贷款看应发还是实发？

房子贷款的钱什么时候给开发商

一般会在一个月之内放款到账（速度快的话，审批通过后一两个星期就能放款了；

速度慢，甚至遇上银行资金紧张的话，也有可能得等一两个月左右，甚至三个月才放款），而房贷资金通常先会放款至客户名下银行卡里，然后会马上划转至房地产开发商指定账户当中。

客户耐心等待，随时留意银行放款进度即可。若房贷审批通过后迟迟不放款，客户可以主动联系银行客服进行咨询，让对方尽快放款。

当然，也要事先和房地产开发商商量好，免得对方因为迟迟收不到放款而引起不必要的纠纷。

而在房地产开发商收到房款后，客户只要依据合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷即可。待房贷还清了，再去办理解押手续，房子就算真正属于自己了。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

担保费

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

贷款要开的收入证明是税前工资还是税后啊

是税前工资,刚开完放贷收入证明.

贷款要开的收入证明一般指的是你的应发工资，应发工资-五险一金-个人所得税=实发工资，所以工资证明上的金额是税前金额。

因为贷款额度是根据月收入决定的,所以月收入越高贷款额越高.所以在开收入证明时可以把五险一金,年终奖之类的都加进去来增加月收入额.

贷款买房收入证明常见问题：

按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。

如果收入过高，但流水不匹配，你需要提供额外的一些资产证明，包括债券、银行、车辆购买凭证、个人所得税证明等。

如申请人已婚，一个人的收入证明低于月供，可由丈夫和妻子共同开具收入证明来贷款，符合条件后银行也可以在条件后批准。

如果房子是和父母一起买的，那就是合同上两个人的名字。然后当事人可以是主要贷款人，父母作为次贷人，做一部分借款。

注意事项:

1、开收入证明要注意银行要求的格式。

2、开收入证明必须要盖“鲜章”，也就是收入证明复印是无效的。(鲜章是指盖在公司、学校、医院等单位或个人在签署文件时，用印泥盖的代表其单位和个人的章，不是复印过后的章。)

3、部分银行不认财务章，所以盖的章最好是单位的公章或人事章。而且必须是圆章。

4、收入证明可以是税前收入。

5、年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和。

私人业主还需要找到公司的财务或人事开收入证明，营业执照不能代替收入证明，联系人不能写自己，必须是财务或人事。

假如是自由职业者，也需要开收入证明，并不能用存款流水等代替。因为收入证明几乎是要提供给银行，流动和存款只是用来证实收入证明的真实性，不能被取代。

虚假收入证明是不符合用人单位实际情况或者单位职工实际情况的收入证明，包括三个条件:

1、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明;

2、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况低的证明;

3、为非本单位人员出具虚假收入证明。

虚假的“收入证明”不仅是一种不道德的行为，而且会给购买者带来巨大的风险。在个人情况下，如果银行不通过审核，买方将无法通过审核。另一方面，还款压力更大，最终无法支付每月的还款，这与开发商和银行没有关系。欺诈的风险由买方自己承担。购房贷款买房的假收入证明，属于合同欺诈行为，存在的法律风险是，银行可以以欺骗为由要求取消贷款合同。

扩展资料:

收入证明开具流程:

先到单位人力资源部门开具证明

到单位财务科开开具证明

到单位办公室盖公章。

参考资料:

收入证明-百度百科

房子按揭贷款怎么算

购房一般是两种情况,计算公式分别为：1、等额本金还款法：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率；2、等额本息还款法：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)÷还款月数]÷[(1+月利率)×还款月数-1]。

法律依据：《中国人民建设银行贷款后评价实施办法》 第二十七条

贷款偿还情况评价。主要分析利息实收率、贷款偿还期和到期贷款偿还率。（一）利息实收率是指到期实际收取利息累计额与到期应收利息累计额的比率。计算公式为：到期实际收取利息累计额利息实收率＝－－－－－－－－－－－－－×100％到期应收利息累计额（二）到期贷款偿还率是指从借款人投入资金到后评价时止，借款人实际偿还贷款额与按借款合同到期应偿还贷款额之比率。计算公式为：到期累计已偿还贷款额到期贷款偿还率＝－－－－－－－－－－－－－×100％到期应偿还贷款额利息实收率、到期贷款偿还率等于1时，表明借款人已按借款合同偿还贷款本息；当利息实收率、到期贷款偿还率小于1时，表明借款人未按借款合同足额偿还贷款本息，对此要进行风险分析，说明风险来源，有无消除或转移办法，原设定担保执行情况。（三）贷款偿还期。它是指在国家现行财税制度规定及项目具体财务条件下，以项目投产后可用作还款的利润、折旧及其他收益偿还固定资产投资贷款所需要的时间。后评价贷款偿还期一般采用列表法计算。见《贷款偿还期计算表》（评价表6）。计算后评价贷款偿还期时，应将后评价贷款偿还期与评估时测算的贷款偿还期和借款合同所确定的贷款偿还期进行比较，分析借款人是否能按期偿还建设银行贷款。如不能按期偿还时，应分析原因，提出加快贷款回收的对策和建议。

房子贷款需要什么手续和条件？

一、个人申请住房贷款必须符合以下条件: 1.具有城镇常住户口或有效居留身份。 2.有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力。 3.有购买、建造和大修住房的有效合同和协议以及贷款银行要求的其他证明文件。 4.所购房屋总价30%以上的自筹资金(建筑面积小于90平方米的自住房屋为20%)，并保证用于所购房屋的首付款。 5.以贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。 6.贷款银行规定的其他条件。

对于房子贷款实发应发和贷款看应发还是实发的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。