异地有商贷再贷款怎么办？

在外地有房贷在济南再买房贷款利息是多少

5.35%左右。

济南的二套房贷款利率一般较基准利率上浮10%到30%之间，其中可以分为公积金贷款和商业贷款，公积金贷款二套房的贷款利率会低于同期的商业贷款利率。

根据济南的限购政策，在外地有房且有贷款记录，在济南买房子不属于首套房，属于济南市第二套。不管是商业贷款还是住房公积金贷款，目前在济南购买第二套房的家庭，规定贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍(住房公积金贷款不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍)。

申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

算二套房，可以公积金贷款。公积金贷款买房只能用一次，上次异地买房没用，这次就可以。贷款未还清对审核贷款有影响，不影响用公积金。

不可以。住房公积金是属地归集的，只在当地用，有严格的地域属性，暂时不能异地使用。

如果您再次购房使用商业贷款的方式购买，银行会认定为二套贷款政策，二套普通住宅的首付比例为60%，二套非普通住宅首付比例为80%，且利基准利率上浮1.2倍。

如果使用公积金贷款且在京家庭名下无房，公积金管理中心会按照首套政策贷款，贷款金额上限为120万，最长贷款年限25年。公积金需要在京连续缴存12个月，开户需满一年，目前在缴存状态，家庭名下全国没有未结清的公积金贷款，即可使用公积金购房。

组合贷款的认定标准，即认房又认贷，以公积金贷款和商业贷款二者严格的标准执行。如果您使用公积金组合贷款，公积金贷款和商业贷款同时认定为二套贷款，均按照二套贷款政策执行。

公积金可以异地买房，根据目前公积金提取政策，符合条件的职工购买本市区域外已取得产权的自有住房是可以提取本人和配偶的公积金，符合条件的职工是指具有所购住房坐落城市的户籍证明或者工作证明。

本地职工购买外地住房，如果是全款购房提供本人及配偶身份证、公积金卡、购房合同、房产证、全款和户籍证明或工作证明。

如果职工是公积金贷款购房的，除上述资料外再需提供借款合同和还款凭证，贷款购房的职工可以一次性提取首付款，也可以按月偿还贷款提取，职工提取首付款后，再次按月还贷提取只需提供公积金卡、身份证和还款凭证即可。

对于异地买房的购房者来说，住房公积金提取全市通存通兑，职工可就近选择任一管理部办理相关提取业务。因购买外地住房需要人工核实处理，一般在3个工作日内完成核实并告知职工能否办理。

扩展资料：

商业贷款转公积金贷款，前提条件是：

1、拿到两证(土地证和房产证);

2、符合本市住房公积金贷款申请条件;

3、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

4、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

5、未申请过住房公积金贷款的。

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