省直公积金跟市公积金贷款哪个好？

省直公积金和市直公积金有什么区别？可以合并贷款吗？

;     如今，很多单位都会给职工交住房公积金，不过有的是交省直公积金，有的是交市直公积金。而很多人并不清楚这两种公积金有什么区别，如果夫妻共同贷款，但是交的公积金类型不同，那么是不是可以合并贷款呢？下面一起来看看。

一、省直公积金和市直公积金有什么区别？

      1、购买者不同：省公积金一般是铁路单位、国家机关单位买的，由省直住房公积金中心管理；一般的企业都是买市公积金，由市直住房公积金中心管理。

      2、可用地点不同：省公积金可以全省内用，只要在省内买房，就算缴存地和购房地不同也可以使用；市公积金只能在市内用的，不能异地购房。

      3、还贷方式不同：主要指组合贷款，如果是省直公积金+商业贷款，在还款的时候可以先还商贷部分，再还公积金贷款部分；如果是市直公积金+商贷，还贷两种需要同时进行，不存在一方先还，一方后还的情况，并且年限会比较长。

      4、贷款额度比例不同：市直公积金贷款额度最高为70%，省公积金则占50%，很显然，市直公积金贷款额度比例要比省直公积金高。

二、可以合并贷款吗？

      如前面提到的，夫妻双方都交了住房公积金，但是类型不同，想贷款买房是不是可以合并使用，这个要看购买的房屋性质是二手房，还是新房了。

      1、买新房，如果所购楼盘的开发商可以用市直和省直公积金，那么，就可以共同贷款；如果开发商只可以用市直公积金，那么，主贷人需为市直公积金一方，副贷为省直一方；反之，如果开发商只可以用省直公积金，那么，主贷人需为省直公积金一方，副贷为市直一方。

      2、买二手房，是可以用两人的公积金共同贷款的。

公积金省直和市直的区别是什么

法律分析：省直公积金和市直公积金的区别：

1、购买者不同：省公积金一般是铁路单位、国家机关单位买的，由省直住房公积金中心管理；一般的企业都是买市公积金，由市直住房公积金中心管理。

2、可用地点不同：省公积金可以全省内用，只要在省内买房，就算缴存地和购房地不同也可以使用；市公积金只能在市内用的，不能异地购房。

3、还贷方式不同：主要指组合贷款，如果是省直公积金+商业贷款，在还款的时候可以先还商贷部分，再还公积金贷款部分；如果是市直公积金+商贷，还贷两种需要同时进行，不存在一方先还，一方后还的情况，并且年限会比较长。

4、贷款额度比例不同：市直公积金贷款额度最高为70%，省公积金则占50%，很显然，市直公积金贷款额度比例要比省直公积金高。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

省直公积金好还是市公积金好呢?

省直公积金好。区别如下：

一、针对对象不同。

省公积金中心一般针对企事业单位或省内达到省管级别机关的职工;市公积金一般针对城镇私营企业及其他社会团体等普通企业职工。

二、运用范围不同。

省公积金可以在全省内使用，运用范围较广;而市公积金只能在市内使用，运用范围较狭窄。

三、组合贷款还款方式不同。

使用组合贷款买房的，如果申请了省公积金贷款，可以先还商业贷款部分，再还公积金贷款部分;而使用市公积金贷款的。则需按一定比例同时偿还。不过，具体政策应以当地住房公积金中心规定为准。

四、使用条件限制不同。

有些省如贵州省，在首套房上，省市公积金贷款都一样，但在第二套住房上，省公积金是按房子来看的，第二套房用公积金，首付50%。

而市公积金是按使用公积金的次数来看的，如你第一套住房没有用公积金，那第二套住房你的公积金贷款是按首套住房来算，即首付30%。

相关内容解释

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。2014年，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。

2015年，《住房公积金管理条例》规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.50%。

省直公积金和市公积金可以合并贷款吗?可以一起用吗

公积金分为两种，分别是省直公积金跟市公积金，比如在国企或者事业单位上班缴纳的通常是省直公积金，在私企上班缴纳的就是市公积金，二者都是可以用来申请贷款的。

省直公积金和市公积金可以合并贷款吗?

可以，省直公积金和市公积金可以合并贷款，合并的意思就是可以合并计算贷款额度。比如买房的时候申请公积金贷款，贷款人是以夫妻双方的名义申请，一方是省直公积金，一方是市公积金，那么贷款的时候就可以合并两个人账户里面的余额，来计算最高可贷额度，在申请贷款的时候主要是看以夫妻双方中哪一方为主贷人，主贷一方缴存中心为申请公积金贷款具体办理地址。

省直公积金和市公积金合并贷款的具体额度还需遵循以缴定贷原则，贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×N倍数(N倍数根据上一年度的个贷率确定)。

公积金贷款的年限最短不少于1年，最长不超过30年，且不超过借款人办理贷款时至法定退休年龄的年限，若是申请的公积金贷款与商业贷款一起的组合贷款，那么公积金贷款和商业贷款的期限应当一致。

申请公积金贷款之后，可以用公积金账户里面的钱来对冲房贷，也可以提取公积金里面的钱，符合条件即可，但是要求贷款办理后申请购房提取的，夫妻双方住房公积金账户应留存公积金贷款12个月的还贷金额。

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