贷款的房产证一定要通过中介？

中介拿着我的房产证可以做什么

法律分析：通常没有任何危害的，因为房产证复印件不能房屋交易和贷款，通常是没有风险的。

房屋交易流程：

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；

2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

过户后中介拿我房产证去银行做贷款抵押我本人不用去吗?

本人是一定要去的。

办理抵押手续必须本人及配偶亲自到场，如果确实有特殊原因不能到场，可以通过公证委托他人办理相关业务。

并且现在一定要房产证上所有的权力人到场。如果委托他人的，一定要有公证的委托书。委托人和被委托人到公证处，双方明确办理过户等相关手续事宜委托，被委托人持公证书以及相关过户材料即可。

扩展资料：

办理须知

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款

合同连接起来的三角关系。

一、房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

参考资料：百度百科-住房抵押贷款

房产中介代理要房产证吗？房产证抵押贷款流程是什么？

现在人们在买房的时候，最关心的就是房产证了，说实话，买了房子除了居住之外，就是要拿到这个小本本，这也是房子所有权的一种凭证。很多人在面对房产中介的时候，总是会疑惑，中介要收下自己的房产证。那么下面不妨一起看看房产中介代理要房产证吗？

现在人们在买房的时候，最关心的就是房产证了，说实话，买了房子除了居住之外，就是要拿到这个小本本，这也是房子所有权的一种凭证。很多人在面对房产中介的时候，总是会疑惑，中介要收下自己的房产证。那么下面不妨一起看看房产中介代理要房产证吗？房产证抵押贷款流程是什么？

房产中介代理要房产证吗？

1、那首先，拥有房产证就证明你对这所房屋拥有权，可以依法对房子进行占有、使用、、处分，一旦失去房产证，那也就无权处置房产了。

2、接下来，没有房产证是无法上市交易的，比如小产权房，房管局不会给小产权房发放房产证，所以小产权房就无法进行买卖。另外，即使是合法交易的新房，在取得房产证之前，它同样不能上市交易。

3、对没有房产证就无法办理房产抵押贷款，你去银行贷款的时候，房产证是必须出示的证件之一，如果你无法提供房产证，银行是不会放贷给你的。

房产证抵押贷款流程是什么？

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

有关于房产中介代理要房产证吗以及房产证抵押贷款流程是什么的全部知识我就跟大按揭分析到这里了，希望能够帮到大家。通常情况下，房产证是房子重要的证件，但是如果中介需要的话，大家也可以给中介，毕竟是一种房屋的证明。

中介拿我的房产证和结婚证、身份证复印件能贷款吗？

中介拿你的房产证，结婚证，身份证复印件是不贷款的，要拿身份证原件，还要拍照是本人才可以贷款。

中介拿房产证可以私自抵押吗

不可以私自用房产证做抵押的。

做房管抵押必须房主本人去，中介不是产权人，因此没有对房屋有直接的交易权和处置权。除非中介在房主本人同意的情况下，可出示持产权人的委托书或其他相关证明文件才行，或者和房主一起到金融机构办理。

扩展资料：

注意事项：

拥有房地产证书证明拥有房屋。可以依法拥有，使用，获得和处置房屋。一旦丢失了房地产证书，将无权处置房屋。

没有房地产证书就不可能上市和交易。例如对于小型财产房屋，房屋管理局将不会向该小型财产房屋签发房地产证书。

参考资料来源：人民网-二手房中介给消费者挖“坑” 代售的房子被抵押

中介用房产证贷款吗的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于贷款的房产证一定要通过中介、中介用房产证贷款吗的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。