拆迁款只能买房？

农房拆迁安置房指标可以贷款吗

不可以，安置房没有房产证不能贷款。

房产抵押贷款流程：

借款人在银行开立活期存款帐户；

准备贷款要求的资料；

面签银行；

银行报卷和审批；

银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

到建委做抵押登记；

建委出它项权利证；

视情况办理保险、公证等手续；

银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

借款人按借款合同的规定还本付息。

拓展资料：

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

拆迁安置房价格要比市面上的商品房要便宜30%~40%，听起来确实是非常的吸引人目光。

甚至有部分业主急钱使用的情况，房屋的价格甚至是比市面下便宜50%也是正常的。

如此低廉的价格一样受不到购房者的侵害，说明了房子必然的是有一些普通人没有真正了解到的问题点所在，要不然大家都去购买这些房子了，何必要花大价钱去购买商品房呢？

拆迁安置房不受欢迎的主要原因。

（1）房产证问题。

目前很多拆迁安置房是没有办法办理得了房产证的，即使能办理房产证，等待的时间也是非常的长。

道理非常的简单，如果购买了安置房，没有房产证或者是办理房产证时间过长，这么我们自己购买的房子就得不到一个有效的合法保障。

一旦出现产权纠纷就非常的麻烦，见过很多类似的事情，房子已经卖出去了，但是业主不承认，就要进行房屋夺回。

这个过程中特别容易产生纠纷，因为没有房产证来证明房子是属于自己的单凭一份合同其实也并没有最有力的证据。

没有房产证的安置拆迁房，说白一句就是比小产权房要好，像那么一丢丢而已。

（2）二手房转手

安置拆迁房在二手房转手的问题上并不是那么容易的，很多地区的房子是要限制5年之后才可以进行上市交易。

5年这么长的时间，很容易出现问题，一旦双方有不和的地方，就会面临着钱房两次的情况。

即便交易没有问题，没有房产证转手是不是有很大的难度？即便不想转手，单靠房子拿去抵押贷款也是不行的，因为所有的东西都要基于房产证来进行发展。

拆迁安置房可以贷款吗

可以。

但一般不需要贷款，因为拆迁补偿肯定比购房费高。安置房贷款办理条件如下：

1、具有本市常住户口或有效居留身份；

2、申请贷款时，正常连续缴纳住房公积金一年含一年以上，新开户职工正常连续缴纳住房公积金六个月含六个月以上；3、安置房拆迁实际发生；

4、同意全额抵押贷款购买的安置房；

5、经济收入稳定，个人信用良好，能够偿还贷款本息；

6、借款人夫妻双方未结清住房公积金贷款。

购买拆迁安置房有房产证可以贷款吗？

可以，有房产证都可以的。但是安置房相对于商品房来说，可能会额度可能会少一点！

具体条件和流程看当地银行或者信贷的要求。

产权证年限：一般1年-30年；

贷款金额一般为房屋评估价的百分几。

借款人所需条件：

1、具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

3、能够提供自己完全产权的房产作为抵押物；

4、可以提供一些具备自己有利的保证。

扩展资料：

买卖风险：

一、政策因素

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

二、价格因素

拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨。

到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

参考资料来源：百度百科-拆迁安置房

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