公积金贷款有最低标准吗？

公积金贷款标准是什么

法律分析：公积金贷款有以下这些要求：1、借款人年满18周岁，具备完全民事行为能力；2、借款人有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力；3、申请人个人信用状况良好；4、借款人具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件，并且按照规定支付了购房首付款，购房面积在90平米以下的首套房首付款至少为20%，购房面积在90平米以上的首套房首付款至少为30%；5、借款人按时、足额连续缴纳住房公积金满6个月，并且在申请住房公积金贷款时，公积金账户状态正常；6、申请人本人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款；7、提供符合法律规定并经管理中心审定的资产作为担保。8、满足当地住房公积金管理中心规定的其他条件。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

申请公积金贷款购房有何“门槛”？能贷多少？

对于想要贷款买房的购房者来说，利率相对较低的公积金贷款无疑是其首选，而另一方面，公积金贷款的门槛相比商贷来说也要略高一些。

具有北京户籍的吴女士，最近有了购置人生第一套房的计划，希望能申请公积金贷款，以节省一些购房成本。她想了解的是，需要符合什么条件才能申请公积金贷款购房呢？此外，公积金贷款的额度有限制吗？

解答：

根据北京住房公积金管理中心的现行规定，对于像吴女士这样想要申请住房公积金贷款的购房者来说，在具备北京市购房资格的基础上，还需要符合一些必要条件。

具体来看，目前主要有三项要求：其一，连续缴存住房公积金半年（含）以上，并且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；其二，借款申请人夫妻名下没有未还清的公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；其三，在北京市无房或仅有1套住房，没有住房贷款记录（包括商业性住房贷款、公积金个人住房贷款，下同）或仅有1笔住房贷款记录等。

也就是说，缴存住房公积金年限不足半年的，肯定不能申请公积金贷款；而在北京市有2套及以上住房，或者有2笔及以上住房贷款记录，抑或是既有住房贷款记录又在北京市有住房（两者非同一套）的，也都不能申请住房公积金贷款。

还需注意的是，必须是购房者本人才可以申请办理公积金个人住房贷款，不能由其他人代为申请。比如，吴女士购房，不能由其父母申请公积金个人住房贷款，而只能是自己申请。

那么，如果吴女士符合上述公积金贷款条件，她可以贷款多少呢？根据北京现行政策规定，申请人购买第一套住房最高可贷120万元，另外，根据户籍所在区域“外迁购房”（即购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外区域的首套住房），还可上浮10万-20万元；而购买二套住房政策规定最高可贷60万元。

尽管如此，一般在具体确定购房者贷款额度时，还需要根据缴存公积金年限、最低首付款比例、申请贷款期限、还款能力等因素综合考量，不一定能贷到最高额度。

陕西公积金贷款门槛是什么？

陕西住房公积金贷款对象及条件为：

1、贷款对象为住房公积金连续足额缴存6个月（含）以上的正常缴存户，并具有完全民事行为能力的缴存人。上述缴存人在购买、建造、翻建、大修自住住房时，具备以下条件的，可申请个人住房公积金贷款。

2、具有合法有效的身份证明；

3、有稳定的收入和良好的信用，有偿还贷款本息的能力；

4、供应省中心认可的担保方式，现在采用由西安市住房置业融资担保公司供应保证担保；

5、供应有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议，并支付不低于购房规定比例的首付款，或具备建造、翻建、大修住房的自筹资金；

6、借款申办人及其配偶无尚未还清的住房公积金贷款（限贷二次）；

7、法律、法规和规范性文件规定的其他条件。

住房公积金的“低进低出”政策是什么意思?

“低进低出”是指住房公积金是政府规定的一种义务性的住房长期储金。政府利用强制手段压低公积金存款利息(一般比照银行活期储蓄存款确定住房公积金存款利率),从而以低息放发个人住房低息抵押贷款和单位购建住房低息贷款,因而降低了住房造价和售价,使以尽可能少的资金建造更多的住房有了可能。这种政府参予住房公积金利率的调控手段称之为住房公积金存贷利率‘‘低进低出”(以下简称“低进低出”)。

住房公积金提取的门槛越来越低，原因是什么？

近几年，我国对于公积金提取的门槛不断降低，从最早只能用于购买房产到现在的可以用于购房、租房、房子装修等多种用途，国家希望大家把公积金用起来，而不是留在公积金账户上闲置，将个人的公积金充分运用起来，提高大家的生活品质。国家降低公积金的提取门槛还有以下几个原因：

一、公积金存款利率不高

我们缴纳的公积金，都会存在个人的公积金账户中，按照公积金中心的规则，个人在公积金账户中的余额便可以享受银行活期存款的利率，这个利率是非常低的，我们将大金额的资金留存在公积金账户中，对于我们来说是一笔不小的损失，如果能够将公积金账户中的资金用起来，那么对于我们来说是一件好事。

二、公积金提取能促进消费

如果公积金一直留在个人的公积金账户中，这笔钱对于我们来说只是一笔能看却不能用的资金，无法用于自己的生活。当公积金能够提取出来，那么我们可以将公积金用到自己日常生活中，能够提升我们的消费能力，让我们的生活更加美好。促进消费本身也符合我国对于经济发展的方向，当大家手中有更多的闲钱，那么就会有更大的底气去消费。

三、公积金提取能降低生活成本

公积金能够用于购房贷款，主要的购房贷款有两种，分别是商业贷款和公积金贷款，两者最主要的区别就是贷款的利率不同，公积金贷款的利率会明显低于商业贷款的利率。通过使用公积金贷款来购房，能够降低我们购房的成本，提高我们的生活品质。