买房有贷款记录啥意思？

在合川20年前买房贷过款,征信有记录吗?

20年前买房贷过款征信是有记录的。

征信只有记录，没有黑名单。你20年前的贷款未还，征信记录上就会有逾期记录。如果你想到银行贷款或者办理出国之类需要查询征信信息的事情时，，一般都不会给通过申请之类的。征信并不是每5年更新一次，而是每个月都会更新。征信问题是非常重要的。大家首先看的不是这个人的能力问题，而是首先看这个人简历上是否有黑点。这个人的能力再好，如果在征信或者其他方面出了问题的话，也是没有一个公司敢收的。所以大家平时一定要遵纪守法，做一个老老实实的人尽量不要给国家添麻烦。

银行能查到以前购房贷款记录吗

办理房贷时银行能查到自己所有一个月以上的贷款记录，贷款记录由征信系统上传央行，一个月后可以在中国人民银行的个人征信系统系统中查询所有在银行办理的存贷款和贷款还款情况。

【法律依据】

《征信业管理条例》第二十九条

从事信贷业务的机构应当按照规定向金融信用信息基础数据库提供信贷信息。从事信贷业务的机构向金融信用信息基础数据库或者其他主体提供信贷信息，应当事先取得信息主体的书面同意，并适用本条例关于信息提供者的规定。

已有两次买房贷款记录，已全部还清，名下只有一套房，还可以再贷款买房吗？

按照目前的政策，您的两次贷款记录已经还清，名下有一套住房，如果是外地户口的话，就不能购买了；如果是当地户口的话，可以贷款买房，首付60%，利率上浮20%左右！

买房会不会查以前的贷款记录？

买房时会查到以前贷款记录。人民银行规定，各银行都需要将客户的消费、贷款记录及还款记录定期上传，不可篡改。银行也不会对使用记录做出任何不良的评价，只是如实的反馈历史使用记录，不加任何主观判断。若后续办理贷款业务，放贷行会综合参考您的信用记录，并不仅针对某段时间，若能坚持保持良好的消费和还款记录，则会不断增加信用度。

上海有过房贷记录买一手房怎么算

有过住宅贷款记录的话，就是属于二套。

上海这边首二套判定是认房又认贷。认房指的是上海是否有房子；认贷指的是全国范围内是否有住房贷款记录。

如果两个中间符合一条，那么就是属于二套。

1、贷款买过一套房，商业贷款已还清的，再贷款买房算首套房;

2、贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房;

3、全款买过一套房，再贷款买房的算套房;

4、个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售的，能出示出售证明的算首套房;

5、个人名下有一套商业贷款，贷款已还清，另一套公积金贷款已出售的，再买房算首套房。

如果买房前在银行贷过款，那买房的按揭贷款会受到影响吗？

有没有影响具体要看实际情况。

第一种、之前贷款已经结清，且没有逾期

如果之前有过银行贷款，目前已经结清，而且贷款都是按时还款，没有出现逾期过，那这对房贷的申请是没有影响的。

第二种，之前有贷款已经结清，但是最近两年有逾期

如果之前的贷款在最近两年内发生过逾期，尽管你已经结清了，但仍然会对房贷有影响，如果逾期次数在1-3次，银行可能会上浮更多的利率，如果逾期次数超过6次或者有连续三个月以上不还款的情况，那你的房贷基本会被银行拒绝。

第三种，之前的贷款没有结清，但有逾期记录

这一点跟第二点有点类似，如果逾期次数超过6次或者有连续三个月以上不还款的情况，那你的房贷基本会被银行拒绝。

如果逾期1-3次的，银行可能会上浮更多的利率，然后给予通过审批。

但具体能不能通过银行审批还要看你的还款能力。

第四种、贷款未结清，没有逾期记录

如果你当前有贷款未结清，那就要看你每个月的银行流水能不能覆盖2倍负债，能覆盖那银行就给你通过，如果不能覆盖，那被拒的概率是很大的。

举一个很简单的例子，假如你申请100万房贷，贷款20年，等额本息还款，每个月要还6600元左右，而你目前有贷款未结清，每个月要还3000元，这意味着你每个月要还的钱是9600元。

因此，想要达到银行的审核要求，你每个月的银行流水必须达到19200元以上，如果你提供了共同借款人，两个人每月的平均流水总和必须达到19200元以上。

如果你的月银行流水少于19200元，那不好意思，银行可能会以还款能力不足为由拒绝你的房贷申请。

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