苏州市购房贷款政策？

苏州买房贷款条件有哪些要求

苏州买房贷款条件：

一、同意以所购住房为抵押担保；

二、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁，女士不超过60岁；

三、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；

四、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；

五、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

六、已经签署购买住房的合同或协议。

七、提供管理中心认可的担保方式进行担保。

【拓展资料】

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

基本概念：

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

苏州买房贷款政策

首套房首付比从20%调高至30%；有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷首付比从30%调高至50%。有一套房且贷款未结清的，申请商贷首付比从50%调高至80%；对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。初次办理公积金贷款，家庭可贷金额为申请账户余额的10倍，最多不超过70万元，个人可贷款额度不超过45万元。

苏州购房资格最新政策2020

苏州市户籍居民家庭：最多可购买3套房（夫妻双方只要有一人是苏州户口就算苏州户口家庭），非苏州市户籍居民家庭最多可购买1套房，需提供购房之日起两年内在苏州市区(含吴江区)，昆山市，太仓市累计一年纳税或社保证明，方可购房。

首次办理公积金贷款，可贷金额为贷款人（若为家庭贷款，则家人为共同贷款人）个人账户余额之和的10倍。两人以上家庭贷款最多不超过70万元；单人家庭贷款最多不超过45万元。

首次办理公积金贷款的首付比例为20%以上，第二次办理公积金贷款的首付比例为50%以上，第二次公积金贷款年利率是第一次公积金贷款的1.1倍。第一次公积金贷款付清后方可申请第二次公积金贷款，不向第三套及以上房产发放公积金贷款。

扩展资料：

注意事项：

买房目标的确定：根据收入、支出等实际情况来确定适合的楼盘，然后根据目标进行买房首付款的积累，最后进行买房常识的学习和对买房范围的筛选，了解一定的地产知识和相关法律法规，而范围的筛选则推荐新开盘的小户型，其优势在于户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

向售房者提出一个要求，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实。

预售许可证审查掌握两个要点，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内。

参考资料来源：人民网-苏州还款新政打击购房投机

参考资料来源：人民网-苏州房价高歌猛进 新政严管又遇急刹

苏州贷款买房政策

1、个人名下已有2套商业住房记录，一套已还清并出售，另外一套未还清，这种情况再贷款，贷款的房子被认为是三套房;

2、个人名下有两套房用商业贷款，都还清房贷并出售，再贷款时会被认为是第三套;

3、个人名下一套商业住房贷款还清，另外一套公积金贷款也还清，再贷款买房的情况;

4、夫妻双方婚前以房用商业贷款买房，另外一方用公积金贷款买房，婚后用两人的名义共同买房，也被视为三套房;

5、夫妻双方一方婚前有房无贷款，未出售，另一方用商业贷款为父母买，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房的的情况;

6、夫妻双方婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义请求公积金贷款再购房的情况。

7、夫妻双方婚前一方有一套全款购买住房无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房的情况。拓展资料：个人在银行贷款需要什么条件

一般来说，个人贷款需要满足的基本条件如下：

1、年满18岁且具有完全民事行为能力，并拥有有效的居住证明及身份证明；

2、有稳定的合法收入及证明，有还款付息的能力；

3、当所贷业务有对首付的要求时，有付全首付的能力；

4、如较大额度的个人贷款，需要满足银行要求的抵押物的条件;

5、如办理信用贷款，需要有良好的信誉；

6、满足银行要求的其他条件。

除了个人银行贷款外，还有企业的商业贷款。针对大中型企业的贷款业务，银行贷款要求也有异于个人贷款。商业贷款的贷款对象必须是经营性企业单位，即具有经济收入，预付的价值能够得到补偿和增值，有归还贷款本息的资金来源。企业贷款要求要满足经营的合法性，经营的独立性，有一定数量的自有资金，在银行开立基本账户，有按期还本付息的能力，及良好的信用。除此之外，还需要满足银行所要求的抵押物等其他要求。具体每个银行的贷款要求是有所差别的，还需要贷款者到具体的银行做相应的咨询。

