买房几年内可以用公积金贷款？

二手房房龄多少年不能贷款？

分两种贷款方式来看：如果是商业贷款，一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄

公积金贷款政策较商业贷款宽松很多，砖混房47年、钢混57年不能贷款。因为公积金贷款年限除了参考贷款人年龄，还会按房龄计算：砖混是47-房龄，钢混是57-房龄。但借款申请人单身公积金个人缴存额大于等于公积金缴存额上线(2327元)或者已婚公积金缴存额大于等于公积金缴存额上线(4654元)，其月还款额原则上应不低于月收入的50%，贷款年限会根据月还款额相应缩短。

一般来说，房龄越老，能申请到的贷款年限就会越短，贷款额度就越低。因为房屋升值和保值的空间较小，银行会考虑资金风险。所以买二手房时一定要记得核准房龄，并在买房合同中写明，避免房龄较老导致贷不到款而产生的纠纷。

请问购买40年产权的房子（新房），首付至少要50%吗？ 可以使用公积金贷款吗？

1、40年产权的房子一般就是商业（商铺、办公楼、公寓等）用房；

2、商业房产首付最低50%；

3、公积金全称是个人住房公积金，所以不能用于商业房产的贷款；

4、商业用房的贷款最高年限为10年。

扩展资料：

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！

参考资料：百度百科-公积金贷款

公积金贷款按揭长年限：房龄+贷款年限不能超过30年

很多网友都比较关心按揭贷款年龄方面的限制，对于办理按揭贷款想专业人士咨询了一下，主要分以下两个方面。

编者按：如今年轻人买房，都多少存在一些压力。有的需要父母的帮助，来完成自己的住房梦想；也有一群年轻人，他们坚持拼命工作，省吃俭用攒钱，靠自己的努力来完成住房梦。

很多网友都比较关心按揭贷款年龄方面的限制，对于办理按揭贷款想专业人士咨询了一下，主要分以下两个方面：

1、商业贷款 长30年

具体的还款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 贷款年限是不一样的。

2、公积金:

申请公积金的贷款期限不能超过退休年龄(男60岁,女55岁)。算法和商业贷款一样。

3.房龄+贷款年限不超过三十年.

期限利率

个人住房公积金贷款期限为1—30年（其中购买二手住房贷款期限为1—10年），并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。 个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日。贷款期限在一年以内的（含一年），贷款利率不作调整。

贷款担保

个人住房公积金贷款申请个人住房公积金贷款时，必须提供房产抵押、权利质押、连带责任保证担保等担保方式。

1.房产抵押担保方式指不转移您对房产的占有,而将房产作为债权的担保。

2.权利质押担保方式指您或出质人以合法有效的财产权利，如国库券等符合规定的有价证券作担保。

3.连带责任保证担保方式指由第三方具有保证资格的法人提供的连带责任保证担保。

保证人必须是具有保证资格的法人(国家机关、、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得作为保证人)。

提取条件：

住房公积金的提取必须符合一定的条件，在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（1） 购买、建造、翻建、大修具有权的自住住房的；

（2） 离休、退休的；

（3）完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的；

（4） 出境定居时；

（5） 偿还购房贷款本息的；

（6） 房租超出家庭工资收入的规定比例的。

请问下 房龄已满30年的老房子，购买时还能使用公积金贷款吗？？

公积金贷款年限最长不超过15年（竣工年限5年内的二手房，参照一手房标准执行），一手房不超过30年，另外，上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。

“40年产权”和“70年产权”的房屋到底有什么区别呢？

1、土地性质不同

土地性质的不同也是这两种产权的房子的最主要的区别。70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。但是产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。

2、房屋价格不同

由于两类土地性质不同，那么它们的建筑成本等也是不同的，70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。所以对应的房价就是70年的产权的房子要比40年产权的房子价格高一些。

3、落户情况不同

70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年产权的房子是商业办公属性，不能落户，如果要为了孩子未来的上学问题而落户的话就要好好考虑比较这两类房子了。

4、使用贷款情况不同

70年住宅最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。而且40年的产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％，还有一个问题就是即使是商业贷款的申请也存在很多的问题，也没有那么容易获得。

5、生活成本不同

40、70最大的区别在于水、电、气上面，40年产权的商业房是商业用水用电，所以比70年的用房要贵。

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住房公积金几年可以贷款买房子

法律分析：1.如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，才可以使用住房公积金贷款买房。

2.如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，才可以使用住房公积金贷款买房。借贷人的公积金账户必须是缴存的状态。借贷人需要又合法的身份证件、完全民事行动能力、本人及伴侣信用记录良好、符合贷款标准、有按时归还公积金贷款的能力、是真实存在的购房行为、购买的房子权属清晰、购买的房子不存在法律纠纷、借贷人不存在未还清的公积金贷款、同意以管理中心认可的方式为购房提供担保。

3.职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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