五证不全能不能办贷款？

商品房五证不全能在银行贷款吗

若是我行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

开发商五证不全银行给贷款 业主怎么办

马上起诉开发商和银行，解除合同或者要求开发商办理房产证，赔偿损失。五证不全是不能办理按揭贷款的，如果真的没有，你肯定是被骗了，而且银行自己也违规了，必须要有五证才能发放房地产开放贷款的。根据建设部《城市商品房预售管理办法》：

第五条 商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

房地产开发商必须要拥有五证，不然没有开放资质。所以你完全可以起诉。

资料拓展：

1、《城市商品房预售管理办法》是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定。中华人民共和国建设部令第131号颁布，自1995年1月1日起正式施行。

2、商品房预售条件：1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2）持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。4）商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。5）商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

3、1994年11月15日建设部令第40号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定》修正。

资料来源：百度词条《城市商品房预售管理办法》

五证不全的商品房能办理贷款吗

1、银行只为五证齐全的开发商提供贷款服务，因此，五证不全的房子想要办理贷款基本上是不可能的。而且，五证不全的房子最好别买，其中隐藏的风险很大。

2、“五证”不全的楼盘可能存在许多风险，如楼盘项目及其土地已经押给银行(事实上，很多开发商早已将项目和土地抵押在银行以获取开发资金)，一旦欠贷不能偿还，银行将获得房屋的优先权益。因为没有预售许可证，购房者就无法在房产管理部门办理房屋预售登记，购买权得不到保障，不能对抗银行的优先权。

3、五证不全意味着将来可能办不下来房屋产权证，无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收，甚至会有开发商因资金断裂而“跑路”等风险。因此，购房者买房时一定要询问并查看售楼处五证公示情况。

请问五证不齐的房子可以顺利办贷款吗？

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《预售)许可证》。

五证不齐的危害有哪些？

①、签订合同无效

不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。

②、房屋质量没保障

开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。

③、造成钱房两空

房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。

一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

④、银行不给贷款

商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。

预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给买房人办理按揭贷款。

综上看来，五证不齐的房子购买风险较大，银行贷款办理也比较难，希望我的回答对您有所帮助，祝您生活愉快！

开发商五证不全能办理按揭贷款吗

五证不全是不能办理购房按揭贷款的。

1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。

2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

购买五证不齐全的房子有什么风险？

买到了五证不全的房子，会给自己留下很多隐患，房屋产权证可能办不下来，没有办法办理贷款，房子的质量可能很差，开发商可能不值得信赖，可能会欺骗买房的人，可能会卷款跑路。

买房子的时候有经验的人都会提醒我们，要购买五证齐全的房子。有些低价房有一些期房要谨慎购买，不要看房价低，可能会有很多风险在等着我们。因为五证不全，所以没有办法去办房屋产权证，没有房屋产权证就没有安全保障，就无法证明这套房子是我们的。

如果买到了五证不全的房子，可能会被不良开发商骗走定金，有些开发商把沙盘放出来，把售楼处盖起来了，售楼业务员说得天花乱坠，骗取了买房者的定金。而是实施这些开发商根本就没有继续盖下去，房子都成了烂尾房，或者压根就没盖。那些开发商拿着定金跑了，剩下购房者只能欲哭无泪。

购买五证不全的房子，虽然房价很低，但是房子会有各种各样的隐患。房子的质量没有保障，开发商可能没有建房的资格，更没有出售房屋的资格，这样的房子虽然买的很便宜，但是住起来太危险。因此，我们在购买房子的时候，一定要看开发商的五证是否齐全，开发商的口碑非常重要，要买质量好的房子。

买到五证不全的房子就无法向银行贷款，有些开发商无德，隐瞒了贷款的限制条款，导致购房者根本就无法向银行进行贷款。这些无德的开发商收了购房者的钱，他们根本就不管购房者是否能从银行贷款。有的开发商是一房多卖，开发商故意混淆商住房和住宅，导致购房者买到手以后会缴纳非常贵的水电费，还有很高的契税。

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