公积金还款哪种好？

两种公积金冲还贷方式有什么区别

公积金冲还贷就是用你公积金账户的余额去还房贷。目前有两种用公积金冲还贷款的方式，即“月冲”和“年冲”，他们之间到底有什么区别，哪个好呢？我解释完他们分别是什么意思，你就明白了。

我们先看看官方定义（以下出自上海住房公积金网）：

1、逐月还款法（简称“月冲”）——从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本息的方法；

2、一次性还款法（简称“年冲”）——参加提取还贷人员按约定每年提取一次住房公积金余额归还贷款，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。每年只可提取一次住房公积金用于还贷（按约定批次为4月或9月进行）。

下面进行解释。

月冲方式相当于所有本金、利益都不变，只是还款的时候，每个月银行先从你的公积金账户扣，不够的再从你银行卡里扣剩余部分分。注意，如果你是组合贷款（既贷了公积金贷款又贷了商贷），不只是公积金贷款部分，只要你公积金账户余额够，商业贷款部分也一样帮你每月还的。

例如：月供5000（2000公积金贷款+3000商贷），还款日银行先检查你的公积金账户，发现有4000块钱，然后全部扣完发现不够，再从你银行卡扣1000。

年冲方式是每年固定时间把公积金账户余额全部还公积金贷款的 本金 ，注意，这里是本金，就是贷的钱，不包括利益。然后每个月你自己继续从银行卡里还剩余的本金和利益。

例子：你公积金贷款30万元，公积金账户余额有5万元。年冲就相当于提前还了5万元，后面的月供只相当于25万元的本金以及其产生的利益。假设这一年过去了，公积金账户又积累了5万元，那么年冲过后，相当于又提前还了5万元，剩下的本金和利益又变少了。

两种冲还贷的方式各有特点，月冲每个月压力小，总的还款额等于贷款额加上满年限的利益。年冲相当于每个月提前归还一笔本金，总的还款额因为提前还了，会比月冲少，但是每个月还是要从自己的银行卡自行还款。大家需要自己权衡选择。

公积金贷款及还款方式哪种比较好

公积金贷款及还款方式哪种比较好

常用的房贷有两种方式：

一、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。　

用等额本息还款方式公积金贷款总额9万，贷5年

还款总额为99790.75，其中利息为9790.75，月供为1663.18。

二、等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

公积金贷款选择哪种还款方式比较好？

关键看你这前面几年能够承担怎样的压力，因为等额本金前期要还较多钱，等额本息的那种方式是在前面7-8年60以上是还利息的，本金很少。

等额本金就好点，本金每一期都是还相同的。后面你提前还款的时候需要还的本金就会相对较少。

如果按现在的贷款率不变和通胀情况不变的情况下，用等额本金最好。

但是如果你出现后面贷款利率减低或者国内大幅通胀的情况，那么就有可能吃亏了。

如果你从第一年开始就能每年还多5w的话，那建议直接等额本金。差不多7-8年就能还完了。

如果要到7-8年再开始每年多还5w的话，那还是建议直接等额本金。到时候也能缩短还钱的数。

不过我是贷过房子的，通胀的影响应该是重要因素，按10年前和现在的通胀情况看，每年百元大钞都是能买的东西越来越少，同时个人收入也在逐步提高的，慢慢觉得月供就轻松很多了，因此用发展角度看这个问题的话，先吃点亏，能用上银行杠杆也是不错的。

个人意见，希望帮到你。

如果你能在钱7年里还清的话，就建议你采用等额本金还款法，如果在7年内还不清，那么采用哪种方法都是差不多的！

住房公积金贷款后还款方式哪种比较好

公积金贷款利率是国家规定的，三种还款方式的利率一样。自由还款是公积金贷款还款方式的最大优点和特点，这是商业贷款所不具备的。自由还款作为一种还款方式，体现还款人在单次还款数额和还款间隔期等方面的自由选择和自主决定权，是还款人根据实际情况选择利息支出最少的还款方式。其余二种并无大的区别。

公积金贷款采用哪种方式还贷比较好

如果你的还款能力强，可以采取等额本金方式还款，比等额本息方式节省一点利息。

还有一种还款方式，叫自由还款。就是每月还款额不低于月供的情况下，想还多少还多少，不知道当地是否有这种方式。

使用公积金贷款的还款方式哪种比较划算

具体看哪个还款符合实际情况。

等额本金和等额本息对比：

如果资金周转不周，建议选择等额本息，虽然利息比等额本金2高，但其还款额稳定。

如果有能力，建议选择等额本金，毕竟利息少了不少，这是最主要的。

等额本息还款方式:

好处:每月还款额不变，压力不大。

坏处:利息高。

等额本金还款方式:

