二手房首付及贷款？

买二套房但是二手房利率是多少？

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，商业贷款利率是6.55%(5年以上)住房公积金贷款利率是4.50%(5年以上)。

商业贷款按最新房贷政策，当前已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买quot二套quot房，贷款利率最低可基准7折；当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买quot二套quot房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。

2020年6月1日起，二手房银行贷款利率多少？

2020年6月1日起，二手房银行贷款利率为4.75%。

购买二套房，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，其基准利率是：一年(含)内的贷款，年利率为4.35%；一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%；五年以上的贷款，年利率为4.90%。各银行的商业贷款利率都不一样。

如果选择商贷的话，需要多去几家银行咨询、对比。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

扩展资料：

二手房银行贷款利率的介绍如下：

全国首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP。主要原因在于，4月20日5年期以上LPR水平环比下调10BP，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10BP，从而带来全国房贷利率大幅下降。

全国贷款市场5年期LPR为4.65%，和4月份持平。此次LPR利率没有下调，实际上和4月份相对充分、力度较大的调整有关。4月份5年期LPR利率下调了10个基点，充分体现了二季度进一步降低中长期资金成本的导向。

参考资料来源：凤凰网-二手房贷款利率首上调10%50万房贷月供多200元

参考资料来源：凤凰网-二手房贷款，怎样才能不被拒？

二手房贷款利率是多少

现在二手房的贷款利率是有不同的表现，申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买的首套房的话，首付不低于30%。五年以上住房公积金的贷款利率会有4.7%下调至4.5%，五年以下，含五年的个人住房公积金的利率由4.2%下调至4.0%；6个月内存贷款年利率为5.6%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，一年至三年存贷款利率6.15%，三年至五年存贷款利率6.40%，五年以上存贷款利率6.55%。首次购房可以在原基准利率5.94%，下浮15%。个别银行还可以打到7折。二手房贷款的利率的计算方法：等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数—1)×贷款本金；递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金—累计已偿还本金)×月利率。

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二手房贷款银行利息是多少?

二手房各大银行贷款利率都是在央行公布的基准利率基础上上浮10%～30%，不同的银行上浮比例不一样。目前央行公布的最新基准利率如下：短期商业贷款：1年内(包含1年)，年利率为4.35%;中长期商业贷款：1年至5年(包含5年)，年利率为4.75%;5年以上，年利率为4.9%;个人住房公积金贷款：5年以下(包含5年)，年利率为2.75%;5年以上，年利率为3.25%。二手房贷款，是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支购房款，再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

二手房贷款利率是多少?办理二手房房产证需要注意的事项有哪些？

二手房贷款利率是多少?

如今二手房的银行贷款利率是有着不同的主要表现，申请办理二手房住房贷款，假如申请者是贷款买的首套房的话，首付款不少于30%。五年以上公积金的贷款利息会出现4.7%下降至4.5%，五年下列，含五年的本人公积金利率由4.2%下降至4.0%；6个月运行内存货款利率为5.6%，6个月至1年存货款利率6.00%，一年至三年存款基准利率6.15%，三年至五年社零利6.40%，五年以上存款基准利率6.55%。

首次购房能够在本贷款基准利率5.94%，下幅15%。某些金融机构还能够打进7折。二手房贷款的利率计算方法：等额本息法计算公式：每月还款额=(月年利率×(1+月年利率)供款总期次/(1+月年利率)供款总期次—1)×贷款本息；下降法计算公式：每月还款额=贷款本息/供款总期次+(本钱—总计已归还本钱)×月年利率。

办理二手房房产证需要注意的事项有哪些？

1、买方掌握房屋总体现状以及产权情况，规定二手房卖家给予合法合规有效证件，包含房屋权资格证书、身份证证件以及其它有效证件，以保证二手房卖家所提供的房屋合理合法。甲乙双方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及成交价、房屋交货时长、房屋交货、产权申请办理等达成一致意见后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。

2、买卖方一同向房地产业二手房交易管理方法部门提交申请，接受审查。交易双方向房产管理部门提交申请相关手续，管理方法部门要检查相关证书，核查产权。

3、立契。房地产业二手房交易管理方法部门依据二手房交易房屋的产权情况和选购目标，按二手房交易部门事前设置的审批权逐步申请审核批准后，二手房交易彼此才能申请立契办理手续。

4、缴纳税费。税金的组成较为复杂，应该根据二手房交易房屋的特性来定。例如房改售房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商品房的税金组成是不一样的。

5、申请办理产权迁移过户手续。二手房交易在双方房地产业二手房交易管理方法部门办理完产权工商变更后，二手房交易原材料移交到颁证部门，二手房买方凭领到房屋所有权证通知书到颁证部门领取一个新的产权证。

6、对借款的购房人而言在和二手房卖家签署完房屋买卖协议后由交易双方一同到借款银行办理贷款办理手续，银行审批二手房买方的资信评估，对双方欲二手房交易的房屋进行评价，来确认二手房买方的贷款额，随后准许二手房买方贷款，待彼此进行产权备案变动，二手房买方领到房屋所有权证后，银行可借款一次性派发。

7、二手房买方领到房屋所有权证、结清购房款，二手房卖家交货房屋并还清物业管理费后彼此之间的二手房屋买卖协议所有执行结束。

二手房买卖交易大概步骤如上所述，在操作过程的过程当中需要注意的问题不计其数，在申请环节中，要是没有更专业的法律法规，易忽略阶段或是上当受骗，所以建议一个人在二手房产权过户时授权委托知名律师代办公司相关权属登记办理手续，防止不必要的损失和纠纷案件。

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