买房子需要怎么贷款？

买房怎么贷款？

买房贷款流程：

1、提交按揭贷款申请

如果购房者是买新房的话，大多数新房的销售处都有合作银行在现场，购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款，也算是省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。

2、等待银行审查结果

等待银行审查结果这一个步骤对于购房者来说只要配合好就可以了，一般在购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。

3、签订贷款合同

审核通过之后，购房者需要和银行签订贷款合同，签订贷款合同的时候需要缴纳各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。然后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。

4、等待银行放款

办理完以上手续之后，购房者就耐心等待银行放款就可以了，等待房款也是一个漫长的过程，也有可能还需要再去银行办理放款申请。银行放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

贷款买房注意事项：

1、申请房贷要量力而行

对于购房者来说，在申请房贷的时候一定要量力而行，有些购房者可能会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此。因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

2、事先要清楚还款方式

购房者需要了解清楚有哪些还款方式，然后选择适合自己的，然后如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

买新房贷款流程怎么走？三个步骤要记牢

;     很多年轻的小夫妻，在结婚之后，都会选择购买新房作为婚房。但房价一直高居不下，并不是所有人都可以全款买房。因此很多借款人都会去银行申请个人住房贷款，买新房贷款流程怎么走？三个步骤要记牢！

买新房贷款流程怎么走？

      首先，借款人需要携带自己的身份证明和贷款申请相关资料，去银行找到信贷经理。查询自己的个人征信与贷款的办理条件是否符合，过程中，银行会对借款人各方面的情况进行审查，再根据贷款的实际情况确定贷款额度。

      等确认自己符合了银行申贷条件之后，借款人就需要与房地产开发商签订房屋预售合同，提交贷款申请资料，等待银行进行审批。银行大约需要审批1个月左右的时间，期间会有面签、电话回访等情况，借款人要注意随时接听电话。

      另外需要提醒大家，房贷有三种方式供借款人选择，分别为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。借款人可以根据自己的情况和经济实力来选择其中一种，如果已婚，签订贷款协议书时，需要夫妻二人共同到场。

      房贷申请顺利通过之后，就是最后一步，经相关部门审核确认无误后，银行批准放款，待开发商拿到这笔房款后，借款人只需按月还款即可，贷款买房流程到这里就结束了。

      以上就是对于“买新房贷款流程怎么走”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

要买房子怎么办贷款

买房 子怎么办贷款 1、我们按揭住房的时候，需要很多的手续，首先要有的是买放的人 身份证 ，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份。 2、另外我们需要在 按揭买房 的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要 结婚证 明的复印件一共需要两份。 3、按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明， 结婚 的话，需要夫妻双方的证件。 4、上面的证件之外，我们还需要准备银行流水账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料，方便银行进行检查和验证。 5、我们需要办理一下自己的 购房 所在地房产的一个证明材料，这个需要你的原件，我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给你开具证明。 6、我们办理按揭到现在基本就要完成了，最后的一部分事情是，我们还需要购房首付款的一些证明原件，这样可以银行和相关部门检验，另外还要购房首付款证明的复印件三份。 办贷款有什么限制 1、现在房子贷款首先你的房子要有 房产证 ,可以正常办理过户手续。其实银行就是想,如果你不能及时交清贷款,他好将你的房子拿去拍卖减轻自己的损失。 2、现在房子贷款所贷款人要有足够的稳定收入,并向有关部门开具有关收入证明。购房者经济收入条件必须是每一个月还贷金额的2倍以上,而且除去这个月的还贷,每月支配收入不可以低于800元。 3、现在房子贷款贷款者的房子房龄不能超过20年,除个别区域房屋除外。如果你购买的是 二手房 ,你的卖主的房子已经超过20年了,那你就不能申请现在房子贷款。 近几年房价增长就会导致买房人无法支付高昂的房价，因此贷款就成为许多人的选择，贷款也存在一定的约束，因为国家的有关部门在资质的审核上是较为严格的，所以自己要合理的整理有关的资料，这样自己的贷款才会及时的办理，自己的房子也会到手。

