作进行了提前还款之后，与按照还款计划按期偿还房贷相比，是会减少一定利息的。客户如果手里有了充裕的资金，就可以选择向银行申请提前还款。

当然，要想提前还房贷，就必须得满足贷款经办银行提出的要求才行，像有的银行就要求客户得按照还款计划按期偿还房贷满一年以上才允许提前还款。

扩展资料：

一、买房贷款的申请条件

1.申请人需要具有合法的居留身份，有城镇居民常住户口或居留身份证明，所以买房最好是买你户口所在地或者现在居住城市的房子。

2.年龄需满18周岁。

3.申请人必须要有合法正规的工作职业，要有稳定的收入来源，这样贷款方才能确保你具备按期偿还贷款本息的能力。

4.需要签订有《房屋买卖合同》，并且已经支付了银行规定的首付款比例。

5.申请人的信用要良好。

二、买房贷款的申请资料

1.申请人要准备好自己的身份证明，也就是有效身份证件；

2.要准备好自己的居住证明，像户口本或者有效居住证明都可以；

3.要准备好自己的工作证明和收入证明；

4.要准备好自己的《房屋买卖合同》及相关文件；

5.要准备好自己的婚姻状况证明，已婚的需要带上结婚证，未婚或离异的需要准备单身证明。

根据购房的类别不同，以及申请的贷款不同，首付的价格也不同：

一、买首套房首付价格

若购买的是首套房，并且申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低于20％；而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30％。

若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。

二、买二套房首付价格

若购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50％。但需要注意一点，只有当首套房的面积在120平米（含）以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。

而若申请的是商业贷款，那么二套房首付一般是房屋总价的6成左右。

当然，各地的贷款政策和购房政策可能有所差异，大家还是以当地官方信息为准。

提前还贷是还本金吗

是。

提前还款还的是本金。一般的房贷若是提前还款的话，只有两种情况，一种就是一次性提前还款，另一种则是指借款人部分提前还款。但是，不论借款人选择哪种方式的提前还款，借款人仍要偿还本金以及相应的利息，用户要提前规划好，哪种还款方式最划算。

全部提前还款说的是还款人一次性还清房贷的本金和利息。全部提前还款后，利息会自动截止到还清银行本息的当天，简单理解的话，就是借款人向银行借了多长时间的钱，就得支付相应时间的利息。

部分提前还款指的是借款人偿还贷款的一部分本金和利息，仍有一部分本息还没有还清的情况。未还清的贷款本息，利息是会继续按原先借贷合同上规定的利率计算和执行。对于部分提前还款，借贷人应该提前权衡利弊，计算相关的本金和利息，选择一个最为合适的还款方式，节省利息费用的支出。

【拓展资料】

房贷提前还款的好处和坏处：

好处：

提前还部分房贷后，客户可以选择缩短还款年限，也就可以早日减轻债务；还可以选择缩减每月月供，如此就可以降低每月的还款压力。还有，提前还房贷后客户总共要还的利息与按照还款计划按月逐期还款相比，也能减不少。而早点还清房贷，也能早些办理解押手续，房子也能早些真正属于自己。

坏处：

因为很多银行有规定，客户必须按照还款计划按月逐期偿还一定时间，如果客户申请了提前还款，很可能就需要缴纳一定的违约金。而若房贷选择的是等额本息还款法，那在还款前期，利息占比较大，随着客户逐渐还款，本金占比增加，而利息占比降低。若客户是到了还款后期才提前还款的话，实际上利息已经还的差不多了，及时提前还款，也减不了多少利息，并不是很划算。

房贷提前还款还的是本金还是利息

房贷进行提前还款的时候，还的是贷款本金。但是对于是否提前还款和什么时候提前还款，就和贷款的还款方式有关了。

由于提前还款还的是本金，这就意味着银行利息的损失。为此，银行在贷款合同上往往会约定一个期限。在这个期限内，借款人禁止提前还款，这个期限被称为锁定期。在锁定期过期之后，银行面对提前还款会采取其他方式保证自己的收益。比如说罚金点数或者收益率维持费。

（一）对于还款方式是等额本息的贷款。选择提前还款就要尽早进行。因为这种还款方式在还款初期主要归还的是贷款利息。过几年之后，银行已经把该收的利息收的差不多了，再提前还款也省不了多少利息了。

（二）对于还款方式是等额本金的贷款。提前还款就没有什么时间上的紧迫性了，因为你每个月都会还贷款的一部分本金。

在进行提前还款的时候，需要考虑是否真的需要提前还款。提前还款就意味着放弃了一部分流动资金，还款者会承担较大的资金压力。同时，对于有投资渠道的还款者来说，提前还款还损失了一部分未来的收益。

房贷提前还是还的本金吗

房贷提前还款还的是贷款本金，无论借款人选择的还款方式是等额本息还是等额本金，在进行提前还款的时候还的都会是贷款本金，而不是利息。

比如说某人房贷50万，采取的是等额本息还款方式，其在还款期间因经济水平提高，手中多了闲置的10万元，那他打算拿这10万元提前还房贷的话，就是直接还的房贷本金。而在他提前还款后，其后续的还款计划也会随之发生变化，会根据剩余的本金重新计算利息。

拓展资料：

贷款本金(Loan amount/Principal)是指借款人向贷款人借用的资金额。

贷款本金不包含任何借款过程中需要花费的费用(例如保险金、评估费等等)。这些费用和您需要支付的利息一样，归属于贷款成本。

贷款本金的偿还方式有两种，一次性还款和分期还款。

一次性还款就是在贷款周期结束时一次性的连本带利全部还给放贷人。

分期还款(Amortization Loan)将有多次还款，偿还的本金和利息被分摊到每期的还款中。

与贷款本金余额的区别：

贷款本金有时被混淆的用来指原始贷款本金和贷款余额。准确地讲，贷款本金应该是原始的贷款本金。它们的关系可以用以下简单公式来表述：

贷款本金 = 已偿还的本金 + 未偿还的本金。

未偿还的本金就是当前贷款本金余额，简称贷款余额。

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额= （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率。

小额贷款且利率较低时：

举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年。

等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元。

等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元。

两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元。

举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年。

等额本息：20年后还款187846.98元，总利息67846.98元。

等额本金：20年后还款178563.00元，总利息58563.00元。

两者差额：9283.98元/20年，一年才差465元。

对于按揭贷款相当于提前还本金了吗和贷款本金和本息哪个可以提前还款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。