购买二套房贷款政策？

第二套房贷款政策有哪些？第二套房贷款要注意什么？

现如今随着国家推出了二胎政策，很多家庭中成员都在增多，那么家庭成员多了一套房子自然就不够用了，很多人则在着手考虑去购买第二套房，然而就从现在的房价来考虑，买第二套房不使用贷款是不太可能，那么第二套房贷款政策有哪些？第二套房贷款要注意什么？

现如今随着国家推出了二胎政策，很多家庭中成员都在增多，那么家庭成员多了一套房子自然就不够用了，很多人则在着手考虑去购买第二套房，然而就从现在的房价来考虑，买第二套房不使用贷款是不太可能，那么就会有人问了，第 二套房贷款政策 有哪些？ 第二套房贷 款要注意什么？

第二套房贷款政策有哪些？

1、2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应 购房贷款 未结清的居民家庭，为 改善 居住条件再次申请商业性 个人住房贷款 购买普通自住房， 首付款 比例调整为不低于40％。

2、财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上（含两年）的 普通住房 对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。

3、 贷款条件

借款人具有完全民事行为能力，具有本市城镇正式户口或有效居留身份，具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上，能提供购买自住住房的有效合同或协议，借款人和 购房合同 中的购房人必须一致，购买 共有产权 的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

具有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金，借款人同意办理住房抵押和保险，购买 商品住房 的，应由 开发商 提供阶段性担保并报备相关资信材料，借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

第二套房贷款要注意什么？

1、 公积金贷款 购第二套房仍可享受优惠政策。套使用 商业贷款 的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

2、如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用 银行贷款 购房，如果家庭人均面积未达26．6平方米（ 产权证 面积／户口本人口），那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26．6平方米。

3、及时备齐资料，节省办理时间贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中 收入证明 材料不易办理，单身购房者容易遗漏 单身证明 。

上述内容主要所讲的就是第二套房贷款政策有哪些？第二套房贷款要注意什么？近期所推出的一些贷款政策都比较开放，特别是对于购买第二套房来讲，对于大多数人来讲还是有利的，因此大家在办理前做一下了解，而在办理二套房贷款时，必须要去注意的就是办理流程了。

生二孩购房给补贴政策内容是什么？买房子注意事项是什么？

如今国家对于生二胎的政策已经是开放了，生二胎也是为了国家的持续发展考虑。为了鼓励生二胎，不少的城市出台了相关的补贴政策，尤其是一些买房子的补贴政策。那么生二孩购房给补贴政策内容是什么?买房子注意事项是什么?下面我们来详细了解下吧。

如今国家对于生二胎的政策已经是开放了，生二胎也是为了国家的持续发展考虑。为了鼓励生二胎，不少的城市出台了相关的补贴政策，尤其是一些 买房 子的补贴政策。那么生二孩购房给补贴政策内容是什么?买房子注意事项是什么?下面我们来详细了解下吧。

生二孩购房给补贴政策内容是什么?

1、8月初，湖北咸宁出台《关于加快实施全面两孩 配套 政策的意见》，为二孩生育提供多项鼓励措施，包括生二孩产假延长至6个月;符合政策二孩就读幼儿园可减免保教费;二孩家庭购房享受补贴，并放宽 公积金 购房贷款 和提取等。

2、7月，辽宁省政府印发辽宁省人口发展规划，提出完善生育家庭税收、教育、社会保障、住房等政策，探索对生育二孩的家庭给予更多奖励政策。更早之前，天津、新疆石河子等地也已出台二孩生育鼓励政策。

3、延长产假、提供 购房补贴 、增加 生育津贴 ……多地相继出台二孩生育鼓励政策，引发生育问题新一轮热议，全面放开计划生育的呼声也再度高涨。

4、不少观点认为，鼓励政策的背后是对“少子化”的担忧。中国人口发展与研究中心副研究员黄匡时认为，从国际经验看，鼓励政策实际效果有限，社会期望不能过高。他同时提醒，虽然鼓励政策短期并不会改变中国的人口形势，但完善配套政策本身，也是鼓励按政策生育的应有之义。

买房子注意事项是什么?

1、容积率： 建筑面积 毛密度，是指一个 小区 的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于 开发商 来说，容积率决定地价成本在 房屋 中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5， 多层住宅 应不超过3， 绿地率 应不低于30%。

2、地理位置：必然是越中心越好。但是要综合考虑，附近要有市场、学校、医院(不要太远也不要挨着)公交车。不要正对着大马路的那栋，不要在坡上要在平地，。一定注意以房子为中心的周围都是些啥。

3、 户型 ：户型就是住房的结构和形状。通长要考虑如下问题：采光要好，通风 流畅 ，能有 穿堂风 ，朝向的选择通常以朝南，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。房子的户型图方方正正，不要缺角。 卫生间 不要和 厨房 正对，卫生间能带窗。

买房子是大事情，尤其是有生二胎需要的家庭，要买房子的话是很不错的事情，可以享受到一定的优惠政策。以上就是关于生二孩购房给补贴政策内容是什么?买房子注意事项是什么的相关介绍，买房子之前要考虑清楚，根据自己房屋的面积来选择合适的房屋居住。

