次贷款人买房是首付3成吗？

已经有过两次贷款记录还可以买房吗？

如果您在买房全款的话当然没有问题,如果全是商贷购房,那么您不能再次用商贷购房,但是公积金的话,只要还清了,还可以再次购房。希望能帮到您，以上内容仅供参考。

可以。

目前北京的政策是认房又认贷款记录，但是贷款记录没有限制，所以按照目前您的情况，是可以按照二套贷款在北京买房的。二套普通住房贷款可以贷4成，非普通住房可以贷2成。如果您想用孩子的名义买，用您的名义还贷款，也是可以的。

如果有2次贷款记录，其中一笔是公积金或基中两笔是公积金贷款记录，只要本人（或配偶，未成年子女）名下无第二套住宅，则可以购买。如是本人（或配偶，未成年子女）名下无第二套住宅商贷，在购买新的房产时，但是有二笔贷款记录，则不可以用商业贷款方式购买住宅。

贷款(电子借条信用贷款)简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

审查风险：

贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。

(一)审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。

(二)在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。

(三)许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。

如果原有房产证上已经没有名字，而且名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，如果你离婚前有贷款买房记录，离婚后买房也属于二套房。

法律依据：

《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》一、首套房定义政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，对于首套房的概念，通过对《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》梳理后，以下几种情况都算首套房：

1.贷款并结清后再买房，算首套房;

2.贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房;

3.全款买过一套房再买房，算首套房;

4.全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套;

5.有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;

6.有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房;

7.夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;

8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。

你是次贷人，也就是共同还款人，是影响买房子的因为共同还款人一般也是共同产权人，虽然只有部分产权在名下，也算是有房的在买房子时，名下的房产可能被查询到如果城市有限购政策，那么共同还款人还是会被限购的

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