抵押贷款限额最高不得超过抵押物评估价值的？

银行贷款需要抵押吗

法律分析:抵押需要房产证，抵押本身就是一种以购买的房屋作为抵押的贷款。办理抵押后将房产抵押给贷款机构，房产证由贷款机构扣留。只有借款人还清欠款，抵押财产才能解除抵押。

法律依据:中国人民银行个人住房贷款管理办法。

第一条为支持城镇居民购买普通住房自用，规范个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》，制定本办法。

第二条个人住房贷款(以下简称贷款)是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人不偿还到期贷款本息的，贷款人有权依法处分其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

第三条本办法经中国人民银行批准适用。

晋商银行个人房屋抵押贷款怎么样？额度很高！

; 现在虽然人们的经济水平和生活质量提升了，可是随着经济的繁荣，社会的压力也越来越大，很多问题都需要用钱来解决。纯信用贷款额度太低，而且很容易被拒，如果你名下有符合条件的房屋，可以尝试一下房屋抵押贷款，额度高、利息低、申贷成功率高。今天我们就来介绍一下晋商银行的房屋抵押贷款。

一、晋商银行房屋抵押贷款

这款产品是指借款人以本人或第三人名下的房产做抵押，向银行申请的人民币贷款，可以用于消费、购物、旅游、创业等等。

二、申请条件

1、借款人基本条件：

年龄在20-60周岁之间的自然人；

合法有效的身份证明；

能够提供有效的房屋作为抵押；

申请贷款前，先在银行开立结算账户。

2、房屋要求

所抵押房屋的产权要明晰；未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年；

银行要求的其他条件。

三、个人房屋抵押贷款怎么样

1、贷款额度

以个人住房抵押的，贷款额度最高不超过抵押物价值的70%；

以个人商用房或商住两用房作抵押的，贷款额度最高不超过抵押物价值的60%。

2、贷款期限：

个人房屋贷款的贷款期限最长不超过5年(含)。

3、贷款利率：

按照中国人民银行同期同档次期限利率执行，可适当上下浮动。

总之，如果你有符合条件的房屋的话，这款产品值得申请，不仅额度高，而且申请条件比较简单，适合需要大额资金的用户，记得申请之前要看看房子是否符合要求，不然的很可能会被拒。

办理抵押贷款的方式有几种

一、办理抵押贷款的方式而为了让更多的人区分和了解抵押贷款，现在抵押贷款又分高额抵押与传统抵押方式两种，最高抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于1、最高额抵押所担保的债权为不确定债权;2、最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;3、最高限额抵押必须预定最高限额外负担;4、最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。在贷款期限内，评估、公证、鉴证机构不得再重复进行评估、公证、鉴证并收费;企业抵押权益登记期满，继续利用同一抵押物申请抵押贷款续期的，除工本费外，不再收取抵押物登记费。二、办理抵押贷款条件办理房产抵押贷款，需要满足一些条件。借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保 ;抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内。贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。三、办理抵押贷款费用办理抵押贷款所产生的费用包括评估费、贷款服务费、抵押费。评估费为评估价的3%。交予评估公司;贷款服务费为3500元，贷款额超过20万元的加收超出部分的2%;抵押费为200元。在房产评估环节中，评估所一般都是由银行指定的，为了控制风险，评估所所做出的评估价一般要低于市场价(一般低于房产的市场价10%-20%)。这样，有可能出现评估值太低，不能满足贷款额的情况。但是，基本不会出现故意压低资产评估值的现象。这里需要注意的是，首先，抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。不然会发生无效的情形。最后值得让我们去做的就是要选择适合自己本身的抵押贷款，为了避免在贷款时上当受骗，专家建议借款人最好到正规银行去办理。这样既不会担心风险问题，也不会被骗。

抵押贷款限额最高不得超过抵押物评估价值的？