贷款买房子可以转户吗？

有房贷的房子可以过户吗

有贷款房子因为处于抵押状态，银行对此房屋有一个抵押权，因此，银行贷款结清之前一般是不能在市场上进行交易的。想要在市场上交易一般情况下需要将贷款还清，主要有以下几个方法：

1、转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。目前接受转按揭的银行不是很多，所以是否可行需要跟贷款银行具体沟通。

2、用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

3、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付房款后再来将银行的抵押贷款还清。

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贷款买房户口能落户吗

贷款买房 是否可以落户，需要看房屋属地居委会是否同意，同意的话可以。如下：1、 买房 迁户口 ，需要带着办理的房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。2、带着（1）办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。3、带着（1)（2）材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入。 《户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同主管人共 同居 住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

卖房后户籍没有迁出,买家可入户吗

从法律的角度来说，不可以：

1、原房东未迁出户口的，新房东是不能迁入户口的，因为两者之间不存在父母、配偶、子女的关系之一，不能投靠迁入户口；

2、以安徽省为例，当事人受让二手房的，新房主须在原房主全户迁出后，凭相关证明材料，办理购房迁移户口手续。

安徽省户政管理工作规范(皖公通〔2015〕86号)：

第二十八条 〔购房迁移〕公民以购买、继承等合法方式取得房屋所有权、使用权的，本人及其配偶、未婚子女、父母等可以在房屋所在地公安派出所（户办大厅）提交相关准迁证明材料后，办理户口迁移。

房地产权证登记为共有产权的，且产权共有人非直系亲属，须经产权共有人商定，并出具书面报告，确定其中一方放弃办理户口迁移，则另一方可按照前款规定办理。

购买二手房时，新房主须在原房主全户迁出后，凭相关证明材料，办理购房迁移户口手续。

未成年人购房入户，因其不具有完全行为能力，需其父母双方或一方提出落户申请，未成年子女随迁。户口迁出，然后迁入在新的地址。

[扩展资料]一、外籍迁入

外户籍人员在本地务工经商，主城区满5年，其他区县（自治县）满3年，购买成套商品住宅房（在主城区入户需要人均面积30平方米以上），且实际居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。

可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理：

1、购房者本人的书面申请；

2、购房者本人的房屋产权证或购房按揭合同原件及复印件，如果是贷款购买，需提供借款合同抵押合同房产证复印件；

3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的居民户口簿、居民身份证原件及复印件；

4、购房者本人与所在用工单位签订的用工合同书或聘用书原件及复印件或合法经营的工商营业执照原件及复印件；

5、配偶随迁的，需结婚证原件及复印件。

二、本地迁入

本市远郊31区县（自治县）城镇居民（含2010年8月1日后就近就地农转城居民），在主城区购买成套商品房住宅房且实际居住，有稳定职业或生活来源的，本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。

可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理：

1、购房者本人的书面申请；

2、购房者本人的房屋产权证或购房按揭合同原件及复印件；

3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的居民户口簿、居民身份证原件及复印件；

4、购房者本人与所在用工单位签订的用工合同书或聘用书原件及复印件或合法经营的工商营业执照原件及复印件；

5、配偶随迁的，需结婚证原件及复印件。

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