公积金贷款二手房流程？

买二手房用公积金贷款能贷多少

1、房龄在10年以内的二手房：建筑面积在144平方米以下的，贷款最高比例不超过房屋总价的80%;建筑面积在144平方米以上的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%。

2、房龄在11-20年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的60%。

3、买房龄在21-30年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的50%。

扩展资料：

二手房公积金贷款材料

1、借款人及配偶身份证件、婚姻关系证明;

2、借款人家庭《不动产登记信息查询证明》;

3、借款人及配偶《个人信用报告》;

4、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(仅异地缴存公积金职工出具);

5、借款人名下I类银行卡;

5、购房合同或协议;

6、《税收缴款书》(契税);

7、过户后的《不动产权证书》。

二手房可以用公积金贷款吗

二手房是可以通过公积金贷款买房的，可以凭购二手房住房公积金担保贷款申报表、过户前的不动产权证等材料去住房公积金管理中心办理公积金贷款。

以合肥为例，根据合肥市住房公积金中心下发的《二手房住房公积金担保贷款申报表及须知》第一条 贷款条件                                   

1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。

2、申贷人所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋或单位宿舍的二手房，房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年。

3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

4、首付房款须按约定交至存量房交易资金托管银行（徽行、工行或建行）专户，首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

5、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。

6、组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。

7、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。

8、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%（含）。

扩展资料：

《住房公积金管理条例》第二十六条　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条　申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

第二十八条　住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

参考资料来源：合肥住房公积金——二手房住房公积金担保贷款申报表及须知

二手房可以公积金贷款吗

购买二手房能用公积金贷款。但是公积金贷款购买二手房是有一定的限制条件，比如：

1、使用公积金贷款，房屋面积不能大于144_；

2、购买二手房使用公积金贷款，借款人年龄与申请贷款期限加在一起，不能超过其法定退休年龄，专业技术人员可延长5年；

3、二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年；

4、购买的二手房必须属于商品住房、经济适用房、限价商品房，才能使用公积金贷款，像二手公寓等小产权房则不可以使用公积金贷款。

《住房公积金管理条例》

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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