北京共有产权房怎么样能贷130万
很好,北京共有产权房支持商贷、公积金贷、组合贷。
政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让,将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策,显化为政府出资,形成政府产权,从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例,共同拥有房屋产权。
共有产权被写入2014年的政府工作报告,住建部副部长齐骥特别要求,试点城市进一步完善试点方案,特别强调要确保公平公正,并在此基础上,探索建立符合国情的保障性住房供应体系。
购买北京共有产权房贷款流程
购买北京共有产权房贷款流程如下。
1、借款人到银行网点申请贷款,填写纸质申请表,并提交有关材料。
2、银行会根据借款人提交的材料进行贷款审批。
3、贷款审批通过后,银行通知借款人到网点签订合同。
共有产权房可以抵押贷款吗
共有产权房是可以进行抵押来贷款的。相关法律规定,如果拆迁的安置房已经取得了房权,并且没有特殊规定不能对外出售的,或者是不能转让的期限已到期的,这样的拆迁安置房和一般的住宅没有什么区别,这样的安置房是可以买卖的。也就是说,如果遇到资金问题时,就可以用安置房抵押来申请贷款。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十四条:所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。
《中华人民共和国民法典》
第一百八十四条
下列财产不得抵押:
1、土地所有权;
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;
3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
4、所有权、使用权不明或者有争议的财产;
5、依法被查封、扣押、监管的财产;
6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
北京共有产权房首付是多少?首套和二套的比例怎么算?
首先,北京共有产权房属于政策房,首付比例是肯定低于普通商品房的。
其次,首付比例首套和二套的确存在区别:
若共有产权房被认定为首套,首付比例30%起,剩余部分为贷款;
若共有产权房被认定为二套,首付比例60%起,剩余部分为贷款。
最后,补充一下,北京如何认定首套房和二套房:以家庭为单位,遵循“认房认贷”政策:除了国管公积金外,市管公积金、商贷、组合贷人员,在判定时,认北京房,认全国房贷记录。
扩展资料:
2014年政府工作报告中提出共有产权住房,成为一种整合了过去政策性产权住房(包括经济适用住房、限价商品住房、自住商品住房等)的新住房供给类型。共有产权住房作为租赁与自有、保障与市场的过渡,能在住房政策中发挥许多作用:
一是增加自有住房机会、满足国人拥有住房愿望;
二是补贴成本远低于公租房、可减轻政府财政压力;
三是产权责权明晰、低了寻租空间;
四是不同收入和产权家庭混合居住、利于社会和谐稳定;
五是支持市场增加新建住房产出、促进经济发展。
从国外的相关经验来看,共有产权住房作为一种住房提供模式,在政府住房政策支持下的准市场领域和完全市场领域,都能够发挥作用。
参考资料来源:百度百科-共有产权
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