有了预售证就必须办贷款了吗？

商品房有预售证就可以办贷款了吗？

理论上讲开发商取得预售证后就可以对外销售房子，收取房款办理银行按揭了，但是很多开发商在前期开发时由于资金紧张，会采用在建工程抵押的形式向银行tx ，所以导致后期取得预售证时暂时不能办理按揭贷款，需要开发商先撤销在建工程抵押后才可以给购房者办理按揭贷款的。

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，那么房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。

所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款，比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等。

而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。

预售证下来是不是就可以贷款了

有了预售证是可以办理银行按揭贷款购房的。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。购房者无论是购买住宅还是商业项目，购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键，一定要仔细查看自己要预购的房屋是不是在预售范围楼号范围内。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

未封顶楼盘发放贷款合法吗

房子不封顶银行是不会贷款的。

房产上不封顶，违法放贷银行可以举报。根据相关政策，银行必须等到房产封顶后才能放款。如果一手房没有封顶，银行是不能给购房者发放按揭贷款的。银行必须严格执行国家的宏观调控政策，否则将受到严厉处罚。

同时，对于急于购买“上不封顶”楼盘的人来说，一旦开发商资金链断裂，就会形成烂尾楼。不仅个人拿不到房子，欠银行的贷款还是要还的。这个风险非常大。

购买期房的注意事项:

1.开发商的开发运营资质必须合法。开发商必须具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，并在其资质规定的经营范围内开发；开发项目必须取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。

2.查预售证。签预售合同前，一定要先查看房屋的预售证。房地产公司在未取得商品房预售许可证的情况下销售期房是违法的。

3.房子的细节。签合同的时候，一定要查看房子的一些细节。比如合同要注明所购商品房的应用面积，每间房的面积等相关信息都要标注清楚。此外，电梯、走廊、楼梯等公共区域。按比例分摊费用的。

4.约定房屋交付时间。严格约定房屋交付日期和延期交付房屋的违约条款。

5.合同备案签订商品房预售合同后，别忘了还有合同备案这一步。购房者本人应在合同订立后30日内主动了解开发商是否会到房产管理部门办理登记备案手续，从程序上保证合同的法律效力。

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