上海离婚后多长时间可以买房
上海离婚后多久可以买房,法律没有相关的规定,具体要看当地政府和银行的政策即可。一般大多数地区的规定是离婚一年后名下无房、无贷款的,购房按首套房算。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
上海离婚未满一年可以贷款买房吗?
一、上海人离婚后买房和离婚时间多久没关系,和离婚时的房产宣判给离婚的哪方有关系。
二、上海人离婚后买房和离婚时间多久于能买房子时贷款有关系,对于离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
三、2018上海离婚买房政策:
1、如果离婚前有房
那要看之前的房子判给谁了,名下没房子,是还可以买的,但是要有单身证明,需要公安局开单身证明。离婚后手续齐全随时可以买房。如果判给另一方了,那就没法买了!因为上海单身人士只可以买一套。
2、如果离婚前没房
在离婚后只需公安局开具单身证明,准备齐全手续后就可以随时买房了。看你是不是上海户口,你是上海户籍,现在你单身,名下没有房产,那么可以购买一套。算首套房。如果你不是上海户籍,由于你现在是单身人士,那么不能在上海购房了。买房和结婚,离婚没关系吧,很多地方都是限购,这就要看你名下有没有房子,没有的话你就可以买,至于房贷能不能申请下来就不好说了,如果你有稳定工作,基本都能办下来,具体看当地银行怎么放贷了离婚未满一年可以贷款买房子;
1、一手房按揭贷款
买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要:贷款人身份证明、户口本、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。
2、二手房按揭贷款
买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要:买卖双方身份证明、户口本、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
上海离婚多久可以贷款买房
离婚后可以办理贷款买房
银行贷款买房条件:
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;
7、贷款行规定的其他条件。
二、银行贷款买房需要什么材料
1、贷款申请表;
2、认购协议书或买卖合同;
3、身份证明;
身份证明是指,外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明,
4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
上海离婚后首套房认定
法律分析:上海离婚后首套房的认定标准需要在名下没有贷款的体现,而且名下也没有住房才能够符合首套房的标准,也就是说在离婚之前夫妻双方并没有买过房,也没有申请过房屋抵押贷款的情况之下,才能够享受首套房的各种优惠政策,如果夫妻双方在婚姻存续期间有过买房的行为,即便是房子没有判给自己,在征信当中也会体现出负债,非主贷人再次买房也属于有房有贷的情况,无法享受首套房。在上海购买房屋需要符合当地的购房政策。购房者如果是上海户籍的情况之下,单身只能购买一套住房,即便是离婚之后名下无房产的情况之下也只能购买一套,如果在离异之后已经拥有一套住房则没有购房的资格。如果自身是外地户籍的话,在离婚之后是没有购房资格的。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
2022上海离婚购房新规
离婚买房
1、如果离婚前有房
那要看你们之前的房子判给谁了,你名下没房子,是还可以买的,但是要有单身证明,需要公安局开单身证明!离婚后手续齐全随时可以买房。如果判给你了,那就没法买了!因为上海单身人士只可以买一套。
2、如果离婚前没房
那么,你在离婚后只需公安局开具单身证明,准备齐全手续后就可以随时买房了。
央行:离婚一年内贷款人按二套房执行
2017年3月24日,央行发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》,提出对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,从严防控信贷风险;
对于离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
同时,认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录,严格执行首套房贷认定标准;严格审核首付款资金来源,严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。严格审核借款人还款能力,防范投资投机购房带来的信贷风险;规范房地产中介机构与商业银行业务合作,建立商业银行合作中介机构退出机制;各房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务。
离婚后贷款买房,取决于银行的有关规则:
(1)通常情况下,房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求,只需将婚后的房产切割明白,明确名下的房产情况即可。
(2)离婚后你名下没有房产,再买房的话应该按首套房产算,具有买房资格。
(3)但由于你是预备通过借款买房,就需要看银行的有关方针了。目前,很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的,必需要离婚超越1年才干放贷,堵住“疑似假离婚买房”的缝隙,即银行在审阅时,关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人,虽然离婚后无房产在自己名下,但有必要是在离婚1年以上的情况下,才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。
当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系,主要看当事人的名下有没有房产,当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇,那要看是不是符合条件:
(1)当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系,要看在婚姻存续间,是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历,如果是共同还贷人,那不能算作是首套的房。
(2)离婚后当事人的名下有没有房子产权,如果当事人的名下有产权,不管离婚多久,都不再享受首套房待遇。
上海离婚买房政策
上海户籍夫妻离异时,其中一方分得2套房屋,现离婚证日期距今不满3年,另一方再婚后,现家庭名下无房(再婚配偶在结婚前的单身状态下有购房资格),则再婚家庭可购买1套住房。上海户籍家庭,夫妻双方均为再婚,且双方原家庭均只有1套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶,那么,现家庭在没有住房的前提下可购买1套。
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