天津买房贷款政策规定？

买房：天津首次购房最低首付是多少?

买房付首付，能少就少。小编今天来为大家介绍在天津买房首次购房最低首付应该是多少的问题。

央行在国庆假期前发布的“首次买房最低首付25%”的新政策，目前已在本市的大多数银行“落地”。不过，要想享受新政策，市民需要满足“无房无贷”的条件，如果以前办理过买房贷款，即使已经还清，再贷款也还是要最少首付三成。

按照央行和银监会发布的新政策，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。天津市银行网点大多表示已经开始按照新的政策执行，只有个别银行网点表示仍在“等通知”。

面对高昂的房价，最低首付款比例降低，对于许多买房者来说都是个好消息。但银行人士也表示，政策方面有一个细节需要注意。“这里说的‘首次’不同于以往‘首套’的概念。”多位银行买房贷款部门人士表示，“只有从来没有买过房、从来没有办理过买房贷款的市民，首次买房申请贷款，才能算‘首次’，享受最低买房首付25%的优惠政策。否则，最低的首付比例仍然是30%。”

也有的银行表示，对“首次”的界定可以“放宽”一点儿。比如一家银行房贷部门人士就表示，如果市民原先买房时没有办理过买房贷款，而现在又已将原先名下的房产全部卖出，也可以算作“无房无贷”，再申请房贷时可以最低首付25%。另一家银行网点工作人员则表示，市民以前申请过房贷，但现在已经全部还清，如果再申请房贷时不动用公积金，只办理纯商业贷款，该行也可以给出最低首付25%的优惠政策。

不过，银行人士都表示，此次政策调整，只涉及买房贷款的最低首付款比例，不涉及房贷利率，因而无论是“首次”还是“首套”，在买房贷款利率方面的优惠力度都是一样的。历经多次降息，现在八五折和九折贷款利率分别只有4.165%和4.41%，如果市民能拿到这样的优惠利率，多贷点儿款还是很划算的，省下的钱拿去投资，收益超过买房贷款利息并不很难。

以上是关于在天津首次购房最低首付是多少的知识。

（以上回答发布于2015-11-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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天津银行房屋抵押贷款需要什么条件

