贷款买贷款的二手房？

按揭贷款购买二手房要什么条件

按揭贷款 是 购房 者以所购住房做 抵押 并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的 个人住房贷款 业务。公民可以通过按揭贷款购买 商品房 或者 二手房 ，但都需要满足一定的条件。那么，按揭贷款购买二手房有何条件?对于购房者来讲，按揭贷款买二手房有何手续呢?本文将就这些问题一一为您展开介绍。 一、按揭贷款购买二手房要什么条件 1、具有城镇常住户口或其他居留身份。 2、具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期偿还贷款本息的能力。 3、具有 购房合同 或协议。 4、必须交纳50%以上的购房款。 5、能够提供贷款人认可的资产做抵押或 质押 。 6、必须具备承担回购责任第三人。 7、贷款房屋具有完全产权的私房，上市出售的已购公有住房和 经济适用房 。 二、按揭贷款买二手房有何手续 按揭购买二手房的手续，具体操作手续如下： 1、签合同： (1)卖方携带产权证、 身份证 、 公共维修基金 收据原件;买方携带身份证和 定金 ; (2)签约后买方向卖方支付定金，按法律规定超过房价的20%的金额不受 定金罚则 保护。 2、 银行贷款 面签 (1)买卖双方本人到场(已婚则配偶也到场)，否则办理委托公证;买方借款人必须到场 (2)应准备的材料 卖方： 夫妻双方的身份证、户口簿、 结婚证 (已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》， 离婚 的提供《 离婚证 》或 法院判决书 或公证过的 离婚协议 ) 买方： 夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)收入证明、公司 营业执照 副本复印件(年检过的，加盖公章) 为了使借款人更快的将银行 贷款申请 下来，借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料，例如：汽车行驶证、 房产证 、学位证书、职业资格证书(如会计、 律师 )、 工资 流水或税单等 提醒：收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上，如果之前有贷款(已婚则指夫妻双方)，那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供(本次贷款也包括)的2倍以上 3、买方支付首付款 交接首付款有2种方式： (1)自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用; (2)银行托管：买方把首付款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议。 建议交易双方选择第2种方式。 4、评估 向评估公司递送材料，评估公司在3个工作日内出 评估报告。 5、批贷 在银行收到买卖双方全部材料和评估报告后，一般在3个工作日内可批准贷款、出具批贷通知函;在收到银行的批贷函后，通知买卖双方办理交税和过户手续。 6、交税和过户 交税过户要准备的资料： 卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，并准备原购房发票和 契税 票。如本人无法到场，需办理售房委托公证。 买方：本人持身份证原件(外地户口需带暂住证)到场;如本人无法到场，可手写委托书。 资料齐全的情况下，当日即可办理完毕。 7、费用结清和物业交接 (1)费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费(热水、 冷水、中水)、电费等所有费用; (2)房屋交接，买卖双方清点家具家电，签署《物业确认书》; (3)将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下; (4)提醒卖方将 户口迁移 出并配合买方迁入户口。 8、卖方收取房款 产权过户 后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项 9、抵押登记 陪同买方领取新产权证，并陪同办理抵押登记手续。 10、结单 到建委领取他项权利证送贷款银行，买方可到银行领取新产权证、 借款合同 。 对于“按揭贷款买二手房有何条件”以及“按揭贷款买二手房有何手续”的问题，上文中都有详细为您进行了介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。公民要想办理按揭 贷款买房 需满足一定条件，否则银行不会审批公民的按揭贷款申请。因此，购房者在购房时，不要轻易与卖方签订购房合同，否则一旦贷款没下来，购房者所交付的定金将很有可能收不回。为了避免这样的情况出现，建议您在申请按揭贷款买房前咨询一下房产律师的意见，以将购房风险降到最低。

