天津市公积金贷款上限额度？

天津公积金贷款新政策2022

1、职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁天津市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元。

2、天津本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。天津市住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的，天津市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额下调至60万元;住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的，天津市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额上调至80万元。本通知的“住房公积金资金运用率”指月末的住房公积金资金运用率。

3、职工在天津市购买首套住房和保障性住房的，除职工本人及配偶外，职工及配偶的双方父母也可申请提取住房公积金。

注意事项

1、夫妻贷款

如果是夫妻双方共同贷款买房，不管是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，那么中心系统上就会有相应记录，在之前的贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。

2、第二套房

借款人如果在购买第一套房的时候就已经使用公积金贷款了，在公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，在购买第三套及以上住房时不能使用公积金贷款。

3、公积金额度

申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。

4、提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以，如果你申请的贷款未满一年，那就不要申请提前还款，因为如果申请了的话，银行收取的违约金也会比较多。

5、还款困难

还贷有困难不要忘记找身边的银行。当偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

6、遗失合同

不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，你应当妥善保管合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。在使用个人住房公积金贷款买房过程中一定要注意以上几个事项，避免由于疏忽大意等原因带来不必要的麻烦。

天津公积金最多能贷款多少

法律分析：根据天津市住房公积金管理中心的规定：

1、公积金贷款最高额度：

申请公积金贷款的最高限额是60万元；同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额80万元。与原政策相比，贷款最高限额不再受到是否缴存补充住房公积金或按月住房补贴的影响。

2、公积金贷款最长期限：

购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房公积金贷款期限最长30年。

购买私产房公积金贷款期限最长20年。

确定贷款期限还受借款人年龄的限制，政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

第二十九条 住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。

天津住房公积金最多可以贷款多少

住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

公积金贷款额度

1、个人公积金贷款额度

（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）

2、使用配偶公积金贷款额度

（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）

还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）

3、房屋价格计算的贷款额度

贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

扩展资料

申请住房公积金贷款流程

一、提交资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等

二、审核通知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心

三、审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》，借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费

参考资料来源：百度百科-公积金贷款

天津公积金贷款额度提高，首套80万！

2022年5月20日，天津出台了《关于调整住房公积金有关政策的通知》。《通知》明确：

本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。

职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁我市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元。

贷款受理日期在2022年5月27日之前的，按本通知施行前的政策执行；2022年5月27日（含当日）之后受理的，按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。

关于调整住房公积金有关政策的通知

各区人民政府，各委、办、局：

为贯彻落实党中央决策部署，支持职工合理住房需求，助力职工实现住有所居，结合我市实际，现将住房公积金有关政策通知如下：

一、支持职工租赁保障性租赁住房

职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁我市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元。提取方式、资金划转等按《关于租房提取住房公积金有关政策的通知》（津公积金委〔2021〕3号）执行。

二、支持职工基本购房需求

（一）本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。

（二）我市住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额下调至60万元；住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额上调至80万元。本通知的“住房公积金资金运用率”指月末的住房公积金资金运用率。

（三）贷款受理日期在2022年5月27日之前的，按本通知施行前的政策执行；2022年5月27日（含当日）之后受理的，按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。

三、租房提取住房公积金、个人住房公积金贷款其他政策保持不变，与本通知不一致的，以本通知为准。

四、本通知自2022年5月27日起施行，2027年5月26日废止。

2022年5月20日

《关于调整住房公积金有关政策的通知》

政策解读

一、本次政策出台的背景和依据是什么？

2021年12月，中央经济工作会议提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。为贯彻落实党中央决策部署，支持职工合理住房需求，我市出台了《关于调整住房公积金有关政策的通知》（以下简称《通知》）。

二、《通知》的目标任务是什么？

明确职工租赁保障性租赁住房的提取条件、提取限额，加大对职工租赁保障性租赁住房的支持力度；调整首套住房公积金贷款最高限额，加大对职工基本购房需求的支持力度，助力职工实现住有所居。

三、《通知》的主要内容是什么？

1.职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁我市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元。

2.本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。

3.为了保证在资金运用率较高时职工及时获得贷款，《通知》规定了首套房贷款最高限额的两档调节机制：我市住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额下调至60万元；住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的，市住房公积金管理中心按相同程序将首套住房贷款最高限额上调至80万元。

举例：

四、《通知》的涉及范围是什么？

《通知》适用于在本市租赁保障性租赁住房申请提取住房公积金的职工，以及申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的本市缴存职工。

五、《通知》的执行标准是什么？

1.关于执行时间。《通知》自2022年5月27日起施行，2027年5月26日废止。

2.关于执行对象。职工租赁保障性租赁住房申请提取住房公积金、申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房，市住房公积金管理中心审核提取申请、审批贷款按《通知》规定执行。

3.关于新老政策衔接。《通知》规定，贷款受理日期在2022年5月27日之前的，按本通知施行前的政策执行；2022年5月27日（含当日）之后受理的，按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。

六、需要注意的事项有哪些？

1.租房提取住房公积金、个人住房公积金贷款其他政策保持不变，与本通知不一致的，以本通知为准。

2.职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款最高限额保持40万元不变；购买第三套及以上住房的，不予发放个人住房公积金贷款。

七、关键词

1.个人住房公积金贷款：包括纯公积金贷款，以及组合贷款中的公积金贷款部分。

2.住房公积金资金运用率：指月末的住房公积金资金运用率。

八、《通知》推出了哪些惠民利民举措？

1.根据我市保障性租赁住房的特点，明确了职工租赁我市保障性租赁住房的提取条件和提取限额，为职工租赁保障性租赁住房提供支持。

2.本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额由60万元提高至80万元。

九、新旧政策的主要差异是什么？

1.租赁保障性租赁住房提取公积金：以前我市没有针对职工租赁保障性租赁住房提取住房公积金的政策。

2.本市缴存职工个人住房公积金贷款最高限额

来源：天津市住房公积金中心网站

天津二套房公积金贷款额度

目前天津二套房申请公积金贷款上限为40万。

1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。

3、若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。

4、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。

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