用商业贷款买房划算吗现在？

商业住房按揭贷款买房合适吗？

对于买房贷款的办理，很多人都不知道按揭贷款买房合适吗。如果您要通过办理银行贷款来买房，小编建议通过办理商业住房按揭贷款买房合适，为什么这么说呢?通过下面的案例您就会明白了。 客户何先生，某事业单位的员工，未婚，公积金缴存已经一年以上，但是最近跟女朋友想结婚，但是苦于没有新房，于是，何先生想先买一套小面积的住房，在婚后准备再买一套，何先生的朋友很多，有的人说先用公积金贷款划算，有人说商业住房按揭贷款更合适，更有的人建议何先生向亲戚朋友借款全款购买，各种说法众说纷纭，何先生本人也有点晕了。面对这样的情况何先生自己拿不定主意，便想到找一家专业的公司来为自己出谋划策，于是他主动找到宏通伟业公司。 通过了解，贷款顾问在知道了何先生的所有情况后，为何先生提出了如下建议： 1、建议何先生先用商业贷款，也就是按揭贷款的方式，来购买首套住房。 2、建议何先生采用等额本金的还款方式。 理由如下： 如果何先生选择等额本金的还款方式，且何先生可以接受贷款月供还款额的情况下，还是比较合算的，因为等额本金还款先期还款的金额中本金占的比重较大，也就是说是先还银行的本金较多，利息较少，而利息在还款的期限当中本金是足额递减的，利息是足额递增的。 通过以上的分析，何先生接受了笔者的相关建议首套房贷选用商业住房按揭贷款，同时何先生在整个贷款的还款中节省了，一笔相当可观的利息。

贷款买房到底划不划算

买房子贷款是否划算取决于您房子时的资金状况。如果您能全款买房,不需要贷款,那会节省下高额的贷款利息。如果您急于买房,却没有付全款的能力,那贷款买房无疑是一个很划算的选择。

拓展资料：

一、贷款买房的优势

1、资金投入较少

贷款买房的优点，就是钱少也能先买房。

2、资金活

从投入角度来说，贷款购房者可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后载买其他项目，这样资金使用更灵活。

3、风险较小

按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

二、贷款买房劣势

1、背负债务。说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

三、办理房贷需要准备什么资料

1、需要准备贷款的申请书，你可以直接到银行填写，必须要如实填写相关信息。

2、本人的身份证件，这里包括你的身份证，还有家中的户口本，如果有护照或者有警官证等等都可以准备充分。

3、还需要准备个人的婚姻状况证明，结婚的需要准备结婚证，没有结婚的还需要到民政部门去开具单身证明。

4、要准备个人收入的证明，这个是非常重要的，因为银行要考虑你有没有还款的能力，比如说你的工资流水账单。如果是开公司的，需要提供纳税的证明。

5、还要提供购房合同以及首付款的证明。

6、如果这个房子是与其他人一起共有的，另外一个人也需要提供本人的身份证明等等。

2016年商业贷款买房和组合贷款买房哪个更划算?

;     随着公积金贷款利好新政的出台，首套与二套房的首付比例同时下调。让不少换房者都开始加紧入市，使得二次置业群体的需求加速释放。但在贷款买房时，到底是组合贷款划算呢还是商业贷款划算呢？

1、组合贷款

      组合贷款的优势就是为购房人节省利息。比如，贷款200万，纯商业贷款的月供为元，而组合贷款的月供为元，每个月比商业贷款减少元。使用商业贷款的总利息为元，组合贷款的总利息为9*元，两者之间的差额为元，用组合贷款可以节省自己的购房利息。不过，组合贷款比商业贷款要更加的省钱，但是办理的劣势也较为明显。不仅在银行的选择上、贷款产品及还款方式上存在一定程度的制约，而且办理的时间要比商业贷款更长，因为他是涉及到公积金贷款和商业贷款。

2、商业贷款

      商业贷款的贷款利息要比组合贷款高，尽管央行两次降息后，商业贷款的预期年化利率是各家银行普遍打折后是也比公积金贷款的预期年化利率高出很多，因为组合贷款是公积金和商业贷款预期年化利率分开计算，所以使用商业贷款的利息比组合贷款高，对购房人来说无疑将加大买房的成本。但是，商业贷款的办理速度很快，一般只要在七个工作日内就可获得贷款。

      综合上述可得知，鱼和熊掌两都不可兼得。如果贷款买房者要想省钱，不在乎时间的快慢可以选择组合贷款，如果你急需要用贷款买房，你可以选择商业贷款，因为商业贷款审批的时间要快很多。

商业贷款买房一般贷款多少年划算

我觉得这个应该根据自身能力吧,因为贷款年限越少越划算。如果还款感觉吃力的话,建议20年之内都是比较合适的

商业贷款肯定是贷款时间越短越划算，贷款的时间越长，贷款的利率就会越高，因为贷款利率会随着贷款时间上涨，而且你贷款时间越长，你需要支付银行的利息就会变高。

但是还款年限，要考虑个人经济能力，如果你未来不能够按时还款，那你是需要额外再支付一笔罚金的，并且你还有可能会被银行起诉的，到时候你会变成失信人员，以后都是不可以再申请贷款。

如果还款感觉吃力的话,建议20年之内都是比较合适的。

贷款买房子哪种贷款划算

一、 贷款买房 子哪种贷款划算? 哪种贷款最划算?得结合每个人的实际情况来分析，如果是， 公积金 和 商业贷款 相比的话，当然是 公积金贷款 最划算。 1、商业贷款和公积金贷款 当然首选公积金贷款， 公积金贷款利率 低，每月还银行的利息少，相对压力小 2、商业贷款和组合贷款 组合贷款是商业贷款和公积金贷款混合在一起贷，一般是贷款金额较大，公积金不能满足的情况下，这种方式相对商业贷款还是有优势的 3、商业贷款 单纯商业贷款时要多关注每家银行，基准利率相同的情况下，哪家银行利率折扣大选择哪家 二、 按揭买房 要注意哪些问题? 1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的 公积金贷款额度 也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。 4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经 抵押 的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 6、不要遗失 借款合同 和借据。申请房屋 按揭贷款 ，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。 对于不同的房贷群体，不能统一的人说公积金贷款或者说是商业贷款对我们是最划算的，这必须要结合购买的房子的价格，可以选择贷款的方式综合进行比较。有的时候房价太高，单纯的选择公积金或者商业贷款都无法满足，也可以考虑组合贷款，但是组合贷款和商业贷款相比，可能是商业贷款对于自己是比较有优势的。

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