贷款行业新闻？

消息属实！青岛多家银行执行“楼盘封顶后再发放按揭贷款”政策

近日，“青岛要求所有楼盘封顶后银行再发放按揭贷款”的消息引发社会关注。大众网·海报新闻记者从青岛多家银行及开发商处获悉，此消息属实。目前，青岛部分银行以及开发商已经得到该通知，且从本周已经开始执行。

8月5日，针对网传消息，大众网·海报新闻记者来到中国光大银行青岛崂山支行，工作人员表示，确实得到了这个消息，并且已经在实施了，但具体细则还没有看到；工商银行青岛分行高科支行个贷部工作人员表示，该行从本周已经开始执行；建设银行工作人员表示，月初已经开始实施，开发商提供竣工验收报告，银行再发放按揭贷款。随后，记者又致电日照银行和农业银行网点，得到的答复均是肯定的。

“这对于购房者来说，肯定是一个好消息，但对开发商来说，肯定有压力，银行也会或多或少有影响。”银行一位工作人员表示，从银行公司业务来讲，某些开发商可能会还不上银行贷款。但所有银行都一样，开发商的业务可能会有减少。

“对于买房者来说是非常利好的消息！我是支持的。对于从业者来说，目前，开发商一定会从已经封顶的房源去着手调节布局，把这些房子卖出后才能回款，会通过降价促销等方式来进行，对于市场价格稳定度来说，一定会有折损，而且这种可能性会非常大。”某地产项目相关负责人表示，对于已经“爆雷”的企业，他们“躺平”的决心可能会更强烈。同时，对于有潜在不良影响的企业，虽然目前没有“爆雷”，但他没有封顶的房源，企业可能会出台一些分期政策，但这一部分钱若依然“杯水车薪”，工期不能有保证，后期依然也会“爆雷”的可能。“只利好消费者不一定是真的利好，只有消费者和企业，供求双方都能‘活下去’，才能让整个行业稳定发展。”

有业内人士称，该政策实施后，意味着楼盘封顶后，购房者申请的贷款才开始发放、开发商才能收到购房全款，购房者的房贷也是从楼盘封顶后才开始还，对于购房者来说是一件好事，很大程度上减少了烂尾的发生。对于开发商来说，压力陡增，资金的严格监管对开发商资金运转能力提出了更高要求，以前可以滚动开发，而现在封顶发放按揭对自有资金要求极高，房企的分化也会越来越严重。这也意味着，没有足够资金实力的开发商都会被淘汰出局，有实力且经营能力强的企业会逐步蚕食市场份额。“很多中小企业或融资渠道窄的企业拿地热情也会减少。”

记者了解到，近段时间以来，全国因楼盘延期交付引发的问题被广泛关注，个别开发企业资金链断裂，缺乏监管等问题也开始暴露。在这种背景下，青岛实施“楼盘封顶后再发放按揭贷款”政策，这强化了对购房者买房的保障。从目前情况看，青岛是首个在此类制度上做出创新和突破的城市。

大众网·海报新闻记者 刘宇昕 青岛报道

银行贷款有没有什么新政策？

银行贷款的最新政策就是LPR利率的转换，根据2020年6月的最新消息，银行现在办理贷款只能选择LPR利率，以往固定利率的客户可以选择是否转LPR利率。

目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。

2020年4月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，较上一期下降20个基点，是自去年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次；5年期以上LPR为4.65%，较上一期下降10个基点。

扩展资料：

报价行要求

LPR报价银行应符合宏观审慎政策框架要求，已建立内部收益率曲线和内部转移定价机制，具有较强的自主定价能力，已制定本行贷款市场报价利率管理办法，以及有利于开展报价工作的其他条件。

市场利率定价自律机制对报价行报价质量进行考核，并定期调整报价行成员，监督和管理贷款市场报价利率运行，规范报价行与指定发布人行为。

参考资料来源：百度百科-LPR

人民币贷款创历史同期新高，这是怎么回事呢？

随着我国社会经济的发展，人们对美好生活的向往及不平衡、不充分之间发展之间的矛盾成为我国的主要矛盾，而现在人民币贷款创历史同期新高，这对于我们是一个好消息还是坏消息呢？这究竟是怎么回事呢？据中国人民银行表示，人民币贷款创历史同期新高，主要原因为我国政府对于基层设施的建设投资支持力度明显加大，而且伴随着经济的持续发展，制造业等相关产业的投资也将较快得到增长，会带动中小型企业的贷款增多，除此之外，由于人们的房贷、车贷压力加大，许多居民也开始积极进行贷款，偿还车贷和房贷。

据相关分析人士表示，此次人民币贷款创历史同期新高是在货币政策逆周期调节的总功能正在发挥作用的大背景下，同时，他们也在预计下半年的信贷投放将呈现的趋势，国内消费可能持续偏缓，宏观经济增速的反弹能力将会比较温和，政策上也会继续提供支持性的货币金融环境，提高我国市场的活力，刺激消费，扩大内需。对此，许多网友议论纷纷，认为现在的生活就业压力太大了，贷款也是正常现象。而有些网友则认为，以后的贷款可能会持续增多，毕竟现在的大环境就是如此。

