二手房交易什么贷款方式好办？

二手房按揭哪个银行好？二手房按揭多久放款？

二手房按揭哪个银行好？

贷款买房子分成个人公积金和商贷二种形方法。如果是个人公积金得话它是指定银行是不要随便的挑选，应该根据你的存缴额高能够贷50万，根据个人信用不一样定级借款额度都是不一养，携带身份证、户口簿、存缴证实就能。

如果是商贷的话就看哪个银行利率有折扣优惠，根据自身的资质证书，看看能不能做到银行的需求的前提条件，先做评估，再根据评估值去进行借款，一般来说可贷到评定非常值得70%，你需要提交夫妻双方的身份证件、户口簿、结婚证书、个人收入证明、企业的营业执照副本复印件盖上上公司章、学历证书、银行流水账单。外省人是必须要有1年以上个人社保或是完税凭证、临时居住证。

以往，买房者看好哪一个楼盘的房屋，办按揭贷款时常常必须要在该新楼盘指定银行申请办理。近一段时期，伴随着有关政策的放松和各种银行激励机制的进一步建立健全，买房者渐渐有了随意选择按揭贷款银行的权力，无论选购哪一个新楼盘，都可以随意选择银行申请办理按揭手续。

依据一些信息的讲解，至从1999年起，好多的大银行的工作范围早已放开，购房贷款的项目也在不断地提升，现在好多的银行已经开始发布一系列的购房贷款业务流程在便捷众多的公民也使银行多了一条业务流程的范畴，增强了银行收入。

二手房的交易如今也是非常最热门的，好多的人为减少买房子的开支，挑选买二手房，可是贷款买房子都是二手房买卖的市场中常有的事，你们可以结合自身情况来选择，仅有合适的才是好的。此外提醒广大的是，购房贷款就是我们生命中的一件大事，因此大家在选择借款银行时，一定要资询好。上文中针对二手房按揭哪一个银行好的讲解希望能够帮助到诸位。

二手房按揭多久放款？

二手房贷款银行下款后，银行资金托管要15天，一般在15个工作日以后才会打进屋主账户上。

银行下款步骤：

房产管理局正常的产权过户，银行接到质押物，房产管理局与银行相互之间确定那就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，相互之间确定3个工作日)。银行下款必须3个工作日，转到卖家帐户还需要3个工作日，一共15个工作日。

二手房按揭借款有哪些注意事项?

1、首先搞清楚房屋使用权是否属实、详细、靠谱、房屋办理手续齐全有效、房屋产权年限是不是明确、买卖房屋是不是在租、土地资源状况是不是清楚、城市规划是不是危害、褔利房屋是否合法、企业房屋是不是侵权行为、物业管理费用是不是托欠9、中介是不是违反规定、合同规定是不是确立)。房屋所有权人是不是与别人有着“共有权”关联?房屋有没有别的债务、经济纠纷。

2、但最要紧的是，一定要由卖家提供、给予合法合规“房屋不动产产权证”。同时要搞清楚所买“二手房”的精确总面积(通称总建筑面积)。要核查“房屋不动产产权证”标注的总面积数和实际总面积是否一致?还需要讲究地区、自然环境、价格和房屋构造、布局、光照情况及其物业管理服务等有关具体的要求。

3、最后要搞清楚申请办理选购“二手房”要求程序流程。选购“二手房”切忌听信卖家所谓“服务承诺”。选购“二手房”，需要由交易双方签署《房屋买卖合同》，之后到房屋所在市、县房产交易主管部门，办理登记、产权过户和缴纳国家规定税金等手续。

二手房怎么做按揭？

二手房按揭 方法：1.通过 二手房中介 卖方和买方 签订房屋买卖合同 2.担保公司到银行面签，由买方签订银行贷款合同，卖方配合买方办理按揭抵押贷款。3评估公司对房产价值进行评估4.担保公司拿回评估报告报送银行审批5.交易所产权交易过户并出买方新证6.买方产权人到交易所办理抵押登记7.收取抵押完结手续交回银行放款。