好处:利息少。

坏处:前期还款较多，压力较大。

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

公积金贷款选哪种还款方式划算？

您好！如果仅从利息支出角度考虑，等额本息还款法利息高于等额本金还款法。

但等额本金还款法前期还款月供金额较多，压力较大。如果不考虑还款月供限制且减少利息支出，可以使用等额本金还款法。

用公积金贷款选择哪种还款方式好

可以按自己需要选择

等额本息，每月还款额相同

等额本金，前期压力大，还款额逐月下降。总的利息支出少

自己按自己的情况选择

公积金贷款40万15年选择哪种方式还款比较划算？

用等额本金所付利息少。

公积金贷款还款方式跟商贷一样还是分为等额本息还款法（每月还款金额一样多）和等额本金还款法（第一个月还款金额最多，以后每月依次递减）。

你可以申请公积金冲还贷的手续，即可以用公积金账户中的余额来还贷款金额，有月冲和年冲两种方式，月冲即每月从公积金账户中扣款用于还每月的贷款，如账户中余额不够则用现金补足；年冲即每年的4月和10月直接用公积金账户中的余额来充贷款的本金，如：你贷款40万，公积金账户中余额为3万，那么年冲后，你的贷款本金变为37万，银行会重新帮你计算每月的还款额。

房贷公积金贷款8W选择哪种还款方式比较好，贷多少年比较划算?（公积金里有5W元)

你的情况一次性提取： 在房产管理所办理房产证后，夫妻双方都可以持有房屋产权证、完税发票、结婚证和身份证影印件等资料，截止房屋产权证办理日以前，全额提取夫妻双方所有的公积金（5W）。在贷款还清前，缴纳公积金就要半年或一年提一次。

公积金贷款是国家的惠民安居政策，贷款很优惠！建议多贷一些，将自己手中流动资金用于其他投资。可视公积金贷款利率调整的情况，分期偿还或一次性偿还！一次性偿还后，再投缴公积金的公积金就不能提取了。没有特殊情况下，退休可以一次性提取（含息）。

住房公积金贷款哪种还款方式更合算

住房公积金个人购房 贷款 的还款方式有两种：每月 等额本息 还款法、每月 等额本金 还款法两种。还款方式由职工在申请公积金贷款时选择，中途不能改变还款方式。相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有 利率低 ，还款方式灵活， 首付 比例低等优点。

什么是等额本息与等额本金还款法？

“每月等额本息还款法”指借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

“每月等额本金还款法”就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

两者之间的区别

下面从月还款额、到期应还利息、还款压力和适应人群四个方面给大家比较下：

区别

等额本息

等额本金

月还款额

本金递增，利息递减，月还本息合计相等

本金相同，利息递减，首月还款最多，逐月递减

到期应还款利息

贷款额、贷款期限一致时，到期还息较多

贷款额、贷款期限一致时，到期还息较少

还款压力

还款稳定，还款压力较小

前期还款压力大，还款压力逐渐变小

适应人群

收入较稳定的职工

收入较高，有较强还款能力的职工

哪种更合算？

两者比较之下，“每月等额本息还款法”还款利息较高，但是前期还款压力较小。 “每月等额本息还款法”的月还款金额都是一样的，如果提前还贷利息要比到期还贷利息少。

其实，两种还款方式并没有优劣之分，在选择还款方式时要根据自身实际情况，综合考量做出最为全面合理的选择。一般来讲，每月的还款额不应超过家庭月收入的50%，从自己的收入情况出发，制定最高还款额度。对资金不宽裕的购房者来说，建议选择“每月等额本息还款法”，除了还贷额固定，计算方便外，借款人初期的还款压力也会比较小。

值得注意的是，住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定，因此，各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限、贷款金额等都各不相同，借款人在申请时最好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。

公积金贷款等额本息和等额本金哪个划算

等额本金会好一些。

等额本金还款方式是在还款期数内把贷款总金额分成多个等分，每个月产幻同等金额的本金和剩余贷款所产生的利息。

因为每个月的本金在逐渐递减，所以后面产生的利息也会越来越少，虽然开始的还款压力比较大，但是后面就会十分轻松。

等额本息还款方式本金逐渐减少，利息逐月减少，月还款每月都是一样，因此相比于等额本金还款方式，缺点在于利息支出更多。

还款初期利息占每个月贷款的大部分，但是该还款方式没有的还款额固定，可以让借款人更好的控制计划家庭支出和收入。

综上，两种方式各有各的优势，用户可以根据自身的家庭收入来选择还款方式，如果有足够的收入，等额本金貌似比较好一点。

拓展资料：

公积金贷款等额本金和等额本息主要有这几点区别：

1、不管是商业贷款还是公积金贷款，等额本金与等额本息的差异都是等额本金还款，每期还款额不同，其中各期的本金相同，利息不同。

等额本金一期大，后一期则小，总利息对比等额本息来说要少，因为前期归还的本金比较多。

2、每期还款金额=本金总额/期数+上期本金余额、年利率/12，本期本金余额=上期本金余额+本金总额/期数，或本期本金余额=本金总额-本金总额/期数、期次、等额本息还款，每次还款本息合计金额相同。

