房贷20万可以贷30年吗？

贷款20万30年月供多少

月供两千左右。一房贷总利息和月供的计算方式，主要看你选择什么样的贷款类型，目前主要有公积金贷款、商业贷款和组合型贷款三种形式。虽然还款有等额本息和等额本金两种计息方式，但等额本金只是名义上存在，银行一般不接受这种方式。所以在接下来的还款计算中，主要采用的是等额本息的计息方式。

一，纯公积金贷款

纯公积金贷款的银行基准利率为3.25%，贷款30万，按揭时间为20年，那么贷款总利息为108380.95元，月供1701.59元；对于大部分人来说，选择公积金贷款是最好的。因为这种按揭方式不仅利率低，而且作为收入的一种，公积金本身就是单位公司提供员工的福利，能大大的减轻月供压力。况且贷款30万按揭20年的纯公积金贷款，并不难通过，银行也乐意接受这种方式，对于银行来说也是一种有效保障。

二，组合型贷款

一般来说公积金能用多少用多少，不够的话就要采用组合型贷款的方式。也就是一部分公积金贷款，加上部分的商业贷款。而且按照目前的楼市行情，五年以上的商业贷款一般还会有10%的利率上浮。这里假设商业15万，公积金15万，贷款30万，按揭时间为20年，需要支付的总利息为149598.65元，月供1873.33元。

三，、纯商业贷款与公积金贷款相比，纯商业贷款要支付的利息，承担的月供就多很多了。按照目前的楼市行情，五年以上的商业贷款10%的利率上浮，贷款30万，按揭时间为20年，需要支付的总利息为190816.35元，月供2045.07元；通过数据对比，是不是商业贷款的利息和月供都比公积金贷款高不少。而且要知道，所以很多人找工作的时候，岗位有没有公积金福利，公积金交多少，也是很重要的入职考量。以上还只是不考虑个人情况的贷款计算而已，如果真的到银行贷款的话，你个人的月收入情况也会被列入考量。银行一般会要求月收入在月供的两倍以上。

四，当然对于大部分有买房计划的人来说，贷款30万按揭20年这2000元左右月供，压力不会太大。毕竟一般都是整个家庭共同承担，如果公积金高一点的话，基本上公积金就够了。

五，1、商业贷款，基准利率4.9%：等额本息：月供1061.45元；等额本金：月供首月1372.22元，往后每月递减2.27元。2、住房公积金贷款，基准利率3.25%：等额本息：月供870.41元；等额本金：月供首月1097.22元，往后每月递减1.5元。

房贷30年划算吗

从贷款利率上来说，是划算的。大家都知道，在银行申请贷款时，申贷产品不同，贷款利率也会有所不同。

房贷利率肯定是要比抵押贷款利率高上一些的。在2021年，首套房平均贷款的利率达到了5.8%以上，而抵押贷款的利率则普遍在5%左右。

假设A要购买一套100万的房子，如果选择购房贷款，A自己准备了30万的首付款，则需要申请70万的房贷。

按照5.8%的贷款利率来计算，贷款期限为30年的话，一共需要承担120万左右的贷款利息。

而A如果全款购房，然后把房子抵押出去，大概率也是申请到70万左右的贷款额度，并且贷款利率是在5%左右。

当然银行并不会允许A申请30年的抵押贷款期限，按照10年来计算，A一共需要承担35万元左右的利息。

除了节省利息之外，先全款买房再抵押的话，还可以节省下一笔税费，并且购房者因为是全款购房，还可以跟开发商就房子的价格进行商议。

并且按揭贷款一般审批周期为1-2个月，抵押贷款审批周期2-3个工作日。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

二十万贷款三十年还六年还剩多少钱

还剩17.97万元未还。选择等额本息还贷，贷款利率4.9％计贷20万30年，月供为1061.45元。前6年已实际还款＝1061.45×12×6＝7.64万，其中还本金2.03万，还利息5.61万。此时还剩本金＝20-2.03＝17.97万。若要提前还清贷款，需要再次缴款17.97万，加上前面还的7.64万，实际还款额25.61万。

组合贷20万贷30年哪种还款方式划算

这些年来我国的房地产发展是相当迅速的，已经在这条“高速公路”上行驶有一段时间了，我们也见证了房价从百元每平方到几千元甚至是上万元一平方的涨幅，自我们国家在1998年开启了商品房时代之后，买房子已经成为了不少家庭的头等大事，但是能够全款买房的确实占比不是很高，不少人都是选装首付之后，贷款买房，这也是一个比较合理的选择，所以一直以来，房地产也是我国主要的实体经济支柱，这两年国家对于房地产的主要政策就是房住不炒，确实房子是用来住的，要回归房子的基本属性。



而贷款买房之中，还分为公积金贷款和商业贷款，其中公积金贷款的利率相对较低，所以不在今天讨论的范围之内。在这两种贷款之中，商业贷款的比列也是相对较高的，目前房贷的主要年限就是10年、20年以及30年为主，当然基本上是在10-30年区间的范围之内，那么问题来了，房贷的年限究竟是越长越好还是越短越好呢？

如果你选择按揭贷款的话，那么就意味着贷款的时间越长，支付的利息是越多的，那么是不是贷款时间越少就越好呢？其实并不尽然，到具体的情况是需要具体分析的，有位银行的职员曾经透漏：不要白白送钱。确实如果对于贷款不是很了解的情况下，是很容易被割韭菜的。这里要说的就是如果买房子不是刚需，而是为了投资，那么房贷的期限应该如何选择呢？



现阶段按揭贷款是有两种方式，第一种是等额本金，第二种是等额本息。在相同的条件之下，等额本金支付的利息是比等额本金要少一些的。当然这里要知道的就是等额本金的还款方式是前期的还款数量较多，然后逐年下降，也就是说前期的压力会比较大。而且等额本息就是每个月的还款金额不变，但是压力不是很大。

接下来我们算一笔账，如果你的房贷是50万元，选择的方式是等额本金，那么按照现阶段4.9%的基准利率，10年期利息为12.35万元，20年为24.6万元，30年为36.85万元。入选择等额本息，那么10年、20年以及30年的利息都是相对较高的，那么是不是就意味着房贷期限越短越好呢？如果考虑到通货膨胀或者人民币贬值的情况下，那么就是越长越好了，因为货币的购买力在下降。所以这个时间点还要按照实际情况来评判。



最后要说的就是20年的贷款和30年的贷款在什么时候提前还款最划算呢？首先20年贷款，一般是在6-10年提前还款是最划算的，30年贷款也是在三分之一的时间最划算，后期的话就没必要先还了，因为利息之前已经还完了，后期基本上都是还的本金。所以说，还贷款上也是有一定“套路”可言的，大家要清楚知道自己还款的状况。

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我想买房，银行贷款20万，分30年还，每月还多少？

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12

20万30年(360个月)月还款额:

200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^360/[(1+7.05%/12)^360-1]=1337.33元

说明:^360为360次方

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