据相关数据显示，人民币贷款创历史同期新高，表明在疫情的大背景下，我国居民现在的消费能力正在逐渐提高，而许多年轻人的消费观念正在改变，不同于以往的消费观念，现在超前消费已经成为主流思想，“花明天的钱，圆今天的梦”等口号也不断响彻在人们中间。

对此笔者认为人民币贷款创历史同期新高正代表着我国实现积极的财政政策和货币政策的反应回暖，而同时我国国民的消费水平不断提高，在疫情的大背景下，这在我国也算一件好事。

多个领域贷款利率下调！3月新发放个人房贷利率比年初低17个基点

一季度贷款投向有何变化？央行最新数据给出了“答案”。

5月6日，央行发布《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》（以下简称报告），报告显示，2022年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额201.01万亿元，同比增长11.4%；一季度人民币贷款增加8.34万亿元，同比多增6636亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，报告披露了企事业单位贷款、工业中长期贷款、普惠金融领域贷款、绿色贷款等多个领域的贷款数据。记者注意到，多个领域新发放贷款利率有所下降。

例如，涉房贷款方面，报告指出，一季度房地产开发贷款增加2900亿元，比上年四季度多增4414亿元。3月份，新发放个人住房贷款利率为5.42%，比年初低17个基点。

央行表示，一季度，人民银行继续引导金融机构加大对实体经济的信贷支持力度，在“量升价降”的同时实现结构进一步优化。一季度人民币各项贷款新增8.34万亿元，同比多增6636亿元，多增较多。企业和个人贷款利率也普遍回落。从贷款投向结构看，金融业较好地实现了对国民经济重点领域和薄弱环节的有力支持。

普惠贷款保持较快增长

记者注意到，一季度投向工业、基础设施等重点领域的贷款保持快速增长。此外，普惠领域的支持持续加大力度。

央行表示，工业是稳住宏观经济大盘的重要支撑，基础设施建设是提振投资需求的重要领域。一季度，本外币工业中长期贷款同比增长20.7%，比各项贷款高9.7个百分点；基础设施建设中长期贷款同比增长13.2%，比各项贷款高2.2个百分点。工业企业和基础设施类企业贷款平均利率分别为4.33%和4.24%，均比上年同期下降了12个基点。金融体系有力保障了制造业高质量发展和重大基础设施建设的资金需求。

报告指出，普惠金融领域贷款保持较快增速，信用贷款占比提升，新发放贷款利率继续降低。从数据上来看，2022年一季度末，人民币普惠金融领域贷款余额28.48万亿元，同比增长21.4%，比上年末低1.8个百分点；一季度增加1.98万亿元，同比多增178亿元。

2022年一季度末，普惠小微贷款余额20.77万亿元，同比增长24.6%，增速比上年末低2.7个百分点，其中信用贷款占比18.9%，比上年末高0.8个百分点；一季度增加1.55万亿元，同比少增241亿元。农户生产经营贷款余额7.25万亿元，同比增长14.1%；创业担保贷款余额2513亿元，同比增长11%；助学贷款余额1434亿元，同比增长12.3%。3月份新发放普惠小微企业贷款利率为4.93%，比年初低17个基点。

央行称：“一季度普惠小微贷款同比增长24.6%，其中对个体，也就是个体工商户和小微企业主贷款同比增速是21.3%，均比各项贷款增速高出10个百分点以上。这些贷款的投放有力支持了对小微企业和个体工商户的纾困帮扶，有利于稳住市场主体。”

个人住房贷款利率回落

今年以来，已有上海、广州、深圳等多个城市房贷利率不同程度下调。此前，央行金融市场司司长邹澜称，近期，房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

报告指出，一季度房地产开发贷款环比多增，个人住房贷款利率回落。从数据上来看，2022年一季度末，人民币房地产贷款余额53.22万亿元，同比增长6%，比上年末增速低1.9个百分点；一季度增加7790亿元，占同期各项贷款增量的9.3%，占比较上年全年水平低9.8个百分点。

一季度末，房地产开发贷款余额12.56万亿元，同比下降0.4个百分点，增速比上年末低1.3个百分点；一季度增加2900亿元，比上年四季度多增4414亿元。个人住房贷款余额38.84万亿元，同比增长8.9%，增速比上年末低2.3个百分点。3月份，新发放个人住房贷款利率为5.42%，比年初低17个基点。

此外，住户贷款增速减缓，消费贷款利率大幅下降。2022年一季度末，本外币住户经营性贷款余额17.1万亿元，同比增长16%，比上年末低3.1个百分点；一季度增加8887亿元，同比少增2414亿元。住户其他消费性贷款（不含个人住房贷款）余额16.42万亿元，同比增长7.1%，增速比上年末低2.4个百分点；一季度减少1502亿元，同比少增3585亿元。3月份，新发放住户其他消费贷款利率为7.68%，比年初和上年同期分别低67和41个基点。

央行表示，在消费领域，金融机构也通过降低贷款利率积极地推动活跃个人消费。一季度，个人住房贷款利率回落，3月份新发放个人住房贷款利率为5.42%，比年初低17个基点。消费贷款利率降幅更大，比年初下降了67个基点，有助于进一步发挥消费对经济循环的牵引带头作用。

《每日经济新闻》记者注意到，近日，央行召开专题会议强调，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

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