东莞买房按揭贷款条件是什么？

东莞买房需要什么资格？

非东莞市户籍居民购买首套房的，需提供购房之日前2年内在该市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明。购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在该市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非该市户籍居民在该市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，不得购买商品房。

另外依据东莞市人民政府官方网站发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》可知，自2020年7月25日起已连续缴纳个税满一年或两年的非本市户籍居民家庭，可以买首套或第二套商品住房。

扩展资料：

一、东莞市商品住房限转让年限规定：

自2020年7月25日起在东莞市行政区域内购买的商品住房（以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

二、住房公积金贷款政策：

对于异地缴存住房公积金的职工，在东莞市购房申请住房公积金贷款的，职工本人或其配偶须为东莞市户籍。

三、东莞市商品房购买资格调整政策;

自2020年7月25日起，个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。

参考资料来源：东莞市人民政府-关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

东莞买房需要什么条件2020？

东莞市购房条件如下：

1、非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。

2、夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

3、新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

4、企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。

扩展资料：

东莞购房贷款的规定：

（一）居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）的，购买普通住房首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。

（二）居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或在本市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

（三）居民家庭拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

（四）对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

参考资料来源：东莞市政府——关于进一步加强房地产市场调控的通知

东莞别墅贷款条件是什么？买别墅如何办理按揭贷款

如果用别墅做为抵押申请贷款，通常所能获得的贷款额度都会比较高，　大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，那么东莞别墅贷款条件是什么呢，东莞买别墅如何办理按揭贷款呢？

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东莞别墅贷款条件是什么

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民 常住户口 或合法有效的居住身份证明。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

4、有所购住房全部价款30％以上的 自筹资金 （对购买自住住房且套型 建筑面积 90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的 首付款 。

5、有东莞贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6、东莞贷款行规定的其他条件。

东莞买别墅如何办理按揭贷款

1、申请：东莞借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件； 婚姻状况证明 ；质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

2、银行审贷：东莞银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

3、签约：东莞借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同；办理公证、保险、抵（质）押登记等手续。

4、发放贷款：东莞银行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。由于 开发商 会指定银行办理按揭，因此实际做贷时，所需时间不长，一般半天就够了。

以上文章即是东莞别墅贷款条件是什么？如何办理按揭贷款？的详细解读，希望能够帮到大家。 买房 的人大多数都是通过办理按揭贷款来实现的，其实，不仅是买市面上普通的商品房如此，借贷人在申请别墅按揭贷款前，好将有关工作准备好，并且将贷款资料也准备齐全，这样在办理房贷历程中也不会手忙脚乱，并且也会大大的提高贷款的成功率。

按揭贷款买房需要满足什么条件？

一、商品房按揭贷款的基本条件

借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；

同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

二、须提供资料

申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；

开发商的收款帐号1份。

三、业务一般规定

贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；

贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；

按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

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