二、需出具及提供的资料

1、居民身份证原件及复印件；

2、房屋认购书原件及复印件；

3、首期房款的缴纳原件及复印件；

4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单（存折或其他有价证券）等。

苏州买二套房条件主要是什么？

一、苏州买二套房条件主要是什么? 苏州二套房贷款最新政策如下: 1、对于有 购房贷款 记录、但申请贷款 购房 时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性 个人住房贷款 购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。 2、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%; 3、对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。 二、限购令下 买房 需注意什么? (一)未满18岁禁买 商品房 户籍家庭和常住非户籍家庭(家庭包括夫妻双方和未成年子女，“常住”认定标准为能够提供在本市1年以上的纳税证明或 社保 证明)只能新购1套商品住宅，非常住的外地个人和家庭不得购买商品住宅。与其他城市不同的是，18岁以下的未成年人不得单独购买商品房，堵住投资者钻空子的机会。外国人、 外资企业 购房则按住建部有关政策严格执行。 (二)三套房难用 公积金贷款 第2套房贷首付比例不得低于5成， 贷款利率 不得低于基准利率的1.1倍;第3套及以上房贷全面停贷。 为杜绝各种变相实现3套房贷的可能性，禁止各商业银行发放消费性贷款用于购买住房，禁止发放浮动型 住房贷款 和不指明用途的 住房抵押贷款 ;禁止在全额还款前追加贷款。 住房公积金 同步实行差别化信贷政策，购买经济适用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例仍可为2成;首次购房但建筑面积超过90平方米的，首付比例为3成;特别要求第2套房贷的，首付比例不低于5成，第3套及以上房贷的，全面停贷。 三、限购令下 买房流程 是怎样的? (一)购房人向房地产开发企业购房或通过经纪机构购房的，应向房地产开发企业或经纪机构提供下列材料： 1、《家庭成员情况申报表》原件、户口簿原件、 结婚证 (或未婚证等其他婚姻情况证明)原件。 2、买方为非户籍境内居民的，还须提供税务部门出具的在该市1年以上的纳税证明或社会保障部门出具的 社会保险 缴纳证明。 (二)房地产开发企业、房地产经纪机构应对购房人提供的上述材料进行核对，核对无误后在复印件上加盖公章，并凭核对后的相关资料统一至房产档案管理部门申请开具《市区住房情况查询记录》。 购房人未通过经纪机构购买二手住房的，直接由购房人至房产档案管理部门申请开具《市区住房情况查询记录》，并提交家庭成员 身份证 明、婚姻证明、户籍证明、购房人签字确认的《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。非本市户籍居民家庭还应提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上 个人所得税 或社会保险证明。 对符合购房条件并且提交资料齐备的，房产档案管理部门在3个工作日内出具《市区住房情况查询记录》，否则不予出具。 (三)房地产开发企业、房地产经纪机构凭身份证明、婚姻证明、户籍证明、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》、《市区住房情况查询记录》、个人所得税或社会保险缴纳证明(非本市户籍购房人须提供此项)等，与购房人签订商品住房 买卖合同 或 代理 签订二手住房 转让合同 。 购房人未通过经纪机构购买二手住房的，买卖双方凭身份证明、婚姻证明、户籍证明、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》、《市区住房情况查询记录》、个人所得税或社会保险缴纳证明(非本市户籍购房人须提供此项)等，到房产登记部门签订二手住房转让合同。 (四)购房人向房产登记机构申请办理房产登记手续，应提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》、《市区住房情况查询记录》。非本市户籍居民家庭还应提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。 可以肯定，在购买第二套房的时候如果是选择 贷款买房 ，可是经查明第一套房子的贷款或者还有其他的房贷没有偿还清的，银行绝对不会放贷。而且，在苏州选择向银行申请房贷的话，商品房的首付比例已经有50%调整到80%了，只有20%的部分是可以申请贷款的，可谓非常严格了。

苏州购房贷款政策的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于苏州市购房贷款政策、苏州购房贷款政策的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。