公积金贷款首付不够怎么办？

公积金贷款买房首付多少？首付不够的解决方法

;     贷款买房通常有两种方式，一种是走商业贷款，一种是走公积金贷款，而公积金贷款买房利率要低，无疑是最佳的选择。不过，不管是公积金贷款还是商业贷款买房，都是要交首付款的。那么，公积金贷款买房首付多少呢？一起来看看。

公积金贷款买房首付多少？

      这个要看是几套房，以及贷款买的房子的面积来定的。

      1、首套房：建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，首付比例不低于总房款的20%；建筑面积在90平方米以上的家庭，首付比例不低于总房款的30%。

      2、二套房：购买普通住房，贷款首付款比例调整为不得低于50%；购买非普通住房，贷款首付款比例调整为不得低于70%。

      不同地区的住房公积金贷款政策会有所不同，具体以当地政策为主，建议拨打当地住房公积金管理中心进行咨询。

公积金贷款首付不够怎么办：

      公积金贷款首付不够，可以找亲朋好友帮忙借钱，然后再慢慢还款，这是比较好的方法。

      不想用找别人借钱的话，如果名下有车产、房产、保单等，可以办理抵押贷款来获得首付的资金，但是如此就需要同时背负两个贷款，压力比较大，并且会增加负债率，可能影响公积金贷款通过率。

      很多人手里头还会有信用卡，可能就想刷信用卡来付首付，但是监管正在严查信用卡资金流入楼市情况，所以很多银行对房地产类商户设定限制，使用信用卡在这类商户透支消费时，有可能导致交易失败。

      以上即是“公积金贷款买房首付多少”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

首付不够公积金却有大量余额该怎么处理？

建议解决方法如下：

1、如果买房首付不够，可以先找亲戚朋友借钱做首付，等申请公积金贷款完成后，再办理房产过户，最后借款人可以把公积金提取出来还钱。

2、可以尝试以购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。

3、向银行提出可取可贷的申请，在申请住房公积金贷款的同时，可提取账号内的缴存余额用于支付首付款。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

公积金贷款可不可以首付一成?公积金贷款首付不够怎么办

公积金贷款一般是不可以首付一成的，基本上首付比例都是在20%以上，如果是二套房，那么首付比例就会更高。不过公积金贷款规则每个地区都会有一些差别，贷款人在申请公积金贷款以前可以去咨询当地的公积金中心做一些了解。

相对于商业贷款来说，公积金贷款确实可以做到低首付，但需要贷款人注意的是，公积金贷款有最高额度的限制。举一个例子，比如说某地公积金限贷60万元，客户要申请100万的贷款，那么就不能按照首付两成来付款了，需要补足公积金不够的部分。

影响公积金贷款额度的是公积金贷款余额与贷款人缴存公积金的基数，贷款人公积金账户余额越多，申请到的公积金贷款也越高，不过有些地区还会限制贷款人公积金月还款额不能超过公积金缴存基数的一半，这也会影响到公积金贷款的额度。

在申请公积金贷款的时候首付款不够，贷款人可以先向亲戚朋友借钱，因为亲戚朋友的借款在还款的时候相对来说要自由一些，可以先解决首付款的压力。不过在这种情况下贷款人千万不要尝试借网贷去筹集首付，一旦被公积金中心发现是可能拒贷的。

一般来说，如果是首套房贷款的话，申请公积金贷款的首付比例并不会特别高，有些地区公积金贷款可以做到首付2成。不过如果买的房子总价较高的话，公积金贷款的额度可能不够用，在这种情况下，贷款人要么是提高首付款比例，要么就是选择组合贷款，公积金贷款不足的部分由商业贷款补齐。

为了尽量保证房贷申请的很顺利，贷款人在申请贷款的以前就可以向公积金中心了解清楚，看看自己需要准备多少的首付，给到自己筹集首付款的时间，不要匆匆忙忙，以免忙中出错。

对于公积金贷款首付不够和公积金贷款首付不够怎么办的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。