银行贷款房龄30年合适吗？

房龄超过30年如何贷款？看看就知道了

; 房龄超过30年如何贷款，可以理解为购买房龄超过30年的二手房贷款，也可以理解为将个人名下房龄超过30年的房产找银行申请抵押贷款。那么下面我们分别就这两种情况来具体分析下，只是不同银行有不同要求，我们主要以中国工商银行为例。

一、购买房龄超过30年的二手住房，如何贷款？

对于房龄的要求一般是不超过20年，但不同分行有不同规定，比如江西分行，房龄就不受限，即房龄超过20年的，也可以正常办理个人二手住房贷款。

1、贷款期限

最长30年，不能超过房产剩余的土地使用权年限，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。

2、贷款额度

最高可贷所购房屋市场价值的70%，即最低首付30%。

二、将个人名下房龄超过30年的房产申请抵押，如何贷款？

1、房龄原则上不得超过20年，对于建筑质量、区域位置特别优质的房产，可适当放宽房龄限制，但提供的贷款成数也会相应降低，房龄30年贷款额度最高为抵押房产价值的6成，至于能不能贷款、如何贷款要先经过当地银行评估后为准。

2、即使可以贷款，贷款期限最长不超过20年，贷款后若不是用于购买住房，则最长贷款期限为10年。

毕竟房龄超过30年的房产作为抵押物，从折旧、耗损、剩余产权年限等方面来说，其抵押价值相比于新房已下降了很多，如果还要继续申请贷款，只能以当地银行的具体规定为准。

以上就是关于“房龄超过30年如何贷款”的相关内容，希望能对你有所帮助。

银行贷款房龄30年合适吗？

房龄超过30年可以贷款吗

房龄超过30年可以贷款，但是不可以用公积金贷款。

一，银行在贷款产品设计时会从业务逻辑、业务合规性、业务风控管理等各个方面进行综合考虑，对于你问的房龄的要求，主要是基于风险角度考虑。

1、房龄超过30年以上的房子，房子本身的价值是有缺陷的，我国目前对住宅的年限设定是70年，对于超过38年房龄的房子，总体可使用年限差不多只剩下一半时间，这类房子在价格评估时价格是很难确定的，定高了，银行不愿意，定低了，客户又不愿意。

2、对于房龄超过30年以上的房子，如果客户在贷款出现违约后，银行要处置该房子，会发现房龄高的房子很难出手，因为一般人不太愿意买老房子，特别是房龄过高的房子，如果不能顺利将房子进行处置，那对银行来说贷款的风险就太大了，所以银行不愿意对房龄超过30年以上的房子放贷款。

二，不同的银行，贷款要求是也不一样，一般来说，大行一般都比较严一些，商业银行其次，做宽松是一些小银行和村镇银行，一般客户经理都有部门审批权。大部分银行房龄要求是不超过25年，有些房龄超过可以申请特批宽限到35年或者40年，超过40年，基本很少银行做了。如果确实房龄确实很老了，40年～70年的那种，也不是没有银行能做，也是有银行可以走特批做的，另外这种房龄特别老的房子，都对资质有一定有要求，比如必须有备用房等等。对于整体资质都不太好的客户，如果银行特批和小银行都确实做不了的话，建议考虑个人配资的抵押贷款。

三，30年的老破小也是可以办理商贷和公积金，如果是全款买，银行抵押贷款也是有个别银行可以想办法做下来的。如果是首套，办理按揭贷款，贷款最高贷65成。如果是二套房，办理按揭贷款，贷款最高贷5成。

房龄30年的房子能贷款吗?

房龄30年的房子能贷款。

房龄30年的房子也是有机会贷款的，虽然一般超过了20年的房子银行就不批贷了，但是如果是条件极好的房子的话还有机会。比如周边的学校非常好、房子位置在市中心等，这些条件都能让老房子办理贷款，具体能不能贷取决于银行，如果某家银行不批可以多试试其他银行。

买房贷款注意事项有：

1、贷款买受人与开发商签订购房合同，支付首付。

2、具备抵押贷款条件的申请人向金融机构提出申请，提供真实的个人资料。

3、购房贷款的金融机构对申请人的贷款条件进行审核核实，决定是否发放。

4、贷款买房借款人与贷款人签订抵押贷款合同。

5、贷款人接受借款人的委托，按照其指示将抵押贷款转入开发商账户。

30年的老房子能贷款吗

不能。房龄达到30年后，银行基本不会批贷，购房者只能全款购买。根据规定，银行对二手房贷款的期限由以下限制：一是二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。二是二手房的房龄不能超过15年。三是土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。四是贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。这四点必须同时符合。

拓展资料:

贷款（电子借条信用贷款）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。一、审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。

二、在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。

三、许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。

超过30年的房子能贷款吗

房龄超过30年很难贷款，银行基于风险考虑，一般都会拒贷。少部分银行可以贷款的话，对首付的要求比较高，购房者要多准备一点首付，并且提供其他财产证明才有可能会通过贷款。

拓展资料：

一，影响二手房贷款的因素

1、购房者年龄：

购房者的年龄对贷款年限是有一定影响力的，通常每家银行都是要求贷款人年龄在十八岁以上六十岁以下。年龄越大的贷款者，他的贷款年限相对来说就越短。

2、房龄：

房龄也是影响贷款年限的因素之一，对于购买二手房的人来说，在购买过程中，需特别注意这点。若是房龄已超过三十年的话，那么则很难申请到贷款了，就算有些银行能申请到，其贷款年限也是非常短的。

3、购房者的经济情况：

每家银行在审批贷款申请的时候，都会将个人经济情况放入参考范围内，看看那贷款者的收入怎么样，是否有能力偿还月供。

4、房屋产权：

产权类型不同的房子，在贷款年限上也会有一定的区别。现在的房屋类型主要有住宅、工业以及商业等性质，它们的产权年限都不一样，对于70年产权的房子，银行给的贷款年限一般是在30年左右，而40年产权的房子，则是10年左右。

二，手续流程

1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷款申请人按月还款。

三等额本息

1.不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。。但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。在实际操作过程中，等额本息更利于借款人的掌握，方便还款。

2.事实上，大部分借款人在进行比较后，还是选择了等额本息方式，因为这种方式月还款额固定，便于记忆，还款压力均衡，实际上与等额本金差别不大。因为这些借款人也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单的说，就是等额本息还款方式由于自己占用了银行的本金时间较长，自己就要多支付利息；等额本金还款方式占用银行本金的时间较短，利息也就自然减少了，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。

3.实质上，两种还款方式是一致的，没有优劣之分。只是在需求不同时，才有了不同的选择。因为等额本息还款方式还款压力均衡但需多支付利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降，生活负担日益加重，并且无打算提前还款的人群。而等额本金还款法，由于借款人本金归还较快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因为适用当前收入较高者，或预计不久将来收入大幅度增长，准备提前还款人群，则较为有利。

关于银行贷款房龄30年和银行贷款房龄30年合适吗的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。