但其本金、利息都不同，前期还款额中本金比较少、利息比较多。

3、等额本金的还款初期还款金额比较大，对于收入不是很高的借款人来说，刚刚买了房子月供又比较大会严重增加房贷初期的还款压力。

另外，公积金贷款的利率比银行5年定期存款的利率还要少，所以没必要选择等额本金还款，也不需要提前还款。

期限选择越唱越好，因为用来欢快的资金就是存入银行的5年定期存款，这也能抵消贷款利息，还会有所剩余。

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性。

公积金贷款使用哪种还款方式更划算？

;     现如今进行公积金贷款买房的人是越来越多了，而在贷款之后大家需要烦恼的就是如何去还款，而公积金贷款的还款方式有两种，这两种还款方式有什么样的区别，大家具体选择哪一种方式更好呢？

一、等额本息还款方式等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。用等额本息还款方式公积金贷款总额9万，贷5年 还款总额为其中利息为月供为二、等额本金还款方式

      等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。用等额本金还款方式公积金贷款总额9万，贷5年， 还款总额为其中利息为 第一个月还款额为以后每月递减5元左右。

住房公积金贷款与商业贷款在还款方式上有何不同？

住房公积金贷款与商业贷款在还款方式上有何不同？

公积金贷款还款方法与商业贷款的方式一样，都在等额本金还款还款和等额本息还款还款这两种方式中挑选。等额本息还款还款方法每月以同样的额度偿还借款，包括本金利息，即每月的总还款额一致。等额本金还款还款方式就是将贷款额按月总成绩，每月还款同样的本金和剩下借款在月利息，因而每月的总还款额相对应下降。

公积金贷款还款方式

1、按照实际公积金比例还款

公积金贷款还款计算方法：借款申请人及配偶公积金本人月存缴额总和双鱼座具体公积金比例×12(月)×0.45(还款能力指数)×公积金贷款年限(最多能贷期限)。

2、按还款能力还款

公积金贷款还款计算方法：{(贷款人月职工薪酬+贷款人所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-贷款人目前借款月应还款总金额}×贷款年限(月)。

公积金贷款还款应用另一半金额的：{(夫妻两人月职工薪酬+夫妻两人所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-夫妻两人目前借款月应还款总金额)×贷款年限(月)。公积金贷款还款在其中还款能力指数为40%。月职工薪酬=公积金月缴额双鱼座(企业公积金比例+本人公积金比例)。

3、按房子价格还款

公积金贷款还款计算方法：公积金贷款额度=房子价格×贷款成数。

4、按余额还款

公积金贷款还款员工申请办理住房公积金借款的，贷款额度不可高过员工办理贷款时住房公积金余额(一起使用另一半住房公积金申请办理公积金借款，为员工及配偶住房公积金余额总和)的10倍，住房公积金余额不够2万按2万估算。

公积金还款需要注意的事项

1、公积金贷还款日对日还款：下款日为哪天，还款日即是每月哪天，如该月无相对应的还款日，即在当月最后一天还款。比如：1月31日下款，2月28日还款。

2、公积金贷款还款需要在还款日前一天将还款资产存进还款卡或银行存折。

3、公积金贷款还款所有结清后，可以去信贷业务银行柜台领到结清所有贷款证明。

公积金贷款额度受哪些方面危害

1、现行政策：不同类型的贷款还款方式其政策也是不一样的，诸位在注册公积金借款以前，买房者一定要搞清楚现阶段的公积金房贷政策。住房公积金借款有最高额度限定，不一样城市和区域的住房公积金贷款额度都不一样。

个人申请办理及其家中申请办理住房公积金借款，能够拿到的额度也都不一样。选购首套及其二手房能拿到的公积金贷款额度也有差异。因此，贷款额度也需要针对不同的地域现行政策及其买房状况来确定。

2、余额：公积金借款的额度算法是根据自己的公积金账户内的账户余额进行计算的，月职工薪酬=公积金月缴额双鱼座(企业公积金比例+本人公积金比例)。

3、公积金存缴时长：除开本人公积金账户账户余额以外，本人公积金的存缴时长也会影响公积金贷款额度，一般买房者要想应用公积金贷款买房子，还需要看看自己的公积金存缴时长，部分城市的住房公积金贷款额度是依据贷款额度=贷款人(或是夫妻二人)公积金存缴账户余额x一定倍率x存缴时长指数进行计算的。因而存缴时长指数越多，公积金借款申请者能够拿到的公积金借款的额度越高。

4、房贷首付比例：一般来说，房贷首付比例加贷款额度就等同于购买房产所需的购房款，那样买房子的时候首付付了什么，针对公积金借款的额度也有很大的影响。每个地方对首付比例规定都不一样，一般选购首套房的房贷首付比例会到20-30%中间，而二套房一般都是30%之上;而首付的需求也可以直接关系房贷额度多寡。

5、房屋评估值：假如是购买二手房得话，那样还要充分考虑二手房评估系数的难题，购买新房时，许多房地产开发商对公积金借款都不是很喜欢，对比新房子，二手房买房者就能随意选择应用公积金借款。但是公积金借款的额度还跟房屋评估价有关，一般只有取得房屋评估价的70%上下;二手房能够拿到的额度变低。

对于公积金贷款还款对比和公积金还款哪种好的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。