房贷未结清离婚过户？

离婚时房产未分割，那么房贷需要谁来承担？

要说起来离婚也是一件比较麻烦的事，不但要涉及到孩子抚养权的问题，还要涉及到财产分割的问题。结婚是一段合约关系开始，离婚就意味着一段合约关系的结束。既然结束了，以后也不存在多少联系了，也不会在一起生活了，原先的一些问题就要分清楚，如果没有分清楚，以后产生纠纷难免会影响到以后的生活。大家都知道夫妻婚后共同所得为夫妻共同财产，这些共同所得包括了工资、固定资产、获赠所得等，共同财产在离婚的时候是平分给夫妻双方的。同时夫妻之间也可能产生共同债务，在离婚的时候也应该平分给夫妻，由夫妻各自偿还各自的部分。你这种情况如果是共同的房子，并且以后还要分割，那房贷就应该由夫妻共同承担。

一、共同房产的房贷由夫妻共同承担。

如果房子是夫妻婚后的共同财产，只是离婚时未分割，以后还要进行分割。这种情况下房子产生的贷款属于夫妻共同债务，即使房贷一时半会不能还清，而夫妻已经办理了离婚手续，也是俩人共同债务，需要共同偿还。

二、个人房产的房贷由个人承担。

如果房子是某一方的个人财产，比如是男方的婚前财产，房贷也一直是男方在承担。那离婚后这套房子仍然是男方的个人财产，即使以后要分割共同财产，这套房子也不在分割范围之内，这样的情况下房贷就是个人承担。

三、离婚时最好把财产分割清楚。

我认为既然已经离婚了，就应该及时把财产分割完成，不管是起诉离婚还是协议离婚，都有财产分割一项。当时如果分割清楚了，以后就能避免掉很多的麻烦。以后也不会在一起生活了，早分清楚对双方都好。

离婚了,房子归我,但是有贷款不能过户怎么办

一、离婚房产有按揭无法过户怎么办?

1、可以先就房产的分割拟定相关的书面协议，等贷款还完办理过户。

2、 提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

3、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

二、离婚后一方不配合房产过户怎么办?

夫妻离婚后，房产过户时，存在放弃房屋产权的一方不配合办理过户情况，如何处理，需区别对待。

(一)诉讼离婚，一方不配合过户的

对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。

(二)协议离婚，一方不配合过户的

协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，但是在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户。对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：

1、以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。

2、离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。

准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时，可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院，以调解的方式结案，拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力

离婚协议房子归女方一直没过户男方男银行抵押贷款了怎么办女方能对抗银行吗

不可以。如果没有办理过户手续，那么房屋所有权人依然是男方，银行有权查封，应当尽快办理房屋过户登记手续。

1、离婚协议载明房产归女方所有的，男方应当协助男方办理过户手续。如男方在离婚后拒不协助女方过户的，女方可以到法院起诉，请求法院确认对房屋的所有权并依法办理过户手续。

2、离婚协议分配的房产尚有贷款未还清的，不影响房屋产权的变更。但银行在房屋产权变更后，仍有权向原贷款人要求偿还到期本息。例如：属于夫妻二人共同贷款的，夫妻二人离婚后，都承担向银行还款的义务。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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