如何贷款买房子

首先你想哪种贷款方式买房，有公积金和商贷，还有公商组合贷款。

购房如何贷款 目前贷款购房方式主要有以下三种

拥有一套属于自己的房子，是每个人或者说是每个家庭的毕生追求。但对少部分家庭来说，购买一套房轻者是全部积蓄，重者是负债累累。然而，近年来国家住房政策频频出台新的政策，这让很多想购房的人犹豫不决，对于这些人 购房如何贷款 呢?哪种贷款方式买房最合算? 购房如何贷款 的选择多种多样,购房者需要从自身的实际情况出发,依据自己的资产和还款能力,选择适合自己的贷款方式。

1.什么是贷款买房子

房贷,指由购房者向银行填报房屋抵押贷款申请,并提供合法文件，列如：身份证、收入证明、房屋买卖合同等一系列所规定的证明类文件,经由银行审查合格的,便可向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房屋抵押登记和相关的公证,银行在合同规定期限内把贷出的资金直接划到售房单位在该行的帐户上。

2.购房如何贷款

(1)个人住房组合贷款，指以住房公积金存款和信贷的资金为主要来源，向同一借款人发放用于购买普通自住房的贷款方式,是一种个人住房委托贷款和白营贷款的组合。除此之外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等方法。

(2)个人住房委托贷款，指由银行根据公积金管理部门的委托,把住房公积金存款作为主要资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放贷款的方式,也称为“公积金贷款”。

(3)个人住房自营贷款，指以银行信贷资金作为主要来源,向购房者个人发放的一种贷款。也可称作：“商业性个人住房贷款”。各家银行的贷款名称不一样,如：建设银行就称之为“个人住房贷款”,而工商银行和农业银行称之为“个人住房担保贷款”。

3.哪种贷款方式买房最合算

(1)分阶段性还款:

这种适合年轻人。由于年轻人或刚工作的大学生,手头资金紧张,这种还款方式允许客户3-5年的宽限期,且开始还款时每月只需几百元,5年后,随收入的提高、经济基础的不断夯实,还款也逐步提高,步入正常的还款方式。

(2)等额本金还款:

这种适合收入高的群体。借款人随还贷年份的增加,逐步减轻还款负担。将本金分摊至每个月,同时付清上一次还款日至本次还款日间的全部利息。随时间的推移,还款负担会逐渐减轻,但利息是不断递减,因此开始几年的月供比等额本息高些,压力也大,所以适合收入高且还款压力小的人。

(3)等额本息还款:

这是普遍的还款方式,适合收入稳定的人群。作为还款人,每月要给银行固定金额,但月还款额的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许、前期投入大的家庭可选这种方式。

(4)按季按月还息一次性还本付息:

适合从事经营的人群。一次性还本付息,指在借款到期日一次性偿还掉所有的贷款利息和本金的还款方法。对小型企业或个体经营者,可减轻还款压力。

(5)转按揭:

由新贷款行帮助客户寻找担保公司,还清原贷款行的钱,重新在新贷款行办理相关贷款。如你所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,完全可房贷跳槽,寻找实惠的银行贷款。由于竞争的激烈,一些银行还是很乐意为你效劳的。

(6)按月调息:

在降息的趋势下,若以前选的是房贷固定利率,就应赶紧转为浮动利率才划算。不过,“固定”改“浮动”是需支付一定的违约金。

哪类人适合提前还款vs不用提前还款

提前还款三类人：

1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不愿意承担任何风险的朋友，为了生活更踏实，还是提前还了吧。

2.欠钱很有负担，心里压力大的朋友，为了你的睡眠质量，还是提前还了吧。

3.还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，你肯定有靠谱的投资渠道，并且高于抵押贷款的利率。

建议不用提前还款的类型：

1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。

2.等额本金还款期限已超过1/3，剩下的利息越来越少，不用提前还款，本金已经还大半了，每月还的利息部分已经较少了。

编辑总结: 以上就是购房如何贷款 目前贷款购房方式主要有以下三种的相关知识介绍，希望能够帮助都有这方面需求的朋友们!相信在未来的日子里,贷款买房的市场将越来越火爆。

买房子贷款需要什么条件？

一、个人申请住房贷款必须符合以下条件: 1.具有城镇常住户口或有效居留身份。 2.有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力。 3.有购买、建造和大修住房的有效合同和协议以及贷款银行要求的其他证明文件。 4.所购房屋总价30%以上的自筹资金(建筑面积小于90平方米的自住房屋为20%)，并保证用于所购房屋的首付款。 5.以贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。 6.贷款银行规定的其他条件。

关于买房子要怎么贷款吗和买房子需要怎么贷款的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。