房产交易有贷款怎么办？

房屋买卖贷款下不来怎么办？

房屋买卖贷款下不来有两种处理方法：1、银行因购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好不批准贷款，购房者应该承担违约责任。2、购房者可以与开发商协商；协商不成的，购房者可以起诉。

《民法典》第七百二十八条

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

房产抵押贷款被拒/失败/不通过的原因

;     相比信用贷款，抵押贷款主要是考虑抵押物的资质，其他收入、财产则不是很重要，就算有不良信用记录也可以成功贷到款，但是不少有房产的小伙伴仍然未通过审核，这是什么原因呢？

急需资金可申请，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，放贷速度快，最快当天放款。

      其实有很多房子并不可以办理房产抵押，具体包括以下十类：

      1、公益用途房屋

      根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

      2、小产权房

      小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

      3、未结清贷款的房子

      已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

      4、房龄太久、面积过小的二手房

      银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

      5、未满5年的经济适用房

      未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

      6、部分公房

      如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

      7、文物保护建筑

      列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

      8、违章建筑

      违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

      9、权属有争议的房子

      权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

      10、拆迁范围内的房子

      已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

二手房买卖，定金和首付都已经支付了，可银行贷款因为个人有不良信用记录导致贷款不批。算买家违约吗？

视具体情况而定。在实践中，会根据贷款办不下来的原因分情况进行处理。如果合同中明确规定贷款不批的违约责任由买方承担，那就算违约，如果没有约定或者约定不明，但是因为买方提供的资料不真实或者信用记录不好造成银行不予批准贷款，也算违约。如是银行的原因，致使贷款不能办理，那不算违约。 法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定： 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

申请房贷失败了怎么办？申办房贷被拒怎么办？

;     买房的小伙伴如果遇到银行房贷不通过的情况，那么可以采取几种方式来解决，包括更换机构和改善自身的资质等等。

      容易导致申请失败的七大原因：【点我】

1)多找几家贷款机构试试

      如果是因没有找对贷款机构而被拒贷，那么不妨多找几家不同的贷款机构试试。 很多贷款机构都开展了房产抵押贷款业务，但是不同机构对借款人的要求不一样，所以大家选择贷款机构时一定要结合自己的实际情况多加对比，看看哪家机构的要求与自身条件最为匹配，才着手办理贷款。

2)考虑换贷款方式

      如果是因房产不满足抵押条件，不妨考虑换贷款方式。

      按照房产抵押贷款规定，作为抵押的房产必须满足以下几个要求：

      1、具有变现能力；

      2、产权明晰；

      3、有房产证和国有土地证；

      4、房龄≤20年；

      5、能正常上市交易。

      如果你提供的房产不符合上述规定，在有稳定工作和收入，且拥有良好信用记录的情况下，不妨试试无抵押贷款。

3)找正规担保公司介入

      如果你认为只要有房产就一定能拿到贷款，那么你错了！

      贷款机构审批贷款的时候，除了要审查房产情况，同时也要查看你的资质情况，如果借款人的资质不符合规定，贷款申请也将被拒，这种情况下不妨找一家正规担保公司介入，有了它为你作担保，贷款申请难度大大降低，不过贷款成本会提高，因为担保公司需要收取一定金额的担保费。

二手房购房买方贷款通不过,需要赔卖方违约金吗?

如果是因为政策的变化而导致贷款没有通过的，不属于双方的过错，如果是因为购房人自身的原因导致这个贷款没有通过的，那么属于购房人违约，这个比如征信问题，比如上黑名单，比如工资收入低等原因，那么对违约的处理呢，就根据合同约定，合同是怎么来约定违约责任的就按照合同约定处理，合同约定赔偿违约金，就要赔偿违约金。如果合同没有约定，就不需要赔偿违约金。

扩展资料：

二手房的购买流程有八个步骤：

买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。具体如下：

1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续交易，双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款对贷款的买受人在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

签完房屋买卖合同后贷款不批怎么办

因开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,导致银行不批贷款的,则应由开发商承担违约责任,退还购房人的全部已付购房款并根据合同约定支付违约金。购房人的原因。如因购房人的提供的资料不真实或信用记录不好导致银行不批贷款的,则由购房人根据合同约定承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》第四百六十三条 本编调整因合同产生的民事关系。第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。第四百六十七条 本法或者其他法律没有明文规定的合同，适用本编通则的规定，并可以参照适用本编或者其他法律相类似合同的规定。在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。第四百六十八条 【非因合同产生的债权债务关系的法律适用】非因合同产生的债权债务关系，适用有关该债权债务关系的法律规定;没有规定的，适用本编通则的有关规定，但是根据其性质不能适用的除外。

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