贷款中的房子拆迁？贷款中的房子拆迁怎么补偿

贷款买的房子动迁了怎么办

1、房子拆迁时如果还没有还完贷款，在房屋拆迁期间还是需要继续还贷，拿到拆迁款后，需优先还贷。如非货币补偿，拆迁方要协助拆迁户与银行进行债务清理，或者转换抵押物。

2、贷款买的房子要拆迁，可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果抵押的房屋在拆迁过程中选择了货币补偿的方式，那么可以跟抵押权人重新协商重新设定抵押权也可以主张清偿债务。

3、也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。

4、抵押贷款的房子拆迁一般用货币补偿和产权调换的方式补偿。如果房屋拆迁采用的是货币补偿的方式，则应当与银行协商先偿还债务，使原有抵押权消灭。

5、才能获得拆迁房屋的权力。所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款；对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。

6、法律分析：二手房，房子贷款没有还完，房子要拆迁会给予一定的补偿，贷款可由新的房屋产权人继续偿还银行贷款。按揭购买的房屋相当于抵押给银行，银行是抵押权人。如果因为房屋被拆迁导致抵押物消失，那么银行的抵押权就会消失。

法律分析：二手房，房子贷款没有还完，房子要拆迁会给予一定的补偿，贷款可由新的房屋产权人继续偿还银行贷款。按揭购买的房屋相当于抵押给银行，银行是抵押权人。如果因为房屋被拆迁导致抵押物消失，那么银行的抵押权就会消失。

房子拆迁时如果还没有还完贷款，在房屋拆迁期间还是需要继续还贷，拿到拆迁款后，需优先还贷。如非货币补偿，拆迁方要协助拆迁户与银行进行债务清理，或者转换抵押物。

拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。

房贷属于借款合同，在法律关系上是借贷关系，房屋拆迁是政府行为，与还贷无关。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，也就是说即使拆迁也不会损害你的财产权。借贷人可依照合同继续执行，也可提前还贷。

抵押贷款的房子遇到拆迁的，抵押人可以根据补偿方案和银行方面进行沟通。如果是选择货币补偿的，一般是直接偿还所有的贷款。如果是选择选择产权置换的可以把新房重新设定为抵押房产，然后继续还贷。

贷款买的房子要拆迁，可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果抵押的房屋在拆迁过程中选择了货币补偿的方式，那么可以跟抵押权人重新协商重新设定抵押权也可以主张清偿债务。

房屋所有权人可按以下办法处理：将未到期债务提前全部清偿；与抵押权人协商进行抵押物置换；将所得征收补偿款提存作为担保或将补偿款提前清偿未到期债务。

所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款；对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。

拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。

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