买房公积金贷款办不下来定金可以退吗？

房子首付交了，贷款却没下来，怎么避免此类问题？

房子交了首付，但贷款就办不下来，确实是一件非常尴尬的事情，但这种事情在现实生活中却时有发生。那我们该如何避免类似问题的发生呢？

不同的地方房贷政策是不一样的，特别是最近两年各地方的房贷调控比较严，所以有些人买房贷款不通过是很正常的事情。

最常见的因为政策原因导致贷款不通过有以下几个方面。

1、不是本地户籍。

目前有很多城市房贷调控都很严，想要买房必须是本地户口才可以，如果你不是本地的户籍人口，那就没有买房的资格。

2、社保不符合条件 。

对社保的要求，目前是房贷调控的一个重要手段，有很多地方都要求连续交社保满两年以上，有的地方甚至要求三年以上才可以买房。

3、公积金贷款不符合条件。

公积金贷款不符合条件，一般主要体现在二套房上面，目前很多地方对二套房公积金贷款都有严格的要求，比如首付需要达到6成以上，而且第1套房有公积金贷款未结清的第2套房不能使用公积金贷款。

不同的银行对按揭贷款的申请要求是不一样的，但通常情况下都差不多。银行对房贷的要求，主要体现在以下几个方面。

一、征信要求。

现在银行对征信的要求是比较严的，一般情况下征信记录不能出现连三累六的情况，就是最近两年时间不能有连续超过3个月以上不还，或者累计超过6次以上逾期。除此之外银行还会重点看你征信上面的一些网贷记录以及征信查询记录，如果你有一些网贷未结清，或者是最近半年审批类征信查询记录太多，也容易被拒绝。

解决办法 ：

如果是出现连三雷六的情况，那这个问题就比较严重，你肯定不能作为主借款人，只能找另一个亲属作为主借款人；如果你最近征信查询记录比较多，那你不要急着去申请房贷，等半年时间过去之后才去申请，但这前提是你不能再去申请网贷或者其他贷款；如果你目前有很多网贷（包括借呗这种正规网贷）未结清，那你要想方设法先把这些贷款全部结清，然后再去申请房贷。

二、银行流水要求 。

目前申请房贷银行对银行流水的要求一般是月供的两倍，比如你月供是5000块钱，那最近6个月的银行平均流水必须达到1万块钱以上。这个所谓的平均流水，银行会重点查看的是日均流水以及月末或者季末等进账流水，如果你银行流水达不到要求，也是很容易被拒绝的。

解决办法 ：

这种情况下如果你是工薪族，月均流水没有太大的变动，那只能提供共同借款人。如果你自己是做生意的，可以想方设法把银行流水提高起来，至于怎么提高你自己在网上搜索一下。

3、首付款来源不正当。

目前银行对房贷审核比较严，在严调控政策之下，银行对首付款的来源查的比较严，如果你目前存在以消费贷充当首付，或者利用信用卡透支充当首付，这种情况一般是不会获得通过的。

解决办法 ：

再去申请房贷之前，最好不要办理其他消费贷款或者有过多的信用卡透支。

四、负债过高。

银行除了看你的收入，还会看你的负债，目前大部分银行要求负债一般不超过50%，自身条件比较好可以放宽到60%左右。如果你当前负债率过高，一般也会被拒绝。

解决办法 ：

在去申请房贷之前先通过其他亲朋好友借钱把目前债务还一些进去，等房贷申请下来之后再想办法把亲戚朋友的钱还上。

五、年龄要求 。

现在各大银行对申请人的年龄都有要求，一般申请人的年龄加贷款年限不能超过65，目前有些银行放宽到70，如果买的二手房还会有一个房龄加贷款年限不超过57年或者50年之类的规定。

解决办法 ：

去银行贷款之前一定要问清银行对申请人的各方面要求，对房龄的要求，如果不符合银行的要求，就换一个人去申请或者是不申请。

买房的首付已经交了，定金肯定也会交，但银行贷款却办不下来，这种情况下确实是让人头疼的事情，这里的头疼不仅仅是贷款办不下来，还有可能是定金也拿不回来。

如果房子首付已经交了，定金也交了，但是房贷办不下来该怎么办呢？

这种情况下首付款肯定可以100%拿回来的。至于定金可能会有一点麻烦，因为现在有些中介在合同里面会约定，如果是因为你自身的原因导致贷款办不下来的，一般不会退定金，如果是因为银行的原因贷款办不下来，定金可以退。

