长春市公积金贷款额度怎么算？

长春市公积金最新政策2022

为缓解广大公积金缴存职工购房资金不足的压力，更好地发挥公积金制度的住房保障功能，按照长春市住房公积金管委会《关于开展住房公积金组合贷款（试点）的通知》（长住金管字〔2021〕7号）精神，长春市住房公积金管理中心将在长春城区（含公主岭市）试点开展住房公积金商业银行组合贷款和全面开展住房公积金家庭组合贷款。

组合贷款是长春市住房公积金管理中心为民办实事、解难题的一项惠民之举。组合贷款政策在继续支持中低收入缴存职工的购房需求、释放传统刚需及改善型需求的同时，有效解决了现行公积金最高贷款额度不能完全满足部分职工购房贷款需求的实际问题，更加彰显了住房公积金制度的公平性和互助性，助力更多缴存职工安居乐业。

需要注意的是，本次开办的住房公积金商业银行组合贷款首先在建设银行进行试点，试点期间只受理新建商品房的组合贷款申请。在试点工作中总结经验逐步推开。组合贷款业务开办至2022年6月30日止。

一、住房公积金商业银行组合贷款 

（一）住房公积金商业银行组合贷款定义 

住房公积金商业银行组合贷款，是指向同一借款人发放的，用于购买同一自住住房，由公积金管理中心提供的住房公积金贷款和商业银行提供的个人住房贷款相结合的个人住房贷款。

（二）申请条件   

职工申请组合贷款，必须同时符合本市住房公积金贷款条件和商业银行贷款条件。

（三）贷款额度、期限和利率 

额度：组合贷款由公积金贷款和商业银行贷款组成，贷款比例根据国家相关规定即时调整，当前我市组合贷款购房面积144平（含）以下的，贷款总额最高不超过购房总价的70%，购房面积144平以上的，贷款总额最高不超过购房总价的60%,组合贷款中第二次使用公积金贷款的贷款总额最高不超过购房总价的50%。公积金贷款每月应还本息合计不得超过申请人（含配偶）住房公积金缴存基数的50%。商业银行贷款每月应还本息按商业银行贷款规定执行。

期限：组合贷款的期限执行公积金贷款政策规定，最长为30年，且不得超过借款人办理贷款时至国家法定退休年龄的年限+5年，即男65女60；为保证公积金贷款和商业银行贷款抵押物抵押期限一致，公积金贷款和商业银行贷款的期限应相同。

利率：组合贷款中公积金贷款和商业银行贷款分别计息，公积金贷款按人民银行公布的公积金贷款利率执行，商业银行贷款按人民银行关于商业银行个人住房贷款利率的规定执行。

长春公积金贷款额度

长春公积金贷款额度为长春市区：有共同借款人70万元，无共同借款人50万元。

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一、贷款申请条件

1.借款人和共同借款人具有合法有效的身份证件；

2.借款人和共同借款人具有完全民事行为能力；

3.借款人或共同借款人有能力偿还贷款本息；

4.借款人及共同借款人为购买自住住房并有相关证明文件的产权人，按规定比例支付购房首付款；

5.借款人或共同借款人按规定正常连续足额缴存住房公积金6个月以上(含)；

6.借款人所购房屋已《不动产权证书》或《房屋所有权证》，房龄不满39年，出卖人及共有人有权完全处分；

7.借款人及共同借款人为在省内其他市(州)缴存住房公积金的职工或在省外缴存住房公积金且户籍在长春市行政区域内的职工，在长春市行政区域内购买自住住房并符合长春市住房公积金个人住房贷款申请条件；

8.借款人和共同借款人信用良好，符合国家和住房公积金管理委员会规定的其他条件。

应提供贷款要求

以下要素是核心要求：

1.借款人、共同借款人、出卖人、共有人的身份证原件及复印件各两份(A4纸复印件，下同)；

2.户口簿原件及复印件2份，户口簿首页、借款人页和共同借款人页、出卖人页和共有人页(户籍婚姻状况须与实际相符)；

3.借款人与共同借款人、出卖人与共有人的结婚证(结婚证、离婚证、法院判决书或民事调解书，原件及复印件2份；

4.借款人委托的还款卡(借记卡)复印件两份；

5.借款人和出卖人的房屋转让合同、银行资金监管协议、首付款收据；

6.借款人所购房屋更名后的契税完税证明、增值税发票、不动产登记费发票；

7.卖方所售房屋的《不动产权证书》或《房屋所有权证》，委托银行卡(收款账户)原件及复印件2份；

8.借款人、共同借款人异地缴存住房公积金的，应提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及住房公积金缴存明细；

9.借款人与共同借款人之间的有效期为《征信报告》。

长春公积金个人贷款最高额度

两人（含）以上申请住房公积金贷款购买同一套普通自住住房贷款额度由35万元调整为40万元

一人申请住房公积金贷款最高贷款额度由20万元调整为25万元

据了解，2018年3月，为缓解资金压力，我市住房公积金出台了收紧贷款的政策。截至2021年12月31日，个贷率由2019年1月最高的98.0%下降到79.81%，个贷率已连续三个月低于85%，资金净流量为正，流动资金逐渐宽裕，已退出资金流动性预警红线。

为更好地满足广大职工购房贷款的需求，加大对购房职工的支持力度，进一步促进我市住房公积金业务和推动我市房地产业平稳健康发展，在充分保证住房公积金流动性、安全性的基础上，昨日，茂名市住房公积金管理委员会发布了《关于调整我市住房公积金个人住房贷款最高额度的通知》，结合实际，对住房公积金个人住房贷款最高额度上调5万元。目前政策调整已开始执行。

同一天，茂名市住房公积金管理委员会还发布了《关于实施我市高层次人才和装配式建筑项目的商品住房住房公积金贷款额度优惠政策的通知》，对我市认定的高层次人才和购买经住建部门认定的装配式建筑项目商品住房的住房公积金贷款实施贷款额度优惠政策。

拓展资料：

1.一般情况下，只要我们在贷款平台申请贷款那么我们的姓名就会和征信挂钩。在这个时候，一旦我们产生逾期的情况，我们的征信就会被玷污，而且对于我们这些人来说，征信一旦被玷污，就不可能通过任何的手段进行洗白。所以当我们无论是在小平台还是在大平台，或者是在银行卡进行贷款的时候，都一定要及时的归还贷款金额，否则的话征信被玷污带来的影响是非常大的。

2.有些人可能不知道征信被玷污的坏处，简单来说，如果说一个人的征信被玷污了，那么影响的就不仅仅是信用，在平时的生活以及出行方面都会受到严重的影响。之前家里有个亲戚在给别人贷款的时候，成为了共同借款人和担保人，等到了还款的时候借款人根本就没有足够的钱来还款，所以还款这件事情自然而然的就落到了共同借款人和担保人的身上。当时那个亲戚由于不想帮别人还债，所以自己的征信也受到了非常严重的影响，当时借款人已经跑路了，我亲戚的征信也被完全玷污。导致在后期买过年回家的票的时候买不到高铁票和飞机票，只能坐慢车和长途汽车回家。这就对平时的生活和交通出行造成了非常严重的影响。

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