西安建行二手房贷款需要排队吗？

建设银行二手房抵押贷款到放款需要多长时间

第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}

第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期

建行房屋二次抵押贷款可以办理吗？

可以办理，只要满足房屋二次抵押贷款和合理的贷款用途的要求即可。

房屋二次抵押贷款资料：

1、身份证；

2、户口本；

3、婚姻证明；

4、收入证明；

5、银行流水；

6、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同；

7、半年的银行流水；

8、居住证明；

9、水电气发票。

按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和长期二次抵押贷款。

房屋二次抵押贷款流程：

1、经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；

2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后提交材料。

提交材料：

1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；；

2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》；

3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；

4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的抵押合同；

5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的委托担保合同及反担保合同。

注意事项：

1、不具备个人申请条件

个人资质问题如果你想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要你有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。

贷款用途要合理，如果贷款人将贷款用于高风险投资，银行是不会批贷的。而且贷款的用途是银行追踪的一项任务，如果借款人将贷款用于禁止的贷款用途，银行就有权将贷款收回。

2、抵押房产不合规定

不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

建行二手房贷款申请资料有哪些

申请建行二手房贷款申请资料有：

1、借款申请人的有效身份证件；

2、借款人偿还能力的证明材料；

3、合法有效的住房交易合同或协议；

4、首付款证明材料；

5、贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；

6、房产共有人同意出售的书面声明；

7、贷款行规定的其他文件和资料。

更多关于建行二手房贷款申请资料有哪些，进入：查看更多内容

西安建行二手房贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于西安建行二手房贷款需要排队吗、西安建行二手房贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。