转贷款怎么操作？

转按揭贷款是怎么办理的

买房子按揭是以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押。

获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

如果您的公积金贷款额度为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱，而且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。而且住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。

公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

银行贷款怎么办理 银行贷款办理的方法

1、准备贷款资料，通常是身份证、婚姻状况、征信情况、资产情况以及借款用途等。

2、向银行提出贷款申请。

3、银行对客户进行资格审查，如果审核不通过则需要重新递交资料，审核通过就可以确定贷款方案了。

4、银行与借款人约定贷款额度、期限与利息，银行贷款经理开始写查报告。

5、银行风控部分对调查报告以及客户资料进行再次审核，审核通过以后进入下一步审批。

6、银行贷款需要行长进行审批，审批通过以后可以签订贷款合同。

7、签订贷款合同以后，银行会正常放款。

转按揭贷款怎么办理

1、买卖双方签订房屋买卖合同。

2、对交易的房屋进行评估，买卖双方需要带上身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件等证件。

3、买方将申请贷款的资料提交给银行，银行进行审核。

4、卖方办理完结提前还贷手续，并且办理注销抵押登记事项，之后双方再到交易中心办理过户。

5、买方支付卖方剩余房款。

6、买方产权证下发后拿去办理抵押登记。

7、抵押后的一些权利证书由银行收执，买方取回房产证。

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转按揭贷款流程详细介绍

;     转按揭贷款分为两种，一种是借款人还是你，你只是把贷款来源转移到别的地方，也就是换贷款银行的同名转按揭。另一种是借款人不同，而你把贷款转移给别人，让别人来继续还贷，并且接受你买的这个房子(或别的东西)的异名转按揭。

      既然转按揭有这两种情况，办理的流程一定是不一样的，就来分别介绍同名转按揭贷款和异名转按揭贷款的流程：

同名转按揭贷款流程：

      1、将转按揭贷款所需的相关资料带齐，到银行填写同名转按揭贷款申请表，提出申请；

      2、授权的银行在个人的信用档案里面进行查询；

      3、如果信用良好，会在几个工作日之后受理并作出审批决定；

      4、审批通过，受理银行先原发放贷款的银行提供全额的还款；

      5、借款人到受理银行主管部门重新办理抵押；

      6、借款人将房产证、解押手续、抵押手续等一齐交给接收银行；

      7、转按揭贷款办理完毕。

异名转按揭贷款流程：

      1、原借款人向贷款行提出申请；

      2、通过审核后，由银行、售房人和购房人签订协议(银行同意售房人转让住房；售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款，并授权银行从其还款账户上扣划贷款本息；购房人承诺交易时将房款划入售房人的账户中)；

      3、售房人和购房人签订住房转让合同；

      4、购房人向银行提出新的贷款申请；

      5、通过审批后，银行与购房人签订新的借款人合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺书；

      6、银行与售房人到房管部门办理撤销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续；

      7、银行为购房人放款，并根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

如何办理银行住房贷款“转贷”手续？

1.提出申请，2.房屋评估，3.银行审批维稳4.签订合同，5.注销抵押，6.房屋过户，7.办理抵押，8.银行放款。如果有转贷想法，可以先去微信小程序青驴上查询一下，青驴咨询师会结合实况给你提供专业意见。

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