农商银行房子二次贷款？

房屋可以二次抵押贷款吗？需要什么条件？

房子二次抵押贷款需要材料如下：

房产二次抵押需要的材料：

1、抵押人和抵押权人的身份证明、户口本等；

2、首次抵押权人同意再次抵押的证明文件；

3、房屋产权证和其它的抵押材料；

4、抵押人和抵押权人要签订抵押合同，并进行公证。

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

农行个人二手住房贷款需要哪些资料？准备齐全贷款就简单了！

;     向银行申请贷款，准备好相关的资料是一大麻烦点，但是同时，只要准备好相关的贷款申请资料，基本贷款就没什么问题了，当然前提是你需要符合申请的条件，且提交的资料真实无误。那么如果想要购买二手房向农业银行申请贷款，需要准备哪些资料呢？这里进行了一番整理，一起来看看吧！

      想要申请农业银行个人二手住房贷款，需要准备好以下申请资料：

      1、借款人本人和共有人的有效身份证件，具有法律效力的身份证、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件。

      2、需要准备好农业银行认可的工作证明或者收入证明，证明你只具有还款能力。

      3、提供具有法律夏利的商品房买卖合同或协议，或者是其它有效文件的原件。

      4、需要支付一定比例的首付款，并提供不低于房价30%的首付款付款凭证、首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明。

      5、所购房产原《房屋所有权证》等合法产权证明原件。

      6、农业银行要求提供的其它资料

      准备好以上的申请资料，就可以向农业银行提出贷款申请了，除此之外，农业银行还对个人住房二手楼贷款提供后续服务：

      个人住房二手楼贷款加(减)按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请延长贷款期限，或者申请缩短贷款期限、提前偿还部分或全部剩余贷款的业务。

      个人住房二手楼转按贷款：在个人住房贷款还款期内，因借款人出售作为抵押物的房屋，新的购房人向农业银行申请的用于购买作为抵押物的房屋的贷款。

      为大家介绍了农业个人二手住房贷款的申请资料，以及相关后续服务，希望对大家有所帮助。

农行个人住房循环贷款怎么申请？这些条件要满足

;     很多人为了买房把辛辛苦苦攒的钱用完了，急需资金周转又不想找人借钱，这时候可以以贷款买的房子作抵押来申请农行个人住房循环贷款。这里就来给大家介绍下个人住房循环贷款申请相关内容，一起来看看。

一、个人住房循环贷款申请条件：

      1.借款人为具有完全民事行为能力的自然人，原则上应为本地户籍居民，或在本地拥有稳定职业和收入的自然人，能够提供真实、合法、有效的身份证件；

      2.借款人年龄不超过60岁；

      3.借款人及其配偶信用状况良好；

      4.借款人及配偶具有偿还贷款本息的能力。(首笔个人住房贷款月还款额+押余额度内贷款月摊还额+家庭其他债务月摊还额)/家庭月收入≤55%。押余额度内贷款月摊还额可参照首笔个人住房贷款的利率、剩余期限、还款方式模拟测算；

      5.以首笔个人住房贷款所购住房作为抵押物。借款人申请循环贷款时，抵押物既可为期房也可为现房。只有在抵押物为办妥房地产权利证书和最高额抵押登记的现房的条件下，才能在押余额度内向借款人发放贷款。如抵押物未达到上述条件，仅能签订借款合同，不得发生实际用信行为；

      6.农业银行规定的其他条件。

      温馨提示：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。

二、个人住房循环贷款流程：

      借款人提出最高抵押额度申请→经办行贷前调查、审查和审批→签订《个人住房最高额抵押借款合同》→办理或重新办理最高额抵押登记→借款人循环额度内申请贷款→经办行审查与审批→循环额度内发放贷款→归还贷款→清户撤销抵质押。

      温馨提示：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。

农行个人二手商业用房贷款申请条件

;     1、具有完全民事行为能力；

      2、具有有效身份证明；

      3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

      4、已签订具有法律效力的购买商用房的合同或协议；

      5、已经支付不低于购买商业用房全部价款50%的首期购房款；

      6、同意以所购房屋作为抵押物；

      7、农业银行规定的其他条件。

农行按揭房可以二次抵押贷款吗？

按揭房可以做二次抵押贷款，不过需要满足以下条件：

用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;

房产证由客户本人执管;

该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;

借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

房产二次抵押贷款有什么局限性?

1、申请额度不高。

一般情况下，房产二次抵押贷款额度=房产评估值*抵押率-首次贷款额度。而且所能申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。

2、贷款利率偏高

二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，正因如此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。

3、还款过程不再协商

二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，一旦借款人不能还款，贷款机构可以立即将抵押物进行拍卖，不会给抵押者协商的机会。

按揭和抵押的区别是什么?

1、成本不同。

主要是利率方面对于按揭贷款，按揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2、法律关系的主体不同。

抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

3、先期条件不同。

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以生意周转、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

农行个人住房循环贷款申请条件

;     1、借款人年龄不超过60岁。

      2、借款人及其配偶信用状况良好、具有偿还贷款本息的能力。

      3、以首笔个人住房贷款所购住房作为抵押物；借款人申请循环贷款时，抵押物既可为期房也可视为现房；只有在抵押物为办妥房地产权利证书和最高额抵押登记的现房的条件下，才能在最高贷款额度内第二次申请用款。

      4、农业银行规定的其他条件。

关于农业银行二次房屋贷款条件和农商银行房子二次贷款的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。