房子有房贷怎么过户给子女
父母需要将贷款结清,方可将房子过户给子女。房子过户可以通过赠与或者买卖的方式。赠与方式给子女没有税。还清贷款注销抵押后,通过赠与(分家析产)、买卖的方式过户到子女名下:1、若是子女以后不卖房产的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需要交纳手续费。2、若子女以后卖房产的话,建议现在走买卖过户的程序,父母是卖方,子女是买方,带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表,到房管部门网签过户。
办理房屋产权过户方方法及费用?
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户:过户所需费用:(1)公证费:按房价2%缴纳,
(2)评估费:按房价0.5%缴纳。(
3)契税:按房价3%缴纳
(4)土地增值税:按房价1%缴纳。
(5)所得税:按房价1%缴纳
(6)房屋产权登记费:100.00元。
二、按房屋买卖办理过户:(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:100.00元。
(7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳
法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
父亲卖房子给儿子可以贷款吗
可以。只要子女是成年人,有工作,联系好按揭贷款银行就可以的,只要房屋有房产证,父母过户给子女的房子是可以办理按揭贷款的。
房子有贷款过户给子女贷款怎么还?
房子有贷款的,在还清贷款之前是不能过户给别人的 过户给子女也一样不行。而且你想着继续还贷的就不应该过户,因为你的子女不能贷款,可以考虑不过户,继续由你来还贷,还贷的钱让子女负担就可以,然后去公证处做个公证,约定还清贷款后过户给子女就可以了。
如果子女可以贷款,而且你们有还清贷款的钱,那也可以考虑以买卖方式过户,过户之前先还清银行贷款把原来的房产证赎回来,过户之后办理子女名字的房贷即可。这种情况你得首先咨询贷款银行确定子女能贷款,不然到时候就白还款了。
父母房产过户给子女能办理按揭贷款吗?
你好,父母的房产过户给子女,那么房产是在子女的名下,子女可以去申请按揭贷款,如果是父母的话,则不可以申请父母的按揭贷款。
房子有贷款可以过户给子女吗怎么收费标准2022?
房子有贷款也是可以过户给子女的,那样就可以以子女的名义去还贷款,费标准应该还是要按照房子的总的款数来收费的,具体的标准可以根据当地的房产部门规定的

父母离婚了房子过户给孩子孩子能用房子代款吗你?
这个当然是可以的啊,既然房子已经过户给孩子了,那么房子就是他的,他想干嘛,就可以干嘛
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