二手房贷款的主要方式有哪些？

;     二手房贷款是否需要担保，二手房贷款究竟是否需要担保，有两种说法：一种说法是通过担保，可以有效地防范二手房交易过程中买卖双方的风险，确保房产及时过户给买方，卖方安全地拿到房款；另一种说法是不用找担保公司，可以省下800元担保费。究竟哪个更安全？二手房贷款的方式有哪些，一种方式是卖方先将房屋产权过户到买方名下，凭着已经是买方名字的产权证将卖方的土地证过户到买方名下。另一种方式是通过有资质的担保公司，由担保公司在买卖双方交易过户时先为买方向银行贷款承担担保责任。

      在二手房交易中买方需要贷款可以通过下面两种方式实现：

      一种方式是卖方先将房屋产权过户到买方名下，凭着已经是买方名字的产权证将卖方的土地证过户到买方名下。买方拿到土地证，再凭着已经在买方名下的产权证和土地证到房产登记部门办理买方向银行贷款的抵押登记手续后，银行才能发放贷款，这个过程快则半个多月，慢的需要近一个月的时间。

      也就是说买方只支付了卖方40%左右的购房款，却已经获得了房屋的全部权利证书；卖方已经失去了房产的所有权利，却要等近一个月的时间才能拿到全额房款，如果在这个过程中一旦发生意外，比如说买方的银行贷款未获批准、或在抵押登记尚未设立银行放款前因买方的债权债务关系导致房产被司法查封或设立其他限制、或买方同不法中介及不法代理公司勾结利用房产牟利，都会导致银行不能放款，卖方不能拿到剩余的大部分房款。

      另一种方式是通过有资质的担保公司，由担保公司在买卖双方交易过户时先为买方向银行贷款承担担保责任。买房已经花费了购房者的一大笔资金，更多的人是能省就省。有人称，不找担保公司，可以为买方省下担保费。

怎样贷款买二手房划算？

二十万总额不大，用什么方式没有太大的差异。要看你个人的收入情况来定。如果收入比较高，可以快速还清，不需要用抵押贷款，信用贷就可以了。如果有公积金的话，当然是公积金贷款最划算。

购买二手房贷款的流程是怎么样？二手房贷款有什么评估方式？

购买二手房贷款的流程是怎么样？

1、看房及其签订购房合同。购房的第一步便是看房子挑选，即使是贷款买房子也需要经历这个步骤，购房者在看上了自身想要买房子以后，那样接着就是买卖双方协商价格，一旦谈拢就可以签订购房合同，然后是走贷款程序了。

2、开展房地产评估。分期购买的二手房是需要经历房地产评估的，二手房房产评估是很重要的一步，评估二手房通常是明确购房者需要缴纳的首付，通常情况下，房地产评估需要找评估企业，此环节大概要5～7个工作日。

3、向银行办理贷款。二手房评估以后那就需要购房者办理贷款了，二手房贷款的方式有多种，公积金房贷或是商贷都能够，但如果必须去银行申请办理二手房贷款，那样买卖双方是一定都要去到现场，而且彼此都需要备齐材料，购房关键带个人信息，卖房子除带个人信息之外，还需要带上有关房地产材料，填好好二手房贷款申请表格之后，银行会联络指定房地产业评估组织去新房验收做评估。

4、银行审批。提交申请贷款后，购房者必须等候银行审批，当购房者把资金提交给银行以后，银行会对购房者提交的相关资料进行审查，一般来说，银行是依据评估机构评估值进行计算下款金额的，当然，前提条件一定是银行对一个人的贷款资质展开了审批，符合条件才可以通过。

5、提交产权过户申请办理。申请贷款下来之后，假如购房者及其缴纳了首付得话，那就需要提交产权过户申请办理。过户必须买卖双方与此同时在场，买卖双方必须持房地产权属资格证书、当事人的合理合法证实、转让协议等有关文件向房产管理相关部门提交申请，同时还要申请成交价，拿审理单。

6、房产证办理。房产证办理以前购房者还需缴纳有关的税金，交纳完房产税费以后，彼此就可以逐渐房产证办理书了，房产管理单位能为购房者签发一个新的房屋所有权证，但是双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领到房屋产权证书。

7、银行下款。当购房者进行产权过户而且拿到房产证以后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房屋抵押贷款以后，银行就下款到购房者指定帐户，一般都可以直接打进卖方的账户里，住房贷款则按照合同执行月供。需注意，在领到不动产证正中间可能有保险费用或是服务费，不一样银行会有不同。