如在招行贷款，申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。

求问天津买房贷款的条件有哪些

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

一、办理按揭贷款需要提供的资料：

申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

购房协议书正本；

房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

开发商的收款帐号1份。

二、按揭贷款的条件：

年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；

交齐首期购房款；

有稳定合法收入，有还款付息能力；

借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；

所购房屋不在拆迁公告范围内；

贷款银行要求的其他条件。

三、按揭贷款的流程：

贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

银行放款，贷款人履行还款责任。

天津市房贷有关银行政策

各银行存量房贷优惠情况 银行 享受优惠 所需条件 申请方式 工商银行 最低7折 需满足条件：享受7折优惠客户必须是原先享受8.5折的客户，且最近两年无逾期还款记录，140平方以下的首套住房，方可自动将优惠利率转为7折。 无需申请，2009年2月1日起，自动调整为享受7折优惠利率 农业银行 最低7折 发放金额在30万元以上(包括30万元)、原执行利率为基准利率0.85倍的住房贷款，其未偿还部分贷款的执行利率 无需申请，2009年1月1日起，自动调整为享受7折优惠利率 中国银行 最低7折 首套住房原则上可享受基准贷款利率7折优惠 个人客户提出申请 建设银行 最低7折 调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的 个人客户向贷款经办银行贷款科提出申请 中信银行 最低7折 2008年10月27日前发放贷款；最近一年以内10天以上逾期记录不超过2次；最近6个月内10天以上逾期记录不超过1次，且调整期不处于逾期状态；首套住房；原来享受基准利率8.5折优惠；初始贷款金额在50万元以上或者持有中信银行白金卡的贵宾客户 个人客户提出申请 光大银行 无下浮——8折 “二套房界定政策”出台前的部分贷款 个人客户提出申请，并经银行单独审批 9折——8折 自住；首套普通住房（140平方米以下）；信用记录良好 无需申请，银行将在明年1月1日-2日批量下调，贷款人可收到新的还款计划书 8折——7折 除以上条款外，还需满足光大银行阳光VIP认定标准 个人客户提出申请，并经银行单独审批 民生银行 最低7折 此前已经享受基准利率下浮15%，从未发生逾期纪录 无需申请，自动下浮30%。 招商银行 8.5折 自住；首套普通住房；拥有还款能力；资信记录良好 无需申请 7折 招行认定的优质楼盘、第一套房、面积90平方米以下、无逾期还款记录、在招行有理财业务的优质客户。 广发银行 8折、7.5折、最低7折 一、贷款金额不得低于40万元；二、该贷款购买的住房必须是贷款人首次购买的普通自住房，且建筑面积要在140平方米以下；三、贷款人连续60天以上没有不良还款记录；四、贷款人在该银行的综合贡献积分不少于200分，广发银行优质理财客户，理财积分800分以上，可享受7折优惠利率。 无需申请，银行将在明年1月10日前后，对存量房贷客户的利率进行批量下调 浦发银行 7折 一是用于购买首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房； 二是信用记录良好：2008年12月31日和调整日该笔贷款不存在逾期，2008年1月1日以来累计逾期不超过2次，2007年1月1日以来未曾形成后三类贷款记录； 三是具备办理正式抵押登记条件的贷款已办妥他项权证。 无需申请，春节后自动下调 深圳发展银行 最低7折 需同时满足下面三个条件：一，申请当日贷款余额要大于等于40万元；二，存量客户必须原先就能享受8.5折优惠利率；三，在24个月内没有逾期记录(逾期7天之内视同无不良记录)。 个人客户提出申请 交通银行 7折 所有享受利率下调的房贷客户都需要同时满足四个条件：一是贷款购买的住房是贷款人首次购买的普通自住房；二是贷款期间没有出现逾期还款等信用不良记录；三是贷款人贷款金额不低于20万元；四是申请7折优惠利率者，应为原享受8.5折优惠利率的客户。 个人客户提出申请，并经银行单独

天津市各大银行买房贷款利率是多少？？？

近日来随着媒体的报道，各大银行如何调整房贷政策的走向是市民关注的焦点。今天上午记者从占据本市住房贷款业务主导地位的建行天津市分行获悉，该行在继续执行央行规定的同期同档次利率水平的基础上，各支行可以针对不同信用的贷款人、不同开发商项目采取下浮或上浮的政策，利率下浮幅度为10%。以5年以上贷款为例，建行的利率下限达到了5．51％。工行也宣布可执行利率下限水平。中行与农行的政策也在紧急调整中，据透露，将采取同样比较灵活的贷款政策，有望也执行优惠利率。不过从建行、工行的一些支行获悉，从去年起，银行已经对申请第二套以上住房、高档写字楼和高档别墅的个人执行了贷款基准利率，首付比例有的已经提高到三成以上。

尽管有专家表示，房贷政策调整后，商业银行拥有了一定的房贷定价空间，可根据实际情况执行下限利率或向上浮动利率，贷款人应学会适应各银行利率差异化。但是记者采访发现，由于不指定楼盘贷款推行艰难，买房人贷款时“挑银行”的空间很少。在售楼处，有的销售人员直接告诉贷款人，“我们的楼盘是某家银行贷款支持开发的，买房人只能到某家银行办贷款”，有的则暗示“我们与某家银行关系好，到那里贷款手续快”。据一些房地产人士透露，由于本市楼市看好，各家银行都在争夺房地产贷款业务，一些实力强的银行以各种优惠条件吸引比较热销的楼盘将银行作为指定贷款银行，让买房人到指定银行办贷款。一些中小银行的人士也表示，本来推出了有利于贷款人更多选择的“不指定楼盘贷款”，即人们可以申请银行贷款购买各种楼盘，但是执行起来，由于开发商的拒绝，人们仍只能到指定银行办理，因此人们只能遗憾地无法享受到“货比三家”的好处了

天津市所有银行房贷政策有谁知道

绝大部分的银行都是执行的国家5.94的基准利率。

在国家出台国十条之前判别1套或2套住房是以个人为单位，在国十条出台之后是以家庭（户口本为准）为单位。比如：在国十条出台后你买房，但你家庭（户口本）上的人先前购过房那么你就属于2次购房。

国家银行对于1套住房优惠政策：（由于各个银行不一致或潜规则解答不能统一，基本上都是按此标准进行）

1套房：90㎡以下 首付20％ 利息7.5折

90-140㎡ 首付30％ 利息8折

140㎡以上 首付30％ 利息9折

2套房：首付50％ 利息无折扣上浮10％

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