住房贷款等额本金和等额本息计算公式？

是中国银行的房贷等额本息怎样算

等额本息还款法（月均还款法）：即贷款期间每月以相等的金额平均偿还贷款本息。公式：每月等额还本付息额=贷款本金×(月利率×〖（1+月利率）〗^N)/(〖（1+月利率）〗^N-1)，N为还款月数。

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等额本息贷款的详细计算方法

等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金计算公式：每月还款金额= (贷款本金÷ 还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

拓展资料：

等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月付清。这种还款方式，便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是较好的选择。举例说明假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65%。

比较下两种贷款方式的差异：等额本息还款法月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667月还款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120 -1〕=114.3127元合计还款13717.52元合计利息3717.52万元。

等额本金还款法：每月还款金额= (贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率=(10000 ÷120)+(10000—已归还本金累计额)×0.005541667首月还款138.75元每月递减0.462元合计还款13352.71元利息3352.71元。

许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上根本不是那回事。贷款利息的多少由什么因素决定，大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。

银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。

其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。

住房贷款等额本息如何计算？

每月还款额计算公式如下：\x0d\x0a[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]\x0d\x0a下面举例说明等额本息还款法，\x0d\x0a假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。\x0d\x0a上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。\x0d\x0a仍以上例为基础，一个月为一期，\x0d\x0a第一期贷款余额20万元，应支付利息：200000×4.2‰=840.00元，支付本金484.33元，\x0d\x0a仍欠银行贷款199515.67元；\x0d\x0a第二期应支付利息199515.67×4.2‰=837.96元。\x0d\x0a\x0d\x0a等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。

房贷等额本金与等额本息计算公式

每月等额本息还款额的计算公式如下:

[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]；[(1+月利率)还款月数-1]

下面举例说明等额本息还款方式。

假设借款人从银行获得个人住房贷款20万元，贷款期限20年，贷款年利率为4.2%，每月还本付息。根据上述公式，每月应付本息之和为1233.14元。

平均资本贷款计算公式:

月还款额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已还本金累计额)×月利率。

等额本息还款法的特点:

等额本息还款方式:本金逐月递增，利息逐月递减，每月还款期数不变；与平均资本还款法相比，缺点是利息支出较多，还款初期的利息占每月供款的大部分，随着本金的逐步归还，本金所占的比例也在增加。但这种方式的月还款额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也方便每个家庭根据自己的收入确定自己的还款能力。

住房贷款的详细等额还款怎么计算？

计算公式如下：等额本息法：（每个月的还款额相等）月还款额=本金月利率(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^180，表示180次方（贷款15年、180个月）。注意：计算(1月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。例：已知贷款额20万元，期限15年，年利率为7.05%，求月供。将数据代入公式：200000（7.05%/12）(17.05%/12)^180/[(17.05%/12)^180-1]=1803.251917

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