杭州2套房贷款政策解读？

杭州二套房购买条件？杭州限购的政策是什么？

如果我们在杭州已经拥有了一套房子，自己的资金还是比较充足的，想要买第二套房，其实面对这样的问题，我们都知道首套房和二套房的规定都是不一样的，毕竟我们已经买过第一套房子。杭州二套房购买条件？杭州限购的政策是什么？

如果我们在杭州已经拥有了一套房子，自己的资金还是比较充足的，想要买 第二套房 ，其实面对这样的问题，我们都知道 首套房 和二套房的规定都是不一样的，毕竟我们已经买过套房子。如果打算入手第二套房子，他的条件大家还是要了解清楚的，那么我就来告诉你杭州二套房购买条件？ 杭州限购 的政策是什么？

杭州二套房购买条件

杭州买二套房只针对本地人， 贷款买房 有诸多条件。首先年龄在18～65周岁，提供有效身份证件。还有一个条件，要有稳定的工作，要有收入。 征信 要良好，有支付 首付款 的能力。以家庭为单位来购买房子，如果是本地人，但是是成年单身人士或者离异，不满足买二套房的条件。

杭州买房 子要分本地人和外地人，如果是当地人或者单身人士，这里面也包括了离异的，在限购的区域内买房子，只能够买一套。如果名下已经有了一套房子，想要买二套房是可以的，如果想要买三套房那么就不可以。

限购条件针对外地人， 购房 子当天再往前推三年，要在杭州市连续缴纳社保，没有缴纳社保的，要缴纳个税，需要达到两年以上，而且必须是连续的，才能够满足在当地购房。如果原来是外地人，已经迁入到了杭州，从迁入起算要达到两年，才能够在杭州买二套房。买了一套房子之后，就不能够再买了。

杭州限购的政策是什么

1、在杭州想要买房子，需要了解一下当地的限购政策，在限购范围之内，包括市区范围，上城区、下城区等等都统一执行的是 限购令 。也就是说杭州市区除了临安区，其他的区域都是限购的。

2、对于本地人和外地人，购房的政策也会不一样。如果是当地人，家里面没有房子可以买一套。如果以家庭为单位，没有房子可以买两套。

3、如果是单身的，已经有了一套房子就不能够再买了。如果以家庭为单位有了一套房子，还可以再买一套，但是有了两套，就不能够再买了。

4、对于外地人来说，如果是单身的，没有房子可以再买一套。但是如果以家庭为单位已经有了一套房子，就不能够再买了。

以上是我为我们介绍的杭州二套房购买条件？杭州限购的政策是什么？我们要知道在杭州买二套房，其实条件还是蛮多的，毕竟我们已经拥有了套住房。如果打算买第二套房子的话，首先我们要拥有足够的资金，因为足够的资金才能够让我们买得起第二套房子，也不会因为资金啊到处去借钱。

杭州二手房贷款新政策

杭州二手房贷款政策规定

1、住房公积金贷款政策规定

进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

2、商业贷款政策规定

进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。

要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十九条 (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产应符合的规定。

第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

杭州二套房新政策

根据杭州市政府要求，近期浙江省市场利率定价自律机制召开会议，对杭州市差别化住房信贷政策进行了调整。 此次调整，目的是为了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持首套购房需求，满足合理的改善性住房需求，促进杭州市房地产市场平稳健康发展。 调整后，在杭州市无住房且无未结清住房贷款记录的家庭最低首付比例为30%，为改善居住条件贷款购买第二套住房的家庭最低首付比例为40%，首套房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。 此次调整从2022年11月11日起实施，以房屋合同网签备案时间为准。............................

杭州家庭二套房政策

法律分析：在购房入户政策方面，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。在政策方面，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40％调整为不低于50％。在商业性政策方面，在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性购买普通住房，最低首付款比例由不低于30％调整为不低于50％。

法律依据：《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 第二条 第一款 加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

杭州二套房购买条件是什么？

根据杭州购房政策，杭州买二套房只针对本地人，贷款买房有诸多条件。首先年龄在18-65周岁，提供有效身份证件。

还有一个条件，要有稳定的工作，要有收入。征信要良好，有支付首付款的能力。以家庭为单位来购买房子，如果是本地人，但是是成年单身人士或者离异，不满足买二套房的条件。

杭州二套房注意事项

根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

杭州二套房首付比例2022

杭州二套房首付比例2022年不低于百分之六十。

在住房公积金贷款政策方面，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。在商业性住房贷款方面，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。

贷款方面同步趋严，名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买二套房首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

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