房产抵押贷款叫什么名字？

农村房子抵押贷款怎么贷

办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。贷款推荐摩尔龙，该贷款平台涵盖企业税票贷款,抵押房贷款,不押车贷款等项目，放款速度快，信誉好，值得信赖！

房屋抵押贷款办理手续：

首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记取得由房地产登记机关领发的房屋权属证书。《暂行办法》规定办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体士地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体士地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的60％。

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三大行房产抵押贷款对比

;     房屋抵押贷款产品日渐走俏，不少人希望借助房屋抵押贷款的力量，早日开启自己的圆梦旅程。不过，贷款市场上的房屋抵押贷款产品形形色色，有好有，哪家更适合你呢？

一、中国银行 个人抵押循环贷款

      最省力

      抵押循环贷款，不难看出该款产品是以一次申请、循环使用、随借随还的特点而命名。在第一次审批时，银行最高会给予借款人抵押房估值7成的授信额度，在可用额度内，此后每一次资金的提取或归还，都无需再向银行打招呼，更无需浪费时间重复办理房屋抵押登记手续、签订贷款合同等事宜。特别适合追求快、短的人。

二、工商银行 个人经营贷款

      最省事

      放眼望向各家银行的房屋抵押贷款，贷款资金少说也得在申请材料递交齐全后的7个工作日才能归为，更有甚者需要1个月左右的时间完成放款，而工商银行凭借高效的办事效率，在此方面则稍胜一筹，最快5个工作日即可批复贷款。

三、建设银行 个人消费贷款

什么是商用房抵押贷款 产品概念和借款人条件

商用房抵押贷款

一、产品概念

商用房抵押贷款是指向借款人发放的，以其自有（包括自行开发或收购所得）的商用房作为抵押物，并以该商用房的经营收入和借款人其他合法收入作为还本付息来源的贷款。商用房抵押贷款适用于借款人在商用房经营期的资金需求，贷款用途不得违反国家有关规定。

此处的商用房是指已竣工验收并投入商业运营，经营管理比较规范、经营利润较为稳定、现金流量较为充裕、综合收益较好的商业营业用房和办公用房，包括写字楼、星级宾馆酒店、商场、综合商业设施等形式。

二、借款人条件

1. 具有企业法人营业执照并已办理年检手续；

2. 如为房地产企业，须取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续；

3. 产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好；

4. 具有贷款证（卡），并在我行开立基本帐户或一般帐户，无不良信用记录；

5. 所有者权益在l亿元（含）以上；

6. 拥有商用房完全产权，持有合法、有效的房地产权证；

7. 董事会或相应决策机构同意将其拥有的商用房作为贷款抵押物；

8. 同意与我行签订项目资金监管协议，承诺商用房经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在我行办理，接受我行对商用房经营收入、支出款项的封闭式监管；

三、项目条件

商用房应符合以下条件：

1. 符合当地城市商业网点规划要求，经竣工验收合格并办妥房产证，已投入商业运营。商用房属写字楼、商场、综合商业设施的，建筑面积应在8000平方米（含）以上；商用房属星级宾馆酒店的，星级应在四星级（含）以上。

2. 地理位置优越，商用房原则上应位于城市中央商务区和中心商业区等城市中心繁华地段。交通便捷、人流、物流、车流充裕，商业、商务氛围浓厚。

3. 商用房及其用地的已使用期限原则上均不得超过l 0年。

4. 商用房经营稳定，在贷款期内现金流能够按期归还贷款本息。

5. 商用房市场价值和租金价格稳定或有上涨趋势。

四、贷款方式

贷款金额应综合考虑商用房每年出租等经营收入和市场价值等因素合理确定，最高不得超过商用房市场评估价值的60％。

五、期限和利率

贷款期限应综合考虑投资回收期和商用房经营年限等因素合理确定，最长不得超过l0年，且同时不得超过借款人法定经营期限和房地产权证的剩余使用年限。

贷款利率按照我行固定资产贷款利率有关规定执行。

六、其他事项

商用房抵押贷款应根据商用房经营前景制定切实可行的分期还款计划，一般应采取按季结息、按季归还贷款本息的还款方式，即将每季度营业收入的一定比例归还贷款本息。

用于抵押的商用房须办理保险，保险费用由借款人承担，并明确我行为第一受益人，保险期限不得短于我行的贷款期限。

房子抵押贷款怎么贷

房产抵押贷款流程基本如下：具体以相应贷款机构为准。

面签(可下户签约或驻点签约)→房产评估→ 经营场所下户→上报审批→公证→抵押→放款。

注意事项：

（1）找对合适的贷款机构

不同的贷款机构贷款规定和条件不同，比如一些银行机构只接受市区以内的房产做抵押贷款，而有的贷款机构则没有房屋地理位置限制。所以借款人可以多找几家贷款机构进行对比，选择合适自身情况的机构办理房屋抵押贷款。

（2）有良好的个人信用

房屋抵押贷款对借款人的要求不会很高，但是不是说没有要求，如果有不良信用记录，贷款也是比较困难的。除了不要有不良信用记录外，另外最好要有一份稳定的工作，能提供银行流水，这样办理房屋抵押贷款才更容易。

（3）房屋要有变现能力

一些房龄太老，或者面积太小的房产，值不到多少钱，一些银行不会办理房屋抵押贷款;一些房产的产权不明晰，也无法办理房产抵押贷款。所以，房屋的产权要明晰，要具备上市交易的条件，要有变现能力，才能成功抵押贷款。

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