但最终定金能不能退回来，这个主要取决于你跟中介或者开发商签订的协议，因此大家在买房的时候，签订相关协议的时一定要仔细看好各项规定，明确在贷款不通过之后，定金怎么退，这个一定要跟中介协商清楚。

为了避免贷款下不来，得先知道贷款下不来的原因一般是什么。

客户被拒，90%以上的原因都是征信。提前做好功课，了解自己的征信情况，非常有必要。了解征信情况，有两个步骤， 一个是获取征信，一个是阅读征信。

获取征信不多说，到当地人民银行网点，提供身份证就可以查询。有些网点也设立了自动查询征信的机器，非常方便。

阅读征信对于不少人来说是个难题，因为它的语言有些特殊，有的用字母表示，有的用字符表示。就算你看懂了，还有可能不知道银行的规则，一样没用。建议拿到征信报告以后，还是找懂征信的人看一下，最好是银行的人。能不能贷，一看便知。 如果题主身边没有这样的人，可以把征信报告给我，我来帮你看。

现在的房子动辄都是几十万、几百万，月供少说也得三五千起，但是刚需客的工资却远远跟不上。有些人把工资全部用来还房贷也不够。银行面对这种情况自然是会拒绝的。即使你嘴硬的说，“我能还的起，你就放心贷吧。”银行其实并不会放心。

让银行放心你能还，成了解决问题的唯一办法。怎么办呢？造收入！

造收入的方法有很多，比如往银行多存钱，把父母作为共借人，找家里的老房子开租金收入，拿出别人给你或你的父母签的欠条等等。这些伎俩不新鲜，大部分人都知道，银行工作人员自然也不例外。银行识破这种方法是分分钟的事儿！

那为啥我还让你做呢？主要是 因为房屋按揭贷款是银行风险较低的贷款，银行也想多放点这种贷款。毕竟这些贷款具有期限稳定，收益稳定，好处置等优点。

主要就是征信和收入两个方面的原因了，希望能帮到题主。

如果有任何疑问欢迎私信或评论区留言，看到后我会及时回复。

我是银行研究僧，帮你解决金融问题。

应该在交首付之前，就把全套按揭的资料提供给不同的贷款银行，看看各家银行是否可以支持贷款，可以贷款多少钱。只有做到心中有数时，才能把首付款交了，如果顺序颠倒，那一旦贷不了款的话，定金和首付都是不能退的；即使开发商能退，也会扣除违约金才可能给你退，周期不紧长，而且非常麻烦。

买房一定要问下身边买过房的人，让他们进行全程建议。

公积金贷款批不下来，开发商说不退首付怎么办要怎么解决？

公积金贷款批不下来，那就只能转为商业贷款，除非你签合同的时候备注了公积金贷款没批可以退首付，不然还真比较麻烦，当然你也可以直接去售楼处闹，然后报警请求协助，闹大了开发商就会同意退首付了。

首付交了之后，公积金贷款批不下来怎么办

公积金贷款流程：

一、借款申请人咨询

借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

二、初审与评估

借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估

1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3、贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

4、按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

三、借款申请人等待电话通知

1、贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

2、对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

四、借款申请人在相关合同上签字

1、借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

五、银行放款

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

六、按月还款

借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

温馨提示：以上信息仅供参考。每个城市公积金贷款的申请流程和放款时效都不一样，详情请咨询当地住房公积金管理中心，或联系住房公积金热线12329（跨城市拨打需在此号码前加拨长途区号）咨询。

应答时间：2021-12-23，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

住房公积金贷款办不下来怎么办

公积金贷款办不下来，建议申请商业贷款。申请房贷时，购房者应该提前准备好身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等（已婚的还需要准备结婚证复印）。

公积金贷款难一般有这2种情况：

1、购房者想公积金贷款，但开发商因为公积金放款比银行商贷慢而不愿意接；

2、开发商想接，但因为没有获得公积金立项，或者因为公积金额度已经用完而不能接。

如果公积金贷款购买的是首套房，且户型较小，贷款批不下来，可以转商业贷款。购买首套房是小户型房子，一般首付比例较低，转商业贷款经济压力也不是很大。

二套房或者大户型可以申请首付贷款

与公积金和购房商贷相比，这种方法要多付一些利息，但公积金转商贷本就是无奈之举，申请首付贷款至少可以让购房者在定金已交的情况下周转资金。也有一些贷款并不限制贷款用途，建议有需要的购房者仔细甄别比较，既然无法做到利益最大化，那至少做到损失最小化。

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