郑州买二套房政策是怎么规定的

一、 郑州 买二套房政策是怎么规定的? 根据《郑州市 经济适用房 管理办法》规定,符合下列条件的家庭才可限购第二套房: 郑州市建成区常住户口3年以上。 夫妻双方收入不超过郑州市年度城镇居民人均可支配收入的4倍; 3人以上家庭住房建筑面积不足80平方米; 郑州市人民政府规定的其他条件。 28周岁以上的无房单身人员符合前款1、2项规定,年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入2倍的,可以购买一套建筑面积80平方米的第二套房。 购买第二套房的标准建筑面积,家庭成员2人的为80平方米,3人以上的为100平方米至120平方米。 郑州首套房未还清能再买二套房么? 1、伴随着二胎政策的全面开放以及 买房 首付比例的降低，买二套房的家庭也越来越多了，贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再 贷款买房 算首套;若贷款未结清，算二套，那么在购买二套房的时候就要执行二套房的 购房 标准了。 2、首套房贷款未还清，二套房是可以贷款的，首付仍享首套待遇即首付比例为20%，所以同样的道理，二套房在首套还未结清贷款的情况下也是可以申请 银行贷款 的。 3、第二套房贷款首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人 公积金 购买第二套房贷款首付比例降低的通知。 二、郑州买二套房有什么限制? 1、政策公布：第二套房贷款首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。 2、对拥有一套住房并已结清相应 购房贷款 的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请 住房公积金 委托贷款 购买第二套普通自住房，第二套房贷款首付款比例为30%。 3、对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性 个人住房贷款 购买第二套普通 商品房 ，第二套房贷款首付款比例调整为不低于40%。 在现代社会，我们国家购买二套房时，并不是没有任何限制的，因为毕竟现在很多人的房屋来进行炒房，为了遏制这种现象的发生，国家对于购买二套房作出了明确的条件限制，比如说在郑州购买二套房的时候，必须是三个人以上，家庭住房建筑面积没有达到80平方米。

上海二胎家庭买房贷款利率优惠多少

二胎四口之家，首套房首付30%，贷款70%，享受贷款优惠利率；二套房在首套房贷款还清且满五年的前提下，首套房首付50%，贷款50%，享受贷款优惠利率

独生子女三口之家，首套房首付30%，贷款70%，享受贷款优惠利率；二套房不享受优惠，按现行政策执行

三胎五口之家，首套房首付30%，贷款70%，享受贷款优惠利率；二套房在首套房贷款还清且满五年的前提下，首套房首付30%，贷款70%，享受贷款优惠利率。

赤峰：二胎及以上家庭买二套住房的，按首套政策执行

11月21日，内蒙古自治区赤峰市住房和城乡建设局发布《赤峰市中心城区进一步促进房地产健康发展的意见》，涉及公积金贷款等12条措施。

《意见》提出，调整公积金首付款比例，首套房首付款比例20%，二套房首付款比例30%；异地缴存住房公积金的职工，在赤峰市购房申请公积金贷款的，可以享受与赤峰市本地缴存职工同等贷款政策等待遇；不收取开发企业5％的公积金期房贷款保证金。

赤峰市要求，住房公积金中心、商业银行积极合作，推动使用“组合贷”方式，在使用住房公积金后仍不能满足购房款需求的，可申请使用商业银行贷款。

对于符合国家生育政策二胎及以上家庭，购买第二套商品住宅的，按首套商品住宅政策执行。

文件要求，在建、新建城镇住宅项目周边的城市市政基础配套设施应在项目交付前完成。

文件显示，2022年年底前应交付的住宅项目，因疫情防控政策影响，有效施工期毛坯交付可顺延2个月，精装修交付可顺延3个月。

在开发企业提供第三方商业银行等金融机构出具保函的情况下，可按对等额度提取重点监管资金20%以内的预售资金。

《意见》显示，建筑面积5万平方米以上的居住小区，按照一星级以上绿色建筑标准设计建造。取得绿色建筑评价标识的项目，落实绿色建筑减免城市市政基础设施配套费有关政策。

中心城区新建普通居住区的停车位数量可按1.2个/户或可计容建筑面积的1个/120平方米配建，地上停车位数量可按不超过停车位总数量的10%设置。对于2021年1月1日以后取得居住土地使用权、未进行建设，提交规划方案90平方米及以下户型户数占总户数比例在50％以上的项目，停车位数量可按可计容建筑面积的1个/140平方米配建，有效期截至2023年底前。

国土空间总体规划未经法定程序审批前，市、旗（区）自然资源主管部门根据总体规划的进度及城市建设需要，对城镇开发边界内可先行组织编制、调整部分片区和待开发单元、地块的控制性详细规划。

新建居住区配套商业规模控制在计容建筑面积3%以内。住宅楼建筑面宽控制在三个单元以内，地下室设置的窗井、储藏间及其分隔形式应符合相关设计规范要求，窗井宽度不应超过2米。

中心城区出让土地推行“带规划方案”模式，实现项目“拿地即开工”。支持开发企业在符合国家强制性标准前提下创新设计，提升房屋建筑品质。

二套房购房贷款最新政策有哪些？

二套房认定标准:

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

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