按揭贷款第一个月还款？

首次还房贷如何还款

首次还房贷时间一般在成功放款次月的还款日开始还款，银行发放贷款后会提供一份还款计划表，贷款人可以主动向银行工作人员索取。在次月还款日，贷款人可以将所欠欠款存入还贷卡中，等待银行系统自动扣款即可。向还贷卡存款时，贷款人可以在ATM柜圆机上面操作，也可以通过银行柜台、网银转账等方式操作。

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房贷还款是上个月还是本月

房贷每月扣款扣除的是当月的月供。

需要注意的是,由于大部分房贷都没有还款宽限期,因此用户必须按时归还每一期的房贷。其中首月还款,是从放款日到当月还款日加上一个月还款额,肯定大于一个月月供小于两个月月供。

房屋抵押贷款也被称为房屋贷款、房贷，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

房贷还款首月会多还吗

之所以给房贷还款时，首月要还的款项比之后每月要还的款项多一些，是因为首期利息会按实际占用天数计算。虽然房贷是从放款次月开始还款，但从放款后到次月开始首期还款期间也会计收利息，因此首月计息天数要比之后每月固定一个月的计息天数多，要还的自然也就多了。

拓展资料：

贷款还款，“等额本息、等额本金、”是贷款中常见的还款方式

一、等额本息

确定每个月的还款额，计算出当月应支付的利息，再用确定的还款额减去当月应支付的利息，就是本金的还款额，下一月利息按剩余本金计算。这类贷款可以提前还款。

1.适用范围：用于有持续现金流入的行业和借款人，且现金是基本均匀的，主要用于补充流动资金、增加库存。如商品流通业、服务业、加工制造业。

2.优点：

(1)贷款是按月归还，贷款余额在不断地减少，贷款风险在降低；

(2)对于借款人来讲，按月归还贷款还款压力较小，容易归还，可避免一次性的巨大压力。

3.缺点：

(1)对借款人来讲，可利用的资金越来越少，资金利用率不高。

二、等额本金

等额本金指将贷款本金除以还款月数，每月归还固定的本金，支付剩余本金的利息，贷款利息随贷款本金的减少而减少，总还款额随利息减少而递减。这种贷款可以提前还款。

1.适用范围：适用于有持续现金流入的行业和借款人，且前期现金流入较大而后递减的情况。如营运类汽车贷款，因为所购新车开始投入运营时，维修保养费少，收入较大，而后会随车辆的营运而费用增多，收入会递减，这与等额本金的还款方式相吻合。这种方式也适用于商品流通业、服务业、加工制造业。

2.优点：

(1)贷款是按月归还，贷款余额在不断地减少，贷款风险在降低；

(2)对于借款人来讲，按月归还贷款还款压力较小，容易归还，可避免一次性的巨大压力。

3.缺点：

(1)如果借款人是优质客户，贷款减少，利息也减少，降低了贷款机构的收入；

(2)对借款人来讲，可利用的资金越来越少，资金利用率不高。

房贷首月还款为什么少

原因有两点，LPR利率下降和还款日期。

LPR利率下降：2021年最新的LPR利率下降，如果购房者在之前申请房贷时，选择的是浮动利率。那么在2021年央行最新LPR利率下降之后，购房者每个月的房贷就会少一些，几块到几十块不等。

还款日期：有些银行在设定还款日时，并不是按照合同签订日来，而是选择一个月固定的还款日期。这种情况下，购房者首月还款金额会高很多，之后就会减少，后面每个月还款金额会一致。

拓展资料

房贷还款方式

等额本息，常见的在房贷里面，每个月还款总金额一样的还款方式，也适用于部分消费金融的还款方式。这种还款方式适合于不会提前还款的人群!也就是说你贷款是多少年你就还多少年，最好不要提前还款。因为，它每个月还款总金额虽然一样，但是利息与本金的占比不一样。前期利息占比高于本金占比，你提前还款，别人该赚的利息还是赚了。

等额本金，房贷的还款方式里面一般也有，但是消费金融和其他贷款里面很少会出现。这种还款方式前期还款总金额比较多，后期会越来越少。适用于现阶段还款压力不大，可以随时提前还款的人群。因为它的利息随着你的本金减少而减少，不存在提前还款吃不吃亏。

先息后本，这个就比较好理解了。前期只还利息不还本金，最后一个月一次性归还所有本金。这种适用于做生意需要现金流的人，资金周转率比较大，比较灵活，但是最后一期归本需要慎重考虑资金是否能及时到位。先息后本一般出现在信贷及抵押贷款里面。房贷没有先息后本。

等额本金法的计算公式为：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已归还贷款本金累计额）*月利率。

从上面的公式可以看出，全部的贷款本金已被平均分摊到每个月当中，还一个月的贷款，里面不仅有贷款利息，还有固定的贷款本金。

经济负担在还款初期比较重，以后会越来越轻。等到自己想要提前还房贷时，也就是提前归还本金，因为借款人要提前还的本金还没有支付过利息，就比较划算；相比较来说，等额本息法还款，还款初期还的利息多，本金少。

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