针对购买二手房的购房者而言，不论是购房流程或是贷款程序都应熟识，二手房的交易中有非常大的风险性存有，购房者要是自己对房屋交易流程有一定的了解，就不易被房屋出售者或是黑心中介坑骗，唯有自己领悟了基本知识才是对自身最大的一个确保。

二手房贷款有什么评估方式？

二手房贷款的评估，一般是由银行联络特定房地产业评估部门进行的。评估时，房地产业评估组织到楼盘处，会参照所属住宅小区及类似小区的挂牌上市平均价和成交价，也有所属版块房价趋势等状况进行全面的评估。包含户型、楼房、室内装修、房屋朝向、楼龄、小区里部位、园林景观这些信息内容。

二手房付款流程是什么？哪种付款方式最安全？银行房屋抵押贷款利率是多少？

二手房付款流程是什么？哪种付款方式最安全？

1、分期付款付款：

买方在房产局审理产权过户申请时交货一部分房款，产权过户至买方户下且买方领到新房产证时还清剩余的房款，并由卖方于接到所有房款时把房子交付给买方。

由于一次性付款时存有有之上缺点，因而绝大部分的交易双方都采用分期付款付款的形式。使用该方式的，发生简单买卖阻碍时，卖方一定会紧密配合处理，因而在一定程度上减少了买方的被动性和风险。

2、按揭贷款贷款：

该方式本身就是前边所讲的分期付款付款方法，仅仅买方的那一部分购房款必须向银行贷款。金融机构根据对消费者的资格审查，并对已经产权过户到买方的房子办理抵押后，一次性将买房尾款直接支付给卖方，然后由买方按月向银行还款。

因为房子价格非常大，绝大多数工薪族或是投资客都是会运用金融机构贷款方法购买二手房。确定根据按揭贷款贷款购买二手房前，应保证会获得金融机构贷款的审核，且贷款折数合乎买房资产规定贷款没获准许。不然，买方将面临无能力结清房款，只能担负合同违约责任的窘境。而且，申请办理贷款信用额度要量力而行，选择好的贷款金融机构并确定最适合自己的贷款还款方式。

在二手房交易过程中，往往有留出一部分余款，用于确保结冷水、电、液化气等公用事业费，及其物业管理费用，同时还可以对赠予的装修一部分及其家俱、家用电器的完好无损等具有对应的确保功效。若商家依然存在户籍得话，一定要留出一定余款以增加迁移的压力。

为了防止上当受骗风险性，提议交易双方和中介挑选存量房交易资金监管。

1、避免中介服务侵吞用户资产;

2、有效防止房子查封后，不能办理买卖过户登记风险;

3、有效防止买方偿还卖方贷款后房子查封，不可以办理过户手续风险;

4、处理卖方产权过户后房子查封而不能办理按揭手续造成房款不可以所有获得的后顾之忧;

5、处理卖方因为买方申请办理按揭贷款贷款，但未获得金融机构全额贷款而造成房款无法及时全额的取得的顾忌;

6、简单化房子登记流程，减少房产交易时长，做到“一手拿房，一手交钱”的效果，维护甲乙双方的合法权利。

银行房屋抵押贷款利率是多少？

能用以申请办理质押贷款的房子，主要分随意房地产和按揭贷款房地产，用质押贷款的额度而言，自有房产往往能获得更多的贷款，对于贷款年利率各银行甚至和其他金融机构中间通常存在一定的差别。

贷款年利率以央行每月20号公布的LPR(贷款市场报价利率)为参照，各家银行推行直接报价。自然，各银行间市场的贷款报价利率也有一定差异的。申请办理贷款时，建议多资询银行人员，进一步了解贷款新项目。

中国银行：6个月之内(含6个月)贷款利率为4.60%，6个月到一年4.60%年(含1年)购买价，一至三年(含三年)付款。50%贷款期限为3-5年(含5年)，贷款期限为5年及以上5.15%。

工行：6个月内(含6个月)的购买价为4.86%，从6个月到_5.31%年(含1年)购买价，一至三年(含三年)付款。4%．3-5年(含5年)贷款5.76%，贷款期限在5年及以上年化利率是5.94%。

农行：6个月内(含6个月)付款为4.35%，从6个月到_年(含1年)贷款4.35%，一至三年(含3年)贷款4.5%，4.75%的贷款期限为3-5年(含5年)，贷款期限为5年及以上年化利率是4.9%。

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