房贷提前还款手续？

提前还房贷需要什么程序？

一、房贷提前还款流程

1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金;

2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;

3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;

4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;

5、将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。

二、提前还贷后需要办理的手续

1、解除房屋抵押

拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。

2、办理退保手续

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素

其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

3、办理退税手续

当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。

提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

扩展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，

向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

参考资料：提前还贷的流程-百度资讯

提前还房屋贷款需要什么手续

提前还贷需要准备哪些文件？

1、还款人身份证：复印件和原件；

2、有足够余额偿还抵押贷款的银行卡；

3、购房时的贷款合同：复印件和原件；

4. 去银行申请预约。一般在申请通过后，当月就会扣款。

提前还贷的还款方式有哪些？

1.提前还款

已偿还的利息不予退还，其余不计利息。

2. 部分预付款

每月还款金额不变，还款期缩短：有效节省利息；

每月还款金额减少，还款期限不变，可减轻每月还款负担；

每月还款减少，还款期缩短，可以节省更多的利息。

3、剩余贷款本金总额不变，只是还款期缩短

如果总本金不变，缩短还款期，则月供增加，利息减少。相对来说，性价比不是很高。

提前还款的最佳方式

1.如果是组合贷款

公积金贷款含有政策性补贴，因此贷款利率远低于商业贷款；

建议先还清商业贷款，再还公积金贷款，这样更省钱！

2.如果是商业贷款

如果您已经计划提前还款，建议您在贷款时选择等额本金还款方式。

由于已还清的本金不变，提前还款是最划算的！

公积金贷款不建议提前还款，因为利息已经很低了（用这笔钱理财，收回的利息不会亏本。）

提前还款是指买房的贷款提前还清。无还款压力，节省部分贷款利息。那么，提前还款的方法有哪些呢？提早还贷最划算的方法是什么？

提前还贷需要准备哪些文件？

1、还款人身份证：复印件和原件；

2、有足够余额偿还抵押贷款的银行卡；

3、购房时的贷款合同：复印件和原件；

4. 去银行申请预约。一般在申请通过后，当月就会扣款。

提前还贷的还款方式有哪些？

1.提前还款

已偿还的利息不予退还，其余不计利息。

2. 部分预付款

每月还款金额不变，还款期缩短：有效节省利息；

每月还款金额减少，还款期限不变，可减轻每月还款负担；

每月还款减少，还款期缩短，可以节省更多的利息。

3、剩余贷款本金总额不变，只是还款期缩短

如果总本金不变，缩短还款期，则月供增加，利息减少。相对来说，性价比不是很高。

房贷提前还款需要什么手续

房贷提前还款需要的手续如下：

一、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

二、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及低还款额度等其他所需要准备的资料。

三、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

四、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

五、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

【拓展资料】

房贷，也被称为房屋抵押贷款。是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

提前还贷有什么要求：

一、与贷款银行提前预约

提前还贷的时间可不是看你的心情而定，而是需要先经过银行的审批，只有银行审批通过后，你才能进行提前还贷。所以，打算提前还贷时，最好提前一星期与贷款银行预约。

二、先偿还贷款的费用

对于提前还贷，银行都会收取一定的费用，最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样，购房者最好先到贷款银行咨询一下。

三、提前还贷数额有限

对于提前部分还贷，并非购房者想还多少就还多少，而是有限制的。一般来说，最低还款额为1万元，其次，还款数额必须为1万元的整数倍。

四、提前还贷时间有要求

多数银行对于提前还贷的时间有要求，比如还贷满一年后才可申请提前还贷，所以，如果还贷时间不符合要求，那么就无法申请提前还贷了。

五、组合贷款提前还贷要求多

不少购房者采取了组合贷款的方式来买房，本想着提前还贷时先还商业贷款，结果却被拒了!原因在于组合贷款提前还贷时，不能只还其中一种，必须保持一定的比例。

房贷提前还款需要哪些手续

您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。

（作答时间：2022年11月08日，如遇业务变化请以实际为准。）

房贷提前还款流程

房贷提前还款流程如下：当事人需要提前还款的，一般需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。到了约定的日期，当事人携带身份证、和银行签订的贷款合同，到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

【法律依据】

《中国人民银行对金融机构贷款管理暂行办法》第十九条人民银行对金融机构发放贷款，必须坚持期限管理，贷款到期必须收回。贷款到期、金融机构应主动办理还款手续；到期不办理还款手续的，人民银行有权将其贷款转入逾期贷款户，必要时从其存款户扣收。人民银行对金融机构贷款到期后，金融机构确有困难不能按期归还的，应提前申请办理展期手续，每笔贷款只能展期一次，展期限不超过原定期限。

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