房子抵押离婚怎么办理？

离婚房产有贷款怎么办理手续

一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成 离婚协议 而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如三十年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如四千元以上，而变更后的还贷人月 工资 收入不足贷款金额的二倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同 抵押 人，除非当事人另行提供 担保人 ，或采取其他保险措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。以上就是 离婚房产 有贷款怎么办理手续的相关解答。 【法律条文】: 《中华人民共和国 民法典 》： 第一千零八十九条　【 离婚 时 夫妻共同债务 清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。 共同财产 不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

办理离婚手续房子有贷款怎么办

离婚房产有贷款办理手续如下：

一、准备过户资料。

二、双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证；交易核心办转绘；房管局办免契税申请；办析产登记手续并缴交登记费；取证。

三、到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。

夫妻离婚房子贷款怎么办手续？

一、夫妻离婚房子贷款怎么办手续? 若按《 民法典 》第一千零六十二条的规定，该房产为 夫妻共同财产 ，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同 债务 。基于不动产特性，只有一方能获得 房屋所有权 。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和 按揭贷款 的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。 按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项 ，协商不成的，可以请求法院分割。 未取得 房产证 的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理 离婚房产 析产，离婚房产析产是离婚 房产过户 免征 契税 的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚 房产过户手续 ，具体的 过户流程 有： 1、 协议离婚 ，签订 离婚协议书 的到公证处办理析产公证，如有 离婚判决书 的话无需办理公证; 2、到交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交50元登记费; 5、取证。 二、离婚房子应该怎么分割? 1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的 婚前财产 。 2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。 3、夫妻双方婚后一次性出资，取得 房屋产权证 书后离婚的，只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，该房产均属于夫妻双方共同共有。 4、由一方婚前承租、婚后用 共同财产 购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 5、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。 6、一方婚前按揭 购房 并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的 如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。

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