大连二手房抵押贷款能贷多少？

二手房抵押贷款的流程是什么？“一押”、“二押”是什么意思?

二手房抵押贷款流程共分三步，具体如下：\x0d\x0a一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。\x0d\x0a二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。\x0d\x0a三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。\x0d\x0a房屋抵押贷款的详细流程：\x0d\x0a1、提出贷款申请\x0d\x0a借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。\x0d\x0a2、递交贷款资料\x0d\x0a递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。\x0d\x0a如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。\x0d\x0a此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。\x0d\x0a3、看房评估\x0d\x0a材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。\x0d\x0a4、报批贷款\x0d\x0a房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。\x0d\x0a5、签订借款合同\x0d\x0a借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。\x0d\x0a6、抵押登记手续\x0d\x0a银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。\x0d\x0a7、银行放款\x0d\x0a由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。\x0d\x0a8、按期还款\x0d\x0a此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。\x0d\x0a9、贷款结清后办理抵押登记注销手续\x0d\x0a注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

二手房银行按揭贷款流程

如您在中国银行申请个人二手住房贷款，业务流程如下：1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》；8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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二手房贷款怎么办理

二手房贷款 办理： 1、购房人与售房人签订 房屋买卖协议 或 房屋买卖合同 ; 2、符合条件的购房者向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料，包括：(1)借款申请书;(2)双方合法有效的身份证明、户口本、婚姻证明原件及复印件;(3)交易房产的权利证书及财产共有人同意抵押声明;(4)买受人职业及收入证明; 3、买卖双方到贷款银行指定(认可饥哪)的评估机构进行房屋评估; 4、贷款银行进行审批，通知申请人是否同意贷款。 5、买察拆卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到贷款银行办理贷款手续，双方签订二手房 抵押贷款合同 ; 6、买卖双方将过户后的 房屋所有权证 交贷款银行，银败肢枣行根据借款合同划付资金; 7、借款人按月还款; 8、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

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请问我在大连用公积金贷款买了一个二手房但是我想先做抵押贷款能不能做了？

部分银行是不可以做的，建议你多问几家银行！

房子总市值多少钱？公积鑫贷款多少钱？如果抵押贷的钱少，应该是大部分银行都可以做的！这个贷款就二次抵押给银行！

例如：房子总市值300万，公积金贷款50万，想在银行在贷款100万，正常情况下银行都会贷款给你！如果你想贷款200万，正常情况下银行不会贷款给你！银行风控部门会觉得风险太大！希望能帮到您谢谢！

在大连地区二手房二次抵押贷款是否可以，有什么限制没有？

二手房二次抵押贷款只有小贷公司或者担保公司等高利贷的地方才有可能。一般的银行都不提供二次抵押贷款。不过利率都是随着国家的利率调整的。邮储银行也会在2015年1月1日下调贷款利率，只是还是在基础利率基础上上浮10%。

谢谢采纳。

大连二手房市场火热 二手房贷款流程有哪些

二手房贷款流程详解：

一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。

二、选择贷款银行，进行房产评估。

三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

二手房贷款 买房人资料：

1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；

2、 经济收入证明；

3、 商品房买卖合同（双方买房协议）；

4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。

5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）

6、 房龄不能超过15年。

二手房贷款 卖房人资料：

1、 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；

2、 产权证、土地证。

四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。

五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。

六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

（以上回答发布于2016-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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