房地产开发土地抵押贷款条件？

土地使用权抵押的条件有哪些

一、 土地使用权 抵押 的条件有哪些? 1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取 土地使用证 。 2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。 3、土地使用权抵押应当进行地价评估。 (1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由 抵押权 人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押; (2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定 抵押合同 。 二、土地使用权 抵押担保 的特点是什么? 土地使用权的抵押是一种 不动产权 利的抵押，它有以下特点： 1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。 2、土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在 债务 不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。 3、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。 4、土地使用权抵押不得违背 土地使用权出让合同 的规定。 5、土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。 三、土地使用权抵押担保适用范围包括哪些方面? 土地使用权抵押的适用范围主要包括三个方面： 1、 抵押贷款 ：即以土地使用权作为抵押，向银行、信用社、信托公司等金融机构贷款或者从事民间的借贷活动。 2、抵押承租和承包。即承租方或承包经营者以土地使用权作为抵押，承租企业或担保承包企业的经营者，如果没有完成 租赁合同 或承包 经营合同 所规定的经营目标。出租方或发包方有权以该土地使用权优先受偿。 3、担保其他债务的履行。在其他涉及金钱给付或者可以以金钱估价的债务中，只要双方当事人协商一致，也可以以土地使用权设置抵押，作为 债务人 履行债务的担保。 通过国家规定的土地使用权抵押的条件来看，其实国家也并不禁止以划拨这种方式取得的土地使用权进行抵押，只不过，划拨方式取得的毛坯土地是不允许抵押的，这种情况看似是抵押土地使用权，其实也要对地上建筑物的综合市价进行评估的，抵押之前有产权纠纷或者土地本身还有债务债权没解决清楚的，都是不能办理抵押登记的。

土地抵押贷款申请条件有哪些

;     1、土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证；

      2、以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司)，需经县级以上土地管理部门同意；以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民)，但需交清土地出让金。

      3、土地使用权抵押应先进行地价评估。无论是划拨租赁方式，还是出让方式申请土地使用权抵押贷款，都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。最后抵押人和抵押权人签定抵押合同。

      4、抵押人为公司、企业、其他组织和个人。

      3、抵押人持有《国有土地使用证》和地上建筑物、其他附着物合法产权证明。

      4、抵押人持有土地的《土地价格评估报告》。

      5、抵押权人持有土地管理部门签发的《国有土地使用权抵押证明书》以下简称《抵押证明书》)，此证明书由省土地管理局制发。土地管理部门同意以划拨土地使用权抵押贷款的，必须明确抵押人支付土地出让金的标准和时间，抵押人缴纳土地出让金确有困难的，经土地管理部门同意，可暂缓交，待处分抵押土地使用权或终止贷款行为后补交。

      6、属行政划拨土地使用权的，最高抵押借款额一般不超过土地使用权抵押价格扣除补交土地出让金后的余额。

      7、抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》，土地管理部门根据规定确定抵押率和最高抵押金额。

土地抵押贷款申请条件有哪些？

;     土地抵押贷款是指借款人以土地使用权担保债务履行而申请的贷款。那么，土地抵押贷款申请条件有哪些呢？

土地抵押贷款申请条件：

      1.土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证；

      2.以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司)，需经县级以上土地管理部门同意；以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民)，但需交清土地出让金；

      3.土地使用权抵押应先进行地价评估；

      无论是划拨租赁方式，还是出让方式申请土地使用权抵押贷款，都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。最后抵押人和抵押权人签定抵押合同。

      4.向土地管理部门申领《抵押许可证》；

      抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》，土地管理部门根据规定确定抵押率和最高抵押金额。

土地抵押贷款需要哪些手续？

      1.国土资源局下发《土地使用证》；

      2.国土管理部门发放的相关确认文件；

      3.同抵押权人签定的抵押合同；

      4.土地管理部门发放的核定了抵押率和最高抵押金额的《抵押许可证》。

申请土地抵押贷款条件、流程

;      土地使用权的概念是土地使用权是指单位或个人依法或约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、预期年化预期收益和有限处分的权利。那么申请土地抵押贷款需要满足哪些条件，具体操作流程又是怎样的？

土地抵押贷款条件

      1.土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证；

      2.以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司)，需经县级以上土地管理部门同意；以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民)，但需交清土地出让金。

      3.土地使用权抵押应先进行地价评估。

      无论是划拨租赁方式，还是出让方式申请土地使用权抵押贷款，都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。最后抵押人和抵押权人签定抵押合同。

      4.向土地管理部门申领《抵押许可证》

      抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》，土地管理部门根据规定确定抵押率和最高抵押金额。

土地抵使用权押贷款流程

      1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒抵押物应达到的评估总价值。

      2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

      3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

      4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图。

      5、根据抵测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告

      6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的关证件(营业执照等)到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同。同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会(或董事会决议)等资料。

      7、填好最高额抵押贷款合同按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可。至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。

地皮抵押贷款要什么条件

地皮能否办理抵押贷款分情况：

一、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。

二、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。

三、国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

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