按揭买二手房 怎么交易？ 卖方有什么风险吗？

买卖二手房，卖方的唯一风险就是过户后买方不付尾款，不过正常操作是不会出现这种情况的，交易流程如下：

1、签订合同。

2、到银行签订贷款合同（全款付没有这一步）。

3、审核通过后到房管局办理过户（全款购房的话办理过户的时候买方把尾款付清，然后办理单方取件）。

4、办理过户后取产权证交给银行（全款房买卖到这里就结束了）。

5、银行放款。

扩展资料：

财产分割：

1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。

只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产，当事人有约定的除外。

2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。

对于上述情形房产分割的处理，双方婚后取得房屋产权的，这种情况下是夫妻共同财产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

参考资料来源：百度百科-按揭买房

贷款买二手房需要哪些费用

购置二手房的费用包括以下几种：\x0d\x0a1、二手房房费；\x0d\x0a2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：\x0d\x0a（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。\x0d\x0a（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。\x0d\x0a（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。\x0d\x0a3、买房人应缴纳税费：\x0d\x0a（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）\x0d\x0a（2）交易费：3元/平方米\x0d\x0a（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内\x0d\x0a（4）测绘费：按各区具体规定 \x0d\x0a4、卖房人应缴纳税费： \x0d\x0a（1）交易费：3元/平方米\x0d\x0a（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）\x0d\x0a（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)\x0d\x0a5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

贷款买二手房的流程是什么？

在购买 二手房 的过程中，由于很多人对贷款购买二手房流程不清楚，对其中的门道不了解，这就导致了在 二手房交易 过程中出现了不少的纠纷。那么，在实际操作中，贷款 买二手房的流程 是什么呢，而贷款买二手房又应该注意些什么呢?下面将为您做出具体阐述。 一、贷款买二手房的流程是什么 贷款买二手房的流程如下： 1、买方要对房子的产权进行调查 审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无 抵押 或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。 2、签订 二手房买卖合同 买卖双方商谈房价、付款方式、 违约责任 、交付时间，并立约下 定金 。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 3、找评估公司做评估 这个过程一般来说要5~7个工作日。 4、贷款的房子要办理相关按揭业务 如果是 公积金贷款 和 商业贷款 组合的，则要向 公积金 中心和银行同时申请。这是整个二手房交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。 8、凭完税契证到房管部门 办理房产证 。 9、凭完税契证到土管部门办理土地证。 二、贷款买二手房应注意什么 贷款购买二手房应注意以下问题： 1、必须确认卖房人已取得《 房屋所有权 证》。 《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权属证书受国家法律保护的。 2、必须查明房屋的 土地使用权 性质。 在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交金，增加交易成本。 3、如果房屋属夫妻或家庭成员 共同财产 ，须取得共有人同意出售的声明。 按照我国 合同法 和民法通则的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。所以在购买“二手房”时， 买房 人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。 4、在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先 购房 。 按照我国《合同法》第230条规定，出租方出售房屋时应通知，在同等条件下，承租人有优先购买权。 5、所购房屋没有被司法机关 财产保全 、查封，没有设定 抵押权 。 按照我国法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《 物权法 》、《 担保法 》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。 6、保障房应符合转让的条件。 对于保障房的转让是有严格规定的，例如 经济适用房 ， 集资房 等，具体情况还需要根据不同的保障房类型具体进行区分。 以上是关于“贷款买二手房的流程是什么”以及“贷款买二手房应注意什么”的相关内容，希望对您贷款买二手房能有所帮助。实际上，贷款买二手房的程序比较复杂，它所需要提交的材料也比较多，所以为避免您在贷款购买二手房时走冤枉路，建议您最好是先咨询下房产方面的专家 律师 ，这样既能有效的去贷款买二手房，又能避免给自己造成经济损失。

购买有贷款的二手房

购买有贷款的 二手房 必须要还清按揭尾款，才能交易过户。卖方有能力还清贷款，就卖方还；卖方无力还款，则买方还；买方、卖方都无力还款，则找第三方担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，同时缴纳担保费。 《 民法典 》第五百九十五条 